Andoain es una activa villa guipuzcoana situada en la confluencia de los ríos Oria y Leitzaran, a menos de 10 minutos de San Sebastián. Combina un robusto tejido industrial y comercial con un entorno natural excepcional y una óptima red de tren y vías ciclistas.
Mercado Inmobiliario: Alquiler y Compra
Referencia oficial Sistema MIVAU (SERPA) e INE
Tensión Severa
Alquiler habitual mensualVivienda tipo ~75 m²
1.294 €/ mes
Precio unitario del alquilerRenta mensual por metro cuadrado
17,25 €/m²/ mes
Tasa de esfuerzo sobre sueldo% del sueldo neto del hogar (objetivo < 33%)
40,4%Tensión Severa
Precio medio compraventaTransacciones escrituradas por metro cuadrado
3.674 €/ m²
Cuota hipotecaria orientativaVivienda ~75 m² (275.550 €), 80% LTV a 30 años al 3%
~929 €/ mes
Desglose de las 20 Métricas
Cada indicador se puntúa de 1 a 5. Los pesos reflejan su impacto en la calidad de vida.
Calidad del Aire
4.4
5%
La atmósfera del valle presenta registros óptimos de pureza favorecidos por la ventilación y las precipitaciones atlánticas frecuentes. — Índice AQI: 25 con PM2.5 de 4,1 µg/m³
Clima
3.5
4%
Clima oceánico caracterizado por temperaturas suaves a lo largo de todo el año y un régimen de lluvias abundante y regular. — 1.500 mm anuales y 14,4 °C de temperatura media
Sanidad
3.5
9%
Dispone de ambulatorio de atención primaria en el casco urbano y rápida conexión por autovía con el hospital terciario de referencia provincial. — Centro de salud a 6 minutos a pie
Educación
3.4
8%
Oferta formativa completa que abarca centros de educación infantil, primaria, secundaria y ciclos de formación profesional. — Colegio público a 8 minutos a pie
Ocio y Cultura
3.3
5%
Vida social vertebrada por la hostelería tradicional y una destacada programación teatral y artística en su centro cultural municipal. — Espacio escénico central Bastero Kulturgunea
Zonas Verdes
4.5
5%
Entorno privilegiado junto al valle del río Leitzaran y el macizo de Buruntza, con extensos bosques y zonas de esparcimiento ribereño. — Biotopo Protegido del río Leitzaran
Transporte
4.6
6%
Conexión por carretera con la capital provincial (San Sebastián) a 11 min (14 km). Líneas regulares de autobús interurbano y acceso a la red viaria comarcal. — San Sebastián a 11 min (14 km)
Comercio Local
3.4
5%
Tejido comercial de proximidad consolidado con supermercados, comercio tradicional y servicios financieros básicos a escala peatonal. — Supermercado a 6 minutos andando
Pulso y Dinamismo Cívico
4.1
4%
Sentimiento social analizado a partir de opiniones en redes sociales y plataformas de reseñas.
Administración Digital
3.7
2%
Portal municipal activo con sede electrónica funcional, perfiles institucionales en las principales redes sociales y cobertura enciclopédica. — Portal web institucional oficial operativo
Renta per Cápita
3.9
7%
Renta bruta media: 19.890€/persona (2024, INE ADRH).
Seguridad Ciudadana
4.0
7%
Seguridad ciudadana basada en incidencias locales y percepción vecinal. 0 incidencias abiertas.
Patrimonio y Turismo
3.6
3%
0 alojamientos, 0 museos, 0 sitios históricos, 0 atracciones, 0 puntos de información en un radio de 5 km. Total: 0.
Vivienda
2.0
7%
Mercado tensionado (40.4% de esfuerzo sobre renta). Alquiler medio: 17.25 €/m²/mes (~1294 €/mes) y venta a 3674 €/m².
Empleo
4.1
8%
Paro registrado oficial (SEPE 2026-03): 647 demandantes (9,2% estimado sobre población activa) (Servicios: 437, Industria: 68).
Deportes
3.3
3%
Completas instalaciones para deportes de equipo, piscinas cubiertas, frontón tradicional y fácil acceso a senderos de montaña. — Instalación polideportiva a 5 minutos en bicicleta
Mascotas
4.3
2%
Amplias posibilidades para paseos caninos en los senderos fluviales y montes adyacentes, complementadas con clínicas veterinarias. — Red de caminos naturales ribereños transitables
Paseabilidad
4.2
5%
Núcleo urbano compacto donde la mayoría de gestiones y compras diarias se pueden resolver cómodamente a pie. — Media a pie a servicios básicos: 7 minutos
Sostenibilidad
4.1
5%
Fuerte compromiso medioambiental apoyado en la preservación de cuencas fluviales, corredores ecológicos y transporte colectivo. — Potencial solar de 4.230 kWh/año
Ciclabilidad
4.4
3%
Excelente infraestructura ciclista que conecta el núcleo urbano con la ruta verde del Plazaola y localidades vecinas del valle. — Cycle Score: 88/100 con 5 minutos medios de trayecto
Andoain