Benaguasil is a dynamic residential town in the Camp de Túria district, offering excellent metro and highway links to Valencia alongside a compact, highly walkable town center. It stands out for its high air quality, abundant sunshine, and well-rounded local services.
Housing Market: Rent & Buy
Official MIVAU & INE data reference
Stressed Market
Average monthly rentAverage ~75 sqm flat
776 €/ mo
Rental unit priceMonthly rent per sqm
10,34 €/m²/ mo
Household effort ratio% of net household income (target < 33%)
35,2%Stressed Market
Average purchase priceRegistered transactions per sqm
1.574 €/ m²
Estimated mortgage~75 sqm (118.050 €), 80% LTV, 30y at 3%
~398 €/ mo
Breakdown of 20 Metrics
Each indicator is scored from 1 to 5. Weights reflect its impact on quality of life.
Air Quality
4.4
5%
Calidad del aire favorable con niveles muy bajos de partículas contaminantes y baja concentración de dióxido de nitrógeno. — Índice AQI: 33 (PM2.5: 8,3 µg/m³)
Climate
4.5
4%
Clima mediterráneo típico con inviernos suaves, veranos cálidos y un régimen pluviométrico moderado concentrado en otoño y primavera. — Temperatura media: 18,2°C (2.690 h de sol anuales)
Healthcare
3.5
9%
6 healthcare facilities within 5 km. Average rating: 4.2/5 (0 reviews). Notable: Farmacia Benilde Pitarch Castellano, Centre de Salut de Benaguasil, Farmacia Mormeneo, Farmacia Inés Moliner, Farmacia Eduardo Domenech.
Education
3.4
8%
Oferta educativa completa en etapas obligatorias con centros de educación infantil, primaria e instituto en el propio casco urbano. — Colegio público a 8 min a pie (0,7 km)
Leisure & Culture
3.3
5%
20 leisure & dining venues within 5 km. Average rating: 4.2/5 (0 reviews). Notable: CA Ramon, Bar cafeteria JC, El cantonet, Bar Racó, El Negre.
Green Spaces
4.5
5%
1 places within 5 km. Average rating: 4.2/5 (0 reviews). Notable: Avinguda.
Transport
4.2
6%
Conexión por carretera con la capital provincial (Valencia) a 23 min (29 km). Líneas regulares de autobús interurbano y acceso a la red viaria comarcal. — Valencia a 23 min (29 km)
Local Commerce
3.4
5%
7 shops & services within 5 km. Average rating: 4.2/5 (0 reviews). Notable: Charter, Consum, Dialprix, Lidl, Consum.
Civic Vitality
4.1
4%
Social sentiment analysed from opinions on social media and review platforms.
Digital Administration
3.7
2%
Ayuntamiento con portal institucional operativo, canales de información en redes sociales activas y presencia documentada en enciclopedias digitales. — Presencia digital activa con portal web y redes institucionales
Per Capita Income
2.9
7%
Average gross income: 15.708€/person (2024, INE ADRH).
Public Safety
3.2
7%
Public safety based on local incidents and citizen perception. 0 open incidents.
Heritage & Tourism
3.4
3%
16 accommodations & tourist attractions within 5 km. Average rating: 4.2/5 (0 reviews). Notable: Casa De La Cultura De La Pobla De Vallbona, Falla Cervantes, Falla Topairet, Falla El Pilar, Falla Carrer de Lliria.
Housing
2.6
7%
Mercado tensionado (35.2% de esfuerzo sobre renta). Alquiler medio: 10.34 €/m²/mes (~776 €/mes) y venta a 1574 €/m².
Employment
3.1
8%
Paro registrado oficial (SEPE 2026-03): 760 demandantes (14,0% estimado sobre población activa) (Servicios: 523, Industria: 118).
Sports
3.3
3%
Instalaciones polideportivas municipales accesibles que cubren deportes de equipo, raqueta y natación a corta distancia del núcleo urbano. — Polideportivo municipal a 5 min en bicicleta (1,3 km)
Pet-Friendly
4.3
2%
4 pet services within 5 km. Average rating: 4.2/5 (0 reviews). Notable: Domèstics, Mascotas, Veterinario Migos.
Walkability
4.1
5%
Morfología urbana compacta que permite acceder a pie a todos los equipamientos y servicios esenciales en trayectos inferiores a diez minutos. — Tiempo medio a pie a servicios: 7 min (Walk Score: 79/100)
Sustainability
4.1
5%
Sobresaliente potencial para el aprovechamiento fotovoltaico residencial e industrial, complementado con una baja polución atmosférica. — Generación solar estimada: 6.024 kWh/año (2.716 h de sol)
Cycling
4.3
3%
Topografía predominantemente llana y cortas distancias internas que convierten a la bicicleta en un medio de transporte diario muy eficiente. — Cycle Score: 88/100 (5 min de media a servicios clave)
Benaguasil