Albuñán es una apacible localidad rural del Marquesado del Zenete situada a más de 1.100 metros de altitud, a los pies de Sierra Nevada. Destaca por su excelente calidad ambiental, ritmo de vida sosegado y facilidad para desplazarse a pie, si bien depende de Guadix para servicios especializados.
Mercado Inmobiliario: Alquiler y Compra
Referencia oficial Sistema MIVAU (SERPA) e INE
Esfuerzo Sostenible
Alquiler habitual mensualVivienda tipo ~75 m²
425 €/ mes
Precio unitario del alquilerRenta mensual por metro cuadrado
5,67 €/m²/ mes
Tasa de esfuerzo sobre sueldo% del sueldo neto del hogar (objetivo < 33%)
26,7%Esfuerzo Sostenible
Precio medio compraventaTransacciones escrituradas por metro cuadrado
967 €/ m²
Cuota hipotecaria orientativaVivienda ~75 m² (72.525 €), 80% LTV a 30 años al 3%
~245 €/ mes
Desglose de las 20 Métricas
Cada indicador se puntúa de 1 a 5. Los pesos reflejan su impacto en la calidad de vida.
Calidad del Aire
4.9
5%
La atmósfera en el municipio es limpia y pura gracias a su altitud y ausencia de focos industriales pesados, presentando niveles mínimos de polución durante todo el año. — AQI 28 con PM2.5 de 2.7 µg/m³
Clima
4.1
4%
Predomina un clima mediterráneo continentalizado con veranos suaves y soleados, si bien los inviernos resultan fríos debido a su emplazamiento a más de mil metros de altitud. — 2.866 horas de sol anuales
Sanidad
3.0
9%
2 centros sanitarios en un radio de 5 km. Valoración media: 4.2/5 (0 reseñas). Destacados: Virtudes Eulalia López Justicia, Consultorio Auxiliar Albuñán.
Educación
2.8
8%
Cuenta con formación escolar básica para los primeros cursos infantiles y de primaria, teniendo los alumnos que desplazarse a la cabecera comarcal para cursar secundaria y bachillerato. — Colegio público a 8 min a pie
Ocio y Cultura
2.7
5%
1 locales de ocio y restauración en un radio de 5 km. Valoración media: 4.2/5 (0 reseñas). Destacados: La Hacienda del Marquesado.
Zonas Verdes
4.9
5%
Su enclave al pie de la vertiente norte de Sierra Nevada y el entorno de la rambla del Rincón junto al pantano municipal brindan un entorno natural abierto de alto valor paisajístico. — Parque municipal a 6 min a pie
Transporte
3.7
6%
Conexión por carretera con la capital provincial (Granada) a 42 min (52 km). Líneas regulares de autobús interurbano y acceso a la red viaria comarcal. — Granada a 42 min (52 km)
Comercio Local
2.6
5%
El tejido comercial cubre únicamente productos de primera necesidad mediante ultramarinos locales, requiriendo desplazamiento a localidades adyacentes para servicios bancarios o compras de mayor envergadura. — Comercio básico a 7 min a pie
Pulso y Dinamismo Cívico
4.5
4%
Sentimiento social analizado a partir de opiniones en redes sociales y plataformas de reseñas.
Administración Digital
3.1
2%
Mantiene presencia a través del portal institucional municipal y artículos enciclopédicos con reseñas históricas y geográficas, aunque con baja actividad en redes sociales. — Cobertura institucional y enciclopédica activa
Renta per Cápita
2.3
7%
Renta bruta media: 12.878€/persona (2024, INE ADRH).
Seguridad Ciudadana
3.7
7%
Seguridad ciudadana basada en incidencias locales y percepción vecinal. 0 incidencias abiertas.
Patrimonio y Turismo
3.1
3%
2 alojamientos y atracciones turísticas en un radio de 5 km. Valoración media: 4.2/5 (0 reseñas). Destacados: La Hacienda del Marquesado, Museo Etnológico.
Vivienda
3.4
7%
Mercado residencial equilibrado (26.7% de esfuerzo sobre renta). Alquiler medio: 5.67 €/m²/mes (~425 €/mes) y venta a 967 €/m².
Empleo
3.7
8%
Paro registrado oficial (SEPE 2026-03): 23 demandantes (11,2% estimado sobre población activa) (Servicios: 14, Industria: 2). — 23 demandantes de empleo (SEPE)
Deportes
2.7
3%
Dispone de equipamientos polideportivos básicos de proximidad para la práctica de deporte aficionado al aire libre, sin complejos deportivos avanzados. — Instalación deportiva a 5 min en bicicleta
Mascotas
4.8
2%
No existen registros disponibles sobre clínicas veterinarias, áreas de recreo canino acotadas ni normativas específicas en el municipio. — Sin datos de servicios para mascotas
Paseabilidad
4.0
5%
El núcleo compacto permite realizar los desplazamientos cotidianos íntegramente a pie en escasos minutos, accediendo rápidamente al consultorio, colegio y tiendas locales. — Walk Score 79/100 (7 min media a pie)
Sostenibilidad
4.3
5%
Excelente capacidad de captación fotovoltaica ligada a una abundante insolación anual, sumada a una atmósfera limpia y escasa huella de carbono industrial. — Potencial solar de 6.447 kWh/año
Ciclabilidad
3.8
3%
El municipio y sus alrededores ofrecen conexiones ciclistas ágiles y tiempos mínimos de desplazamiento urbano, beneficiándose de un tráfico rodado muy bajo. — Cycle Score 88/100 (5 min media en bici)
Albuñán