Aia es un municipio guipuzcoano de media montaña caracterizado por una excelente calidad ambiental y su integración en el Parque Natural de Pagoeta. Su proximidad a San Sebastián y su reducida tasa de desempleo ofrecen un entorno de vida tranquilo, con servicios cotidianos accesibles y una sólida cohesión comunitaria.
Mercado Inmobiliario: Alquiler y Compra
Referencia oficial Sistema MIVAU (SERPA) e INE
Mercado Tensionado
Alquiler habitual mensualVivienda tipo ~75 m²
1.148 €/ mes
Precio unitario del alquilerRenta mensual por metro cuadrado
15,31 €/m²/ mes
Tasa de esfuerzo sobre sueldo% del sueldo neto del hogar (objetivo < 33%)
36,8%Mercado Tensionado
Precio medio compraventaTransacciones escrituradas por metro cuadrado
3.261 €/ m²
Cuota hipotecaria orientativaVivienda ~75 m² (244.575 €), 80% LTV a 30 años al 3%
~825 €/ mes
Desglose de las 20 Métricas
Cada indicador se puntúa de 1 a 5. Los pesos reflejan su impacto en la calidad de vida.
Calidad del Aire
4.9
5%
Calidad del aire excelente favorecida por la ventilación natural en media montaña y ausencia de focos industriales contaminantes directos. — Índice AQI Universal de 25 con PM2.5 en 3,8 µg/m³
Clima
3.8
4%
Clima oceánico templado caracterizado por precipitaciones abundantes a lo largo del año y temperaturas suaves sin extremos térmicos severos. — Precipitación anual de 1.500 mm y 14,4 °C de media
Sanidad
3.0
9%
2 centros sanitarios en un radio de 5 km. Valoración media: 4.2/5 (0 reseñas). Destacados: Aiako Kontsultategia, Milagros Fernández Velo.
Educación
2.8
8%
Oferta educativa básica de proximidad para las primeras etapas escolares, requiriendo desplazamientos a municipios colindantes para estudios superiores. — Centro educativo a 8 min andando (0,7 km)
Ocio y Cultura
2.7
5%
4 locales de ocio y restauración en un radio de 5 km. Valoración media: 4.2/5 (0 reseñas). Destacados: Iturriozena, Aize Berri, Kanua, Jauregi.
Zonas Verdes
4.9
5%
Entorno medioambiental privilegiado dominado por bosques y áreas protegidas que ofrecen un contacto directo e inmediato con la naturaleza. — Parque Natural de Pagoeta en el término municipal
Transporte
4.2
6%
Conexión por carretera con la capital provincial (San Sebastián) a 16 min (20 km). Líneas regulares de autobús interurbano y acceso a la red viaria comarcal. — San Sebastián a 16 min (20 km)
Comercio Local
2.6
5%
1 comercios y servicios en un radio de 5 km. Valoración media: 4.2/5 (0 reseñas). Destacados: BM.
Pulso y Dinamismo Cívico
4.5
4%
Sentimiento social analizado a partir de opiniones en redes sociales y plataformas de reseñas.
Administración Digital
3.1
2%
Presencia institucional activa en la red con sede electrónica municipal accesible y cobertura informativa completa en plataformas colaborativas. — Portal web municipal oficial operativo y ficha enciclopédica
Renta per Cápita
3.8
7%
Renta bruta media: 19.500€/persona (2024, INE ADRH).
Seguridad Ciudadana
4.0
7%
Seguridad ciudadana basada en incidencias locales y percepción vecinal. 0 incidencias abiertas.
Patrimonio y Turismo
4.0
3%
2 alojamientos y atracciones turísticas en un radio de 5 km. Valoración media: 4.2/5 (0 reseñas). Destacados: Burnigurutzeko behatokia.
Vivienda
2.4
7%
Mercado tensionado (36.8% de esfuerzo sobre renta). Alquiler medio: 15.31 €/m²/mes (~1148 €/mes) y venta a 3261 €/m².
Empleo
4.7
8%
Paro registrado oficial (SEPE 2026-03): 59 demandantes (6,1% estimado sobre población activa) (Servicios: 41, Industria: 9). — 59 demandantes de empleo (SEPE)
Deportes
2.7
3%
Instalaciones deportivas básicas accesibles con rapidez y un entorno idóneo para la práctica deportiva al aire libre y deportes de montaña. — Polideportivo accesible a 5 min en bicicleta (1,3 km)
Mascotas
4.8
2%
No se dispone de datos verificados sobre clínicas veterinarias ni espacios caninos formalmente delimitados en los registros del municipio. — Sin datos verificables de servicios para mascotas
Paseabilidad
4.0
5%
El núcleo urbano compacto permite acceder a pie a todos los servicios esenciales en trayectos cómodos de menos de diez minutos. — Walk Score de 79/100 con 7 min de media a servicios
Sostenibilidad
4.3
5%
Destacable compromiso ecológico derivado de su baja huella contaminante, amplias masas forestales captadoras de carbono y generación solar viable. — Rendimiento fotovoltaico estimado de 4.305 kWh/año
Ciclabilidad
3.8
3%
Conexiones rápidas en bicicleta para desplazamientos de proximidad en el casco, condicionadas en trayectos largos por la topografía montañosa. — Cycle Score de 88/100 a servicios básicos
Aia