Algeciras es el mayor polo urbano y logístico del Campo de Gibraltar, sustentado por la gran actividad de su puerto de mercancías. Ofrece una sólida cobertura de servicios asistenciales y educativos junto a un clima templado, manteniendo retos en materia de empleo y accesibilidad por ferrocarril.
Mercado Inmobiliario: Alquiler y Compra
Referencia oficial Sistema MIVAU (SERPA) e INE
Esfuerzo Sostenible
Alquiler habitual mensualVivienda tipo ~75 m²
695 €/ mes
Precio unitario del alquilerRenta mensual por metro cuadrado
9,26 €/m²/ mes
Tasa de esfuerzo sobre sueldo% del sueldo neto del hogar (objetivo < 33%)
32,3%Esfuerzo Sostenible
Precio medio compraventaTransacciones escrituradas por metro cuadrado
1.647 €/ m²
Cuota hipotecaria orientativaVivienda ~75 m² (123.525 €), 80% LTV a 30 años al 3%
~417 €/ mes
Desglose de las 20 Métricas
Cada indicador se puntúa de 1 a 5. Los pesos reflejan su impacto en la calidad de vida.
Calidad del Aire
3.3
5%
Registros atmosféricos favorables gracias a la ventilación constante del Estrecho, manteniendo las partículas contaminantes en niveles muy reducidos. — AQI 26 con PM2.5 en 4.2 µg/m³
Clima
4.4
4%
Clima mediterráneo costero muy templado con escasa oscilación térmica anual y abundante radiación solar típica del litoral gaditano. — 2.831 horas anuales de sol
Sanidad
4.7
9%
Dispone del hospital comarcal de referencia Punta de Europa junto a centros de atención primaria y clínica privada en su área. — 326 camas en Hospital Punta de Europa
Educación
4.7
8%
Amplia red de centros públicos y sede del Campus Bahía de Algeciras con la Escuela Politécnica Superior y centros adscritos. — 22 CEIP y 13 IES públicos
Ocio y Cultura
4.9
5%
Oferta cultural estructurada en torno a su museo municipal, espacios escénicos y una extendida actividad hostelera ligada a la bahía. — 7 museos y 3 teatros en la zona
Zonas Verdes
3.5
5%
Cuenta con parques emblemáticos urbanos como María Cristina y el Parque del Centenario, flanqueado por parques naturales periurbanos. — 4 parques urbanos registrados
Transporte
2.4
6%
Conexión por carretera con la capital provincial (Capital provincial) a 500 min (625 km). Líneas regulares de autobús interurbano y acceso a la red viaria comarcal.
Comercio Local
4.8
5%
Ejerce como principal nodo comercial y de abastecimiento de la comarca, con alta densidad de establecimientos a corta distancia. — Supermercados a 7 minutos a pie
Pulso y Dinamismo Cívico
3.3
4%
Sentimiento social analizado a partir de opiniones en redes sociales y plataformas de reseñas.
Administración Digital
4.8
2%
Presencia institucional digital consolidada con sede electrónica activa, perfiles de comunicación y amplia documentación enciclopédica. — Portal municipal oficial verificado
Renta per Cápita
2.9
7%
Renta bruta media: 15.525€/persona (2024, INE ADRH).
Seguridad Ciudadana
3.6
7%
Seguridad ciudadana basada en incidencias locales y percepción vecinal. 0 incidencias abiertas.
Patrimonio y Turismo
3.6
3%
0 alojamientos, 0 museos, 0 sitios históricos, 0 atracciones, 0 puntos de información en un radio de 5 km. Total: 0.
Vivienda
2.9
7%
Mercado residencial equilibrado (32.3% de esfuerzo sobre renta). Alquiler medio: 9.26 €/m²/mes (~695 €/mes) y venta a 1647 €/m².
Empleo
2.1
8%
Paro registrado oficial (SEPE 2026-03): 12.303 demandantes (21,9% estimado sobre población activa) (Servicios: 8395, Industria: 517).
Deportes
4.8
3%
Dotación deportiva que incluye estadios, pabellones cubiertos e instalaciones polideportivas accesibles desde los distintos barrios. — 3 estadios y polideportivo a 5 min en bici
Mascotas
3.2
2%
Dispone de servicios veterinarios básicos y paseos litorales y parques donde se facilita el tránsito diario con mascotas. — Zonas verdes a 6 minutos a pie
Paseabilidad
4.1
5%
Malla urbana compacta en su núcleo que permite alcanzar los equipamientos básicos esenciales en desplazamientos a pie reducidos. — Walk Score de 79 sobre 100
Sostenibilidad
3.5
5%
Elevado potencial de generación solar fotovoltaica contrastado con la huella energética derivada del gran tráfico marítimo comercial. — 6.463 kWh/año de potencial solar
Ciclabilidad
4.1
3%
Tiempos muy cortos de conexión en bicicleta hacia centros sanitarios y deportivos gracias a una altitud costera regular. — Cycle Score de 88 sobre 100
Algeciras