Baliarrain es un municipio rural situado en las faldas de la sierra de Aralar en la comarca de Tolosaldea. Destaca por su entorno paisajístico, excelente calidad del aire y una comunidad tranquila con rápida conexión por carretera a Tolosa y San Sebastián.
Mercado Inmobiliario: Alquiler y Compra
Referencia oficial Sistema MIVAU (SERPA) e INE
Mercado Tensionado
Alquiler habitual mensualVivienda tipo ~75 m²
1.000 €/ mes
Precio unitario del alquilerRenta mensual por metro cuadrado
13,33 €/m²/ mes
Tasa de esfuerzo sobre sueldo% del sueldo neto del hogar (objetivo < 33%)
35,3%Mercado Tensionado
Precio medio compraventaTransacciones escrituradas por metro cuadrado
2.839 €/ m²
Cuota hipotecaria orientativaVivienda ~75 m² (212.925 €), 80% LTV a 30 años al 3%
~718 €/ mes
Desglose de las 20 Métricas
Cada indicador se puntúa de 1 a 5. Los pesos reflejan su impacto en la calidad de vida.
Calidad del Aire
4.9
5%
La atmósfera del municipio presenta niveles óptimos de pureza sin focos industriales contaminantes y con excelente ventilación natural de ladera. — AQI 19 (PM2.5: 4.7 µg/m³)
Clima
3.4
4%
El entorno montañoso presenta un régimen oceánico templado con precipitaciones abundantes a lo largo del año e inviernos frescos pero suaves. — 1.500 mm anuales y 14.4°C de media
Sanidad
3.0
9%
1 centros sanitarios en un radio de 5 km. Valoración media: 4.2/5 (0 reseñas). Destacados: Baliarraingo Kontsultategia.
Educación
2.8
8%
La oferta educativa directa cubre la escolarización básica rural a corta distancia a pie, dependiendo de localidades vecinas para secundaria y bachillerato. — Colegio público a 8 min a pie
Ocio y Cultura
2.7
5%
1 locales de ocio y restauración en un radio de 5 km. Valoración media: 4.2/5 (0 reseñas). Destacados: Zartagi.
Zonas Verdes
4.9
5%
2 lugares en un radio de 5 km. Valoración media: 4.2/5 (0 reseñas). Destacados: Tirolina del infierno.
Transporte
4.2
6%
Conexión por carretera con la capital provincial (San Sebastián) a 30 min (38 km). Líneas regulares de autobús interurbano y acceso a la red viaria comarcal. — San Sebastián a 30 min (38 km)
Comercio Local
2.6
5%
El tejido comercial se restringe a servicios elementales de proximidad, requiriendo desplazamientos a Ikaztegieta o Tolosa para compras especializadas. — Punto de abastecimiento a 6 min a pie
Pulso y Dinamismo Cívico
4.5
4%
Sentimiento social analizado a partir de opiniones en redes sociales y plataformas de reseñas.
Administración Digital
3.1
2%
El municipio cuenta con presencia institucional oficial en internet y ficha de divulgación enciclopédica, manteniendo una visibilidad digital acotada. — Artículos informativos y ficha municipal activos
Renta per Cápita
3.5
7%
Renta bruta media: 18.330€/persona (2024, INE ADRH).
Seguridad Ciudadana
4.0
7%
Seguridad ciudadana basada en incidencias locales y percepción vecinal. 0 incidencias abiertas.
Patrimonio y Turismo
2.7
3%
0 alojamientos, 0 museos, 0 sitios históricos, 0 atracciones, 0 puntos de información en un radio de 5 km. Total: 0.
Vivienda
2.6
7%
Mercado tensionado (35.3% de esfuerzo sobre renta). Alquiler medio: 13.33 €/m²/mes (~1000 €/mes) y venta a 2839 €/m².
Empleo
3.9
8%
Paro registrado oficial (SEPE 2026-03): 6 demandantes (9,8% estimado sobre población activa) (Servicios: 2, Industria: 2). — 6 demandantes de empleo (SEPE)
Deportes
2.7
3%
Las opciones deportivas se centran en el senderismo de montaña, frontón y áreas de esparcimiento al aire libre, usando complejos deportivos comarcales. — Instalación deportiva a 5 min en bici
Mascotas
4.8
2%
No constan datos verificados sobre clínicas veterinarias, áreas caninas reguladas ni ordenanzas específicas para mascotas en el término municipal. — Sin registros verificables
Paseabilidad
4.1
5%
El núcleo compacto permite alcanzar los servicios primarios municipales en desplazamientos peatonales muy breves a pesar de la pendiente orográfica. — 7 min de media a servicios básicos
Sostenibilidad
4.2
5%
La baja densidad demográfica combinada con la pureza atmosférica y la cubierta vegetal densa confieren una huella ecológica muy equilibrada. — Potencial solar estimado en 4.358 kWh/año
Ciclabilidad
3.6
3%
Los itinerarios comarcales son adecuados para cicloturismo de media montaña, aunque el desnivel del terreno exige una buena condición física para el uso diario. — Media de 5 min en bici a servicios del entorno
Baliarrain