Balanegra es un municipio costero del Poniente Almeriense constituido de forma independiente en 2015, caracterizado por una economía agraria y turística. Ofrece un entorno apacible frente al Mediterráneo con excelente conectividad por la autovía A-7 y una alta paseabilidad en su casco urbano.
Mercado Inmobiliario: Alquiler y Compra
Referencia oficial Sistema MIVAU (SERPA) e INE
Esfuerzo Sostenible
Alquiler habitual mensualVivienda tipo ~75 m²
420 €/ mes
Precio unitario del alquilerRenta mensual por metro cuadrado
5,60 €/m²/ mes
Tasa de esfuerzo sobre sueldo% del sueldo neto del hogar (objetivo < 33%)
26,3%Esfuerzo Sostenible
Precio medio compraventaTransacciones escrituradas por metro cuadrado
970 €/ m²
Cuota hipotecaria orientativaVivienda ~75 m² (72.750 €), 80% LTV a 30 años al 3%
~245 €/ mes
Desglose de las 20 Métricas
Cada indicador se puntúa de 1 a 5. Los pesos reflejan su impacto en la calidad de vida.
Calidad del Aire
4.9
5%
El entorno costero disfruta de una atmósfera limpia y bien ventilada gracias a la brisa marina continua y la ausencia de focos fabriles directos. — Índice AQI: 23 (PM2.5: 3,4 µg/m³)
Clima
4.4
4%
Clima mediterráneo subdesértico templado con inviernos muy suaves, veranos cálidos y un índice pluviométrico sumamente reducido durante todo el año. — Temperatura media anual: 19,1°C
Sanidad
3.0
9%
2 centros sanitarios en un radio de 5 km. Valoración media: 4.2/5 (0 reseñas). Destacados: Francisco José Martín Peña, Clínica dental Miguel Rodríguez.
Educación
2.8
8%
1 centros educativos en un radio de 5 km. Valoración media: 4.2/5 (0 reseñas). Destacados: Escuela infantil Balanegra.
Ocio y Cultura
2.7
5%
7 locales de ocio y restauración en un radio de 5 km. Valoración media: 4.2/5 (0 reseñas). Destacados: Cafetería Reencuentro, Cafetería Nairobi, Café Pub Puesto Rubio, Restaurante Las Brasas, Bar Agustín.
Zonas Verdes
4.9
5%
Espacios abiertos concentrados en el frente costero y el parque de Las Alberquillas, con un entorno circundante marcado por las estribaciones litorales de Sierra de Gádor. — Parque Las Alberquillas y playa urbana
Transporte
3.7
6%
Conexión por carretera con la capital provincial (Almería) a 41 min (51 km). Líneas regulares de autobús interurbano y acceso a la red viaria comarcal. — Almería a 41 min (51 km)
Comercio Local
2.6
5%
6 comercios y servicios en un radio de 5 km. Valoración media: 4.2/5 (0 reseñas). Destacados: Charter, Covirán, Aljarafe alimentación, Al-Quds, Supermercado Estrella III.
Pulso y Dinamismo Cívico
4.5
4%
Sentimiento social analizado a partir de opiniones en redes sociales y plataformas de reseñas.
Administración Digital
3.1
2%
El consistorio mantiene portal institucional operativo y canales sociales que facilitan gestiones administrativas e informan sobre actividades comunitarias. — Presencia en web municipal y redes sociales activas
Renta per Cápita
2.4
7%
Renta bruta media: 13.200€/persona (2024, INE ADRH).
Seguridad Ciudadana
3.5
7%
Seguridad ciudadana basada en incidencias locales y percepción vecinal. 0 incidencias abiertas.
Patrimonio y Turismo
3.3
3%
0 alojamientos, 0 museos, 0 sitios históricos, 0 atracciones, 0 puntos de información en un radio de 5 km. Total: 0.
Vivienda
3.4
7%
Mercado residencial equilibrado (26.3% de esfuerzo sobre renta). Alquiler medio: 5.6 €/m²/mes (~420 €/mes) y venta a 970 €/m².
Empleo
4.3
8%
Paro registrado oficial (SEPE 2026-03): 108 demandantes (7,9% estimado sobre población activa) (Servicios: 58, Industria: 2).
Deportes
2.7
3%
Cuenta con polideportivo e instalaciones municipales para deporte base y deportes acuáticos recreativos en el litoral. — 1 polideportivo público catalogado
Mascotas
4.8
2%
No constan datos verificados sobre áreas caninas específicas, clínicas veterinarias registradas ni ordenanzas particulares para mascotas. — Sin registros específicos de instalaciones caninas
Paseabilidad
4.1
5%
Trazado compacto y llano que permite realizar la mayoría de desplazamientos cotidianos a pie en pocos minutos entre el colegio, el médico y las tiendas. — Media de 7 minutos caminando a servicios esenciales
Sostenibilidad
4.0
5%
Destacado aprovechamiento de radiación solar y aire limpio, reforzado por la reciente remodelación de la travesía que prioriza la movilidad activa no contaminante. — 2.953 horas de sol al año
Ciclabilidad
4.1
3%
Orografía llana en el núcleo urbano y una nueva travesía adaptada para bicicletas que garantizan trayectos rápidos y seguros hacia los principales equipamientos. — Media de 5 minutos en bicicleta a servicios esenciales
Balanegra