Aranjuez es una ciudad monumental del sur de Madrid célebre por su Paisaje Cultural Patrimonio de la Humanidad, extensos jardines históricos y su hospital universitario. Ofrece un entorno llano muy paseable y una amplia oferta educativa y turística, con el reto de optimizar la fiabilidad de su conexión ferroviaria.
Mercado Inmobiliario: Alquiler y Compra
Referencia oficial Sistema MIVAU (SERPA) e INE
Tensión Severa
Alquiler habitual mensualVivienda tipo ~75 m²
1.480 €/ mes
Precio unitario del alquilerRenta mensual por metro cuadrado
19,74 €/m²/ mes
Tasa de esfuerzo sobre sueldo% del sueldo neto del hogar (objetivo < 33%)
41,3%Tensión Severa
Precio medio compraventaTransacciones escrituradas por metro cuadrado
3.778 €/ m²
Cuota hipotecaria orientativaVivienda ~75 m² (283.350 €), 80% LTV a 30 años al 3%
~956 €/ mes
Desglose de las 20 Métricas
Cada indicador se puntúa de 1 a 5. Los pesos reflejan su impacto en la calidad de vida.
Calidad del Aire
3.8
5%
Los registros ambientales reflejan un aire limpio y saludable en el valle fluvial, con concentraciones de partículas muy bajas. — Índice AQI: 29 con PM2.5 en 4.8 µg/m³
Clima
4.2
4%
Clima mediterráneo continentalizado con inviernos frescos, veranos calurosos y una notable insolación durante todo el año. — 2779 horas de sol anuales y 15°C de media
Sanidad
4.2
9%
18 centros sanitarios en un radio de 5 km. Valoración media: 4.2/5 (0 reseñas). Destacados: Rosa Prats Giménez, Farmacia Echavarri, Ldo. Toro, Farmacia calle Almíbar esquina San Antonio, Farmacia calle Stuart.
Educación
4.1
8%
6 centros educativos en un radio de 5 km. Valoración media: 4.2/5 (0 reseñas). Destacados: Escuela Municipal de Música Joaquín Rodrigo, Equipo de Orientación Educativa y Psicopedagógica General Aranjuez, Biblioteca Pública Álvarez de Quindós, World Idiomas, Everyday English Center.
Ocio y Cultura
4.0
5%
76 locales de ocio y restauración en un radio de 5 km. Valoración media: 4.2/5 (0 reseñas). Destacados: Alegría de la Huerta, La Frontera, El Fogón, Teatro Real Carlos III de Aranjuez, La Ribereña.
Zonas Verdes
4.0
5%
6 lugares en un radio de 5 km. Valoración media: 4.2/5 (0 reseñas). Destacados: Área de juegos infantil.
Transporte
3.7
6%
Conexión por carretera con la capital provincial (Madrid) a 44 min (55 km). Líneas regulares de autobús interurbano y acceso a la red viaria comarcal. — Madrid a 44 min (55 km)
Comercio Local
4.1
5%
24 comercios y servicios en un radio de 5 km. Valoración media: 4.2/5 (0 reseñas). Destacados: E. Leclerc, Nuestro Mundo Aranjuez SL, Lidl, Mercadona, La Huerta de Aranjuez.
Pulso y Dinamismo Cívico
3.7
4%
Sentimiento social analizado a partir de opiniones en redes sociales y plataformas de reseñas.
Administración Digital
4.3
2%
Notable visibilidad institucional en internet con portal de trámites telemáticos, difusión en redes sociales y amplia cobertura cultural. — Portal municipal oficial y perfiles activos en redes
Renta per Cápita
4.2
7%
Renta bruta media: 21.438€/persona (2024, INE ADRH).
Seguridad Ciudadana
2.9
7%
Seguridad ciudadana basada en incidencias locales y percepción vecinal. 0 incidencias abiertas.
Patrimonio y Turismo
4.9
3%
23 alojamientos y atracciones turísticas en un radio de 5 km. Valoración media: 4.2/5 (0 reseñas). Destacados: Hotel Mercedes, Fauno, Hotel Jardín de Aranjuez, Copa, Copa.
Vivienda
1.9
7%
Mercado tensionado (41.3% de esfuerzo sobre renta). Alquiler medio: 19.74 €/m²/mes (~1480 €/mes) y venta a 3778 €/m².
Empleo
3.7
8%
Paro registrado oficial (SEPE 2026-03): 3.056 demandantes (10,8% estimado sobre población activa) (Servicios: 2313, Industria: 199).
Deportes
4.0
3%
1 instalaciones deportivas en un radio de 5 km. Valoración media: 4.2/5 (0 reseñas). Destacados: Club Deportivo Ozono.
Mascotas
3.7
2%
4 servicios para mascotas en un radio de 5 km. Valoración media: 4.2/5 (0 reseñas). Destacados: Clinica Veterinaria Aranjuez, Clínica Veterinaria Postas, Centro Veterinario El Deleite, Clínica Veterinaria Marañón.
Paseabilidad
4.3
5%
Trazado urbano ilustrado en cuadrícula llana que favorece desplazamientos peatonales rápidos hacia colegios, tiendas y ambulatorios. — Walk Score de 79 con 7 min a pie de media a servicios
Sostenibilidad
4.2
5%
Gran capacidad de generación solar fotovoltaica unida a una amplia masa vegetal y espacios naturales protegidos en el entorno fluvial. — Potencial solar de 6.176 kWh/año
Ciclabilidad
4.3
3%
1 tiendas y talleres de bicicletas en un radio de 5 km. Valoración media: 4.2/5 (0 reseñas).
Aranjuez