Barbate es una villa marinera gaditana conocida por su tradición almadrabera y su privilegiado entorno junto al Parque Natural de La Breña. Ofrece una notable calidad de vida cotidiana gracias a su caminabilidad y clima, aunque afronta retos socioeconómicos ligados al empleo y la seguridad costera.
Mercado Inmobiliario: Alquiler y Compra
Referencia oficial Sistema MIVAU (SERPA) e INE
Mercado Tensionado
Alquiler habitual mensualVivienda tipo ~75 m²
640 €/ mes
Precio unitario del alquilerRenta mensual por metro cuadrado
8,53 €/m²/ mes
Tasa de esfuerzo sobre sueldo% del sueldo neto del hogar (objetivo < 33%)
37,1%Mercado Tensionado
Precio medio compraventaTransacciones escrituradas por metro cuadrado
1.517 €/ m²
Cuota hipotecaria orientativaVivienda ~75 m² (113.775 €), 80% LTV a 30 años al 3%
~384 €/ mes
Desglose de las 20 Métricas
Cada indicador se puntúa de 1 a 5. Los pesos reflejan su impacto en la calidad de vida.
Calidad del Aire
4.4
5%
Los registros muestran niveles muy reducidos de contaminantes atmosféricos y una ventilación marina continua favorecida por su situación costera. — AQI: 35 (PM2.5: 4 µg/m³)
Clima
4.4
4%
Presenta inviernos suaves y veranos templados bajo influencia atlántica directa, con escasas precipitaciones concentradas en otoño e invierno. — Temperatura media: 19.2°C y 2.896 h de sol/año
Sanidad
3.5
9%
15 centros sanitarios en un radio de 5 km. Valoración media: 4.2/5 (0 reseñas). Destacados: Centro de Salud Barbate, Farmacia Lara, Farmacia Malfaz, Centro Médico El Carmen, Consultorio Barbate Materno Infantil.
Educación
3.4
8%
6 centros educativos en un radio de 5 km. Valoración media: 4.2/5 (0 reseñas). Destacados: Biblioteca municipal, Escuela de conductores Ramón, Centro Social J. Antonio Conejo Martínez, Autoescuela La Palma, Escuela de conductores Juan Morillo.
Ocio y Cultura
3.3
5%
70 locales de ocio y restauración en un radio de 5 km. Valoración media: 4.2/5 (0 reseñas). Destacados: Kcurro, Casa Oscar, La Esquina del Tofe, El Campero, Avenida 21 taperia.
Zonas Verdes
4.5
5%
1 lugares en un radio de 5 km. Valoración media: 4.2/5 (0 reseñas).
Transporte
2.4
6%
Conexión por carretera con la capital provincial (Capital provincial) a 508 min (635 km). Líneas regulares de autobús interurbano y acceso a la red viaria comarcal.
Comercio Local
3.4
5%
12 comercios y servicios en un radio de 5 km. Valoración media: 4.2/5 (0 reseñas). Destacados: Lidl, Cafe Plaza, Confiteria Tres Martinez, Mercadona, Aldi.
Pulso y Dinamismo Cívico
4.1
4%
Sentimiento social analizado a partir de opiniones en redes sociales y plataformas de reseñas.
Administración Digital
3.7
2%
El consistorio mantiene canales activos de comunicación ciudadana, portal institucional actualizado y amplia visibilidad turística e informativa. — Portal web y perfiles institucionales activos
Renta per Cápita
2.5
7%
Renta bruta media: 13.770€/persona (2024, INE ADRH).
Seguridad Ciudadana
3.6
7%
Seguridad ciudadana basada en incidencias locales y percepción vecinal. 0 incidencias abiertas.
Patrimonio y Turismo
4.6
3%
7 alojamientos y atracciones turísticas en un radio de 5 km. Valoración media: 4.2/5 (0 reseñas). Destacados: Hotel Nuro, Hotel Adiafa, Museo del Atún, Barbate, Hotel Playa del Carmen.
Vivienda
2.4
7%
Mercado tensionado (37.1% de esfuerzo sobre renta). Alquiler medio: 8.53 €/m²/mes (~640 €/mes) y venta a 1517 €/m².
Empleo
2.3
8%
Paro registrado oficial (SEPE 2026-03): 2.025 demandantes (18,4% estimado sobre población activa) (Servicios: 1447, Industria: 134).
Deportes
3.3
3%
Dispone de polideportivo municipal y campos de fútbol, complementado con excelentes condiciones naturales para surf y deportes náuticos. — Instalaciones deportivas a 5 min en bicicleta
Mascotas
4.3
2%
1 servicios para mascotas en un radio de 5 km. Valoración media: 4.2/5 (0 reseñas). Destacados: Centro Veterinario Barbate.
Paseabilidad
4.1
5%
El núcleo central es compacto y mayoritariamente llano, permitiendo acceder a pie en pocos minutos a los principales servicios y comercios. — Media a servicios esenciales: 7 min andando
Sostenibilidad
3.9
5%
Aprovecha una excelente radiación para generación solar y cuenta con una vasta superficie protegida, compensando la alta estacionalidad vehicular estival. — Potencial solar estimado: 6.610 kWh/año
Ciclabilidad
4.2
3%
La orografía costera llana y las cortas distancias facilitan el desplazamiento en bicicleta de manera cotidiana hacia cualquier punto del casco urbano. — Cycle Score: 88/100 (5 min de media a servicios)
Barbate