Batres is a quiet residential municipality in southwestern Madrid, renowned for its historic 15th-century fortified castle and literary ties to poet Garcilaso de la Vega. With much of its territory protected within the Guadarrama River Regional Park, it offers exceptional environmental quality and easy access to the capital.
Housing Market: Rent & Buy
Official MIVAU & INE data reference
Stressed Market
Average monthly rentAverage ~75 sqm flat
1.146 €/ mo
Rental unit priceMonthly rent per sqm
15,28 €/m²/ mo
Household effort ratio% of net household income (target < 33%)
35,8%Stressed Market
Average purchase priceRegistered transactions per sqm
2.925 €/ m²
Estimated mortgage~75 sqm (219.375 €), 80% LTV, 30y at 3%
~740 €/ mo
Détail des 20 Métriques
Chaque indicateur est noté de 1 à 5. Les poids reflètent son impact sur la qualité de vie.
Qualité de l'Air
4.9
5%
Calidad del aire favorable y limpia, favorecida por su entorno predominantemente natural y escasa densidad de tráfico contaminante. — Índice AQI: 38 (PM2.5: 6,7 µg/m³)
Climat
4.1
4%
Clima mediterráneo continentalizado a 606 metros de altitud, con veranos cálidos, inviernos frescos y abundante insolación anual. — Horas de sol: 2.750 h/año
Santé
3.0
9%
1 établissements de santé dans un rayon de 5 km. Note moyenne : 4.2/5 (0 avis). Notables : Farmacia Juan Antonio Magro Somoza.
Éducation
2.8
8%
1 centres éducatifs dans un rayon de 5 km. Note moyenne : 4.2/5 (0 avis). Notables : Biblioteca Municipal de Batres.
Loisirs & Restauration
2.7
5%
Oferta hostelera y recreativa básica de escala rural y tranquila, apoyada por la proximidad a centros urbanos mayores de la comarca. — Rating medio restauración: 4,2/5
Espaces Verts
4.9
5%
Entorno natural sobresaliente, al estar unas tres cuartas partes del término municipal integradas dentro del Parque Regional del Curso Medio del Río Guadarrama. — 75% del término en Parque Regional protegido
Transports
4.2
6%
Conexión por carretera con la capital provincial (Madrid) a 30 min (37 km). Líneas regulares de autobús interurbano y acceso a la red viaria comarcal. — Madrid a 30 min (37 km)
Commerces
2.6
5%
Servicios comerciales esenciales y abastecimiento diario accesible a pie, apoyados por servicios bancarios recientemente reforzados. — Distancia a tienda de alimentación: 7 min a pie
Perception Citoyenne
4.5
4%
Sentiment social analysé à partir des avis sur les réseaux sociaux.
Présence Numérique
3.1
2%
Presencia institucional activa en portal web oficial, redes sociales del consistorio y cobertura enciclopédica detallada de su patrimonio. — Web municipal y canales oficiales operativos
Revenu par Habitant
3.9
7%
Revenu brut moyen : 19.850€/personne (2024, INE ADRH).
Sécurité Publique
2.9
7%
Sécurité publique basée sur les incidents locaux. 0 incidents ouverts.
Tourisme et Patrimoine
3.8
3%
0 hébergements, 0 musées, 0 sites historiques, 0 attractions, 0 points d'info dans un rayon de 5 km. Total : 0.
Logement
2.5
7%
Mercado tensionado (35.8% de esfuerzo sobre renta). Alquiler medio: 15.28 €/m²/mes (~1146 €/mes) y venta a 2925 €/m².
Emploi
3.7
8%
Paro registrado oficial (SEPE 2026-03): 86 demandantes (10,9% estimado sobre población activa) (Servicios: 67, Industria: 8). — 86 demandantes de empleo (SEPE)
Sports
2.7
3%
Dispone de instalaciones polideportivas básicas a nivel municipal y acceso directo a rutas cicloturistas y senderistas al aire libre. — Acceso a instalación deportiva: 5 min en bici
Animaux
4.8
2%
Ubicación ideal para el paseo canino y actividades al aire libre entre senderos naturales protegidos, con servicios veterinarios en municipios vecinos. — Entorno inmediato en parque periurbano natural
Marchabilité
4.1
5%
El núcleo urbano compacto permite acceder a pie a todos los servicios esenciales en trayectos cortos de menos de diez minutos. — Walk Score: 79/100 (media 7 min a pie)
Durabilité
4.3
5%
Excelente capacidad de captación fotovoltaica, atmósfera limpia y amplio porcentaje de suelo con alto valor ecológico y vegetal preservado. — Potencial solar: 6.230 kWh/año
Cyclabilité
4.1
3%
Desplazamientos rápidos en bicicleta dentro del municipio y excelente conectividad para rutas recreativas y de montaña a lo largo de la ribera del Guadarrama. — Cycle Score: 88/100 (5 min medio a equipamientos)
Batres