Béjar es la histórica capital comarcal del sureste salmantino, asentada a los pies de la sierra que lleva su nombre. Destaca por su excepcional patrimonio cultural, un entorno natural privilegiado para los deportes de montaña y un coste de vida muy asequible.
Mercado Inmobiliario: Alquiler y Compra
Referencia oficial Sistema MIVAU (SERPA) e INE
Esfuerzo Sostenible
Alquiler habitual mensualVivienda tipo ~75 m²
578 €/ mes
Precio unitario del alquilerRenta mensual por metro cuadrado
7,71 €/m²/ mes
Tasa de esfuerzo sobre sueldo% del sueldo neto del hogar (objetivo < 33%)
27,2%Esfuerzo Sostenible
Precio medio compraventaTransacciones escrituradas por metro cuadrado
1.374 €/ m²
Cuota hipotecaria orientativaVivienda ~75 m² (103.050 €), 80% LTV a 30 años al 3%
~348 €/ mes
Desglose de las 20 Métricas
Cada indicador se puntúa de 1 a 5. Los pesos reflejan su impacto en la calidad de vida.
Calidad del Aire
4.4
5%
Los registros ambientales muestran una pureza atmosférica óptima favorecida por la ventilación natural de la sierra. — Índice AQI de 23 con PM2.5 en 2,4 µg/m³
Clima
3.7
4%
Clima de media montaña con inviernos fríos y veranos suaves condicionados por su elevada cota topográfica. — Temperatura media anual de 12,2 °C a 959 metros de altitud
Sanidad
3.5
9%
8 centros sanitarios en un radio de 5 km. Valoración media: 4.2/5 (0 reseñas). Destacados: Botica La Bola, Botiquín farmacéutico, Clínica del Pie, Lda. Elena Pérez del Molino Bernal, Rubio.
Educación
3.4
8%
4 centros educativos en un radio de 5 km. Valoración media: 4.2/5 (0 reseñas). Destacados: Instituto de educación Secundaria Río Cuerpo de Hombre, Instituto Educación Secundaria Ramón Olleros Gregorio, Escuela Municipal de Música y Danza.
Ocio y Cultura
3.3
5%
57 locales de ocio y restauración en un radio de 5 km. Valoración media: 4.2/5 (0 reseñas). Destacados: Restaurante Juli, 5 Castaños, Casa Beletri, Mesón Casa Sindo, Restaurante el Gol.
Zonas Verdes
4.5
5%
1 lugares en un radio de 5 km. Valoración media: 4.2/5 (0 reseñas).
Transporte
3.1
6%
Conexión por carretera con la capital provincial (Salamanca) a 66 min (82 km). Líneas regulares de autobús interurbano y acceso a la red viaria comarcal. — Salamanca a 66 min (82 km)
Comercio Local
3.4
5%
18 comercios y servicios en un radio de 5 km. Valoración media: 4.2/5 (0 reseñas). Destacados: Lupa, Pastelería Italiana, Panadería Briz, Ultramarinos Gori, Neila.
Pulso y Dinamismo Cívico
4.1
4%
Sentimiento social analizado a partir de opiniones en redes sociales y plataformas de reseñas.
Administración Digital
3.7
2%
Administración municipal con portal institucional accesible, perfiles sociales y amplia documentación enciclopédica. — Canales institucionales y artículo completo en enciclopedia digital
Renta per Cápita
2.9
7%
Renta bruta media: 15.402€/persona (2024, INE ADRH).
Seguridad Ciudadana
4.2
7%
Seguridad ciudadana basada en incidencias locales y percepción vecinal. 0 incidencias abiertas.
Patrimonio y Turismo
4.7
3%
15 alojamientos y atracciones turísticas en un radio de 5 km. Valoración media: 4.2/5 (0 reseñas). Destacados: 5 Castaños, Hotel Colón, Hombre de Musgo, Museo de la Casa Chacinera, Hotel La Fuente.
Vivienda
3.3
7%
Mercado residencial equilibrado (27.2% de esfuerzo sobre renta). Alquiler medio: 7.71 €/m²/mes (~578 €/mes) y venta a 1374 €/m².
Empleo
3.9
8%
Paro registrado oficial (SEPE 2026-03): 704 demandantes (10,2% estimado sobre población activa) (Servicios: 540, Industria: 77).
Deportes
3.3
3%
Instalaciones para deportes colectivos y una situación estratégica inmejorable para deportes invernales y senderismo alpino. — Acceso inmediato a la estación de esquí Sierra de Béjar - La Covatilla
Mascotas
4.3
2%
Espacios naturales periurbanos y caminos de ribera muy adecuados para el esparcimiento cotidiano de animales de compañía. — Extensas rutas de senderismo en el valle del río Cuerpo de Hombre
Paseabilidad
4.1
5%
Trazado compacto que permite realizar gestiones cotidianas y acudir a dotaciones esenciales con breves trayectos a pie. — Media de 7 minutos caminando a equipamientos básicos con Walk Score 79
Sostenibilidad
4.2
5%
Bajos niveles contaminantes combinados con notable capacidad de generación fotovoltaica y riqueza ecológica circundante. — 2.484 horas de insolación y potencial fotovoltaico de 5.612 kWh/año
Ciclabilidad
3.7
3%
Excelentes itinerarios ciclables periurbanos y vías verdes, si bien la orografía presenta fuertes pendientes internas. — Cycle Score de 88 sobre 100 y conexión con la Vía Verde Ruta de la Plata
Béjar