Benalmádena es un municipio costero de la Costa del Sol con excelente conectividad ferroviaria, amplias opciones de ocio y un clima privilegiado. Su calidad de vida destaca por sus parques y servicios, aunque afronta tensiones en el precio de la vivienda.
Mercado Inmobiliario: Alquiler y Compra
Referencia oficial Sistema MIVAU (SERPA) e INE
Tensión Severa
Alquiler habitual mensualVivienda tipo ~75 m²
1.110 €/ mes
Precio unitario del alquilerRenta mensual por metro cuadrado
14,80 €/m²/ mes
Tasa de esfuerzo sobre sueldo% del sueldo neto del hogar (objetivo < 33%)
50,1%Tensión Severa
Precio medio compraventaTransacciones escrituradas por metro cuadrado
3.100 €/ m²
Cuota hipotecaria orientativaVivienda ~75 m² (232.500 €), 80% LTV a 30 años al 3%
~784 €/ mes
Desglose de las 20 Métricas
Cada indicador se puntúa de 1 a 5. Los pesos reflejan su impacto en la calidad de vida.
Calidad del Aire
3.8
5%
Atmósfera costera con baja concentración de contaminantes y adecuada ventilación marítima. — Índice AQI: 35 (PM2.5: 7 µg/m³)
Clima
4.7
4%
Clima mediterráneo subtropical con inviernos muy suaves, escasas heladas y abundante insolación. — Temperatura media: 18,8°C (2.900 h sol)
Sanidad
4.2
9%
14 centros sanitarios en un radio de 5 km. Valoración media: 4.2/5 (0 reseñas). Destacados: Farmacia Hormilleja Godino, Farmacia Pacheco Castillo, Farmacia Alhambra, Ambulatorio Torrequebrada, Farmacia Torrequebrada.
Educación
4.1
8%
5 centros educativos en un radio de 5 km. Valoración media: 4.2/5 (0 reseñas). Destacados: Biblioteca Parque de la Paloma, Centro Infantil Cerro del Viento "Los Peques", Colegio Maravillas, Colegio Público El Tomillar.
Ocio y Cultura
4.0
5%
129 locales de ocio y restauración en un radio de 5 km. Valoración media: 4.2/5 (0 reseñas). Destacados: El Higuerón, Kalifato, JJ's, The Wok, The Ashnook.
Zonas Verdes
4.0
5%
8 lugares en un radio de 5 km. Valoración media: 4.2/5 (0 reseñas).
Transporte
4.2
6%
Conexión por carretera con la capital provincial (Málaga) a 19 min (24 km). Líneas regulares de autobús interurbano y acceso a la red viaria comarcal. — Málaga a 19 min (24 km)
Comercio Local
4.1
5%
34 comercios y servicios en un radio de 5 km. Valoración media: 4.2/5 (0 reseñas). Destacados: Supercor, Dia, Mercadona, Mercadona, Mercadona.
Pulso y Dinamismo Cívico
3.7
4%
Sentimiento social analizado a partir de opiniones en redes sociales y plataformas de reseñas.
Administración Digital
4.3
2%
Portal municipal institucional operativo, tramitación electrónica y seguimiento activo en redes sociales. — Web municipal oficial y perfiles activos
Renta per Cápita
3.0
7%
Renta bruta media: 15.768€/persona (2024, INE ADRH).
Seguridad Ciudadana
3.0
7%
Seguridad ciudadana basada en incidencias locales y percepción vecinal. 0 incidencias abiertas.
Patrimonio y Turismo
4.8
3%
24 alojamientos y atracciones turísticas en un radio de 5 km. Valoración media: 4.2/5 (0 reseñas). Destacados: Jupiter Apartments, Zodiac Apartments, Minerva Apartments, Aguila Apartments, Iris Apartments.
Vivienda
1.2
7%
Mercado tensionado (50.1% de esfuerzo sobre renta). Alquiler medio: 14.8 €/m²/mes (~1110 €/mes) y venta a 3100 €/m².
Empleo
3.3
8%
Paro registrado oficial (SEPE 2026-03): 4.117 demandantes (13,0% estimado sobre población activa) (Servicios: 3337, Industria: 113).
Deportes
4.0
3%
18 instalaciones deportivas en un radio de 5 km. Valoración media: 4.2/5 (0 reseñas). Destacados: Club de Raqueta.
Mascotas
3.7
2%
1 servicios para mascotas en un radio de 5 km. Valoración media: 4.2/5 (0 reseñas). Destacados: Clínica Veterinaria Gatycan.
Paseabilidad
4.1
5%
Núcleos urbanos compactos que permiten alcanzar la mayoría de equipamientos esenciales a pie. — Walk Score: 79/100 (media a pie: 7 min)
Sostenibilidad
4.0
5%
Excepcional potencial para captación fotovoltaica y programas de conservación de entornos litorales. — Radiación solar: ~6.503 kWh/año (2.868 h)
Ciclabilidad
3.8
3%
Tiempos competitivos en bicicleta en la franja costera, aunque con pendientes pronunciadas hacia el interior. — Cycle Score: 88/100 (media en bici: 5 min)
Benalmádena