Beleña es un tranquilo municipio rural de la comarca salmantina de Tierra de Alba, situado a corta distancia de la capital provincial y comunicado por la A-66. Destaca por su aire excepcionalmente limpio, su entorno sosegado y su alta viabilidad para la movilidad a pie.
Mercado Inmobiliario: Alquiler y Compra
Referencia oficial Sistema MIVAU (SERPA) e INE
Esfuerzo Saludable
Alquiler habitual mensualVivienda tipo ~75 m²
449 €/ mes
Precio unitario del alquilerRenta mensual por metro cuadrado
5,98 €/m²/ mes
Tasa de esfuerzo sobre sueldo% del sueldo neto del hogar (objetivo < 33%)
24,5%Esfuerzo Saludable
Precio medio compraventaTransacciones escrituradas por metro cuadrado
1.065 €/ m²
Cuota hipotecaria orientativaVivienda ~75 m² (79.875 €), 80% LTV a 30 años al 3%
~269 €/ mes
Desglose de las 20 Métricas
Cada indicador se puntúa de 1 a 5. Los pesos reflejan su impacto en la calidad de vida.
Calidad del Aire
4.9
5%
La atmósfera del término municipal destaca por una pureza excepcional, libre de contaminantes urbanos e industriales significativos gracias a su entorno campestre abierto. — Índice AQI 17 (PM2.5: 3,1 µg/m³)
Clima
3.5
4%
Presenta un régimen mediterráneo continentalizado a casi 900 metros de altitud, caracterizado por inviernos rigurosos con heladas frecuentes y estíos templados y secos. — Temperatura media anual de 12,2 °C
Sanidad
3.0
9%
Dispone de atención primaria elemental a través de consultorio local, dependiendo del Complejo Asistencial Universitario de Salamanca para urgencias mayores y especialidades médicas. — Consultorio a 6 min a pie (500 m)
Educación
2.8
8%
Cuenta con cobertura educativa infantil y primaria mediante agrupación rural básica, requiriendo desplazamiento a localidades cabecera para cursar educación secundaria y bachillerato. — Colegio público a 8 min andando (700 m)
Ocio y Cultura
2.7
5%
1 locales de ocio y restauración en un radio de 5 km. Valoración media: 4.2/5 (0 reseñas). Destacados: Offen.
Zonas Verdes
4.9
5%
El municipio está inmerso en un entorno natural adehesado y cerealista propio de la comarca de Tierra de Alba, ofreciendo amplios espacios abiertos y horizonte despejado. — Altitud media de 878 m con elevaciones de hasta 998 m
Transporte
4.2
6%
Conexión por carretera con la capital provincial (Salamanca) a 25 min (31 km). Líneas regulares de autobús interurbano y acceso a la red viaria comarcal. — Salamanca a 25 min (31 km)
Comercio Local
2.6
5%
El tejido comercial es mínimo y cubre necesidades cotidianas muy básicas, precisando trasladarse a municipios colindantes para compras especializadas o supermercados medianos. — Comercio básico a 7 min a pie
Pulso y Dinamismo Cívico
4.5
4%
Sentimiento social analizado a partir de opiniones en redes sociales y plataformas de reseñas.
Administración Digital
3.1
2%
Mantiene visibilidad institucional básica y presencia en repositorios comarcales y enciclopédicos, con canales digitales de alcance predominantemente informativo. — Presencia documental en Wikipedia y portales comarcales
Renta per Cápita
2.6
7%
Renta bruta media: 14.194€/persona (2024, INE ADRH).
Seguridad Ciudadana
4.2
7%
Seguridad ciudadana basada en incidencias locales y percepción vecinal. 0 incidencias abiertas.
Patrimonio y Turismo
2.2
3%
0 alojamientos, 0 museos, 0 sitios históricos, 0 atracciones, 0 puntos de información en un radio de 5 km. Total: 0.
Vivienda
3.6
7%
Mercado residencial equilibrado (24.5% de esfuerzo sobre renta). Alquiler medio: 5.98 €/m²/mes (~449 €/mes) y venta a 1065 €/m².
Empleo
3.5
8%
Paro registrado oficial (SEPE 2026-03): 12 demandantes (12,0% estimado sobre población activa) (Servicios: 9, Industria: 2). — 12 demandantes de empleo (SEPE)
Deportes
2.7
3%
Dispone de recintos deportivos polivalentes al aire libre adecuados para actividades recreativas básicas, careciendo de complejos cubiertos o gimnasios especializados. — Instalación deportiva a 5 min en bicicleta (1,3 km)
Mascotas
4.8
2%
No existen registros oficiales disponibles sobre clínicas veterinarias, áreas de esparcimiento canino acotadas ni ordenanzas específicas sobre animales de compañía. — Sin registros de servicios para mascotas
Paseabilidad
4.1
5%
El entramado urbano compacto permite realizar los desplazamientos cotidianos esenciales íntegramente a pie en escasos minutos y sin tráfico denso. — Walk Score interno de 79/100
Sostenibilidad
4.0
5%
Sobresale por su alta insolación y condiciones idóneas para generación solar fotovoltaica, complementadas por una atmósfera limpia y baja huella de carbono. — Potencial solar de 2.682 horas de sol anuales
Ciclabilidad
3.8
3%
La orografía predominantemente llana de la meseta y las reducidas distancias internas facilitan el uso de la bicicleta como medio de transporte ágil. — Cycle Score interno de 88/100
Beleña