Benalúa es una localidad granadina situada en la comarca de Guadix, caracterizada por su singular paisaje de cárcavas y un modo de vida tranquilo. Destaca por su extraordinaria asequibilidad inmobiliaria, su excelente calidad del aire y la cercanía peatonal a todos los servicios básicos cotidianos.
Mercado Inmobiliario: Alquiler y Compra
Referencia oficial Sistema MIVAU (SERPA) e INE
Esfuerzo Sostenible
Alquiler habitual mensualVivienda tipo ~75 m²
486 €/ mes
Precio unitario del alquilerRenta mensual por metro cuadrado
6,48 €/m²/ mes
Tasa de esfuerzo sobre sueldo% del sueldo neto del hogar (objetivo < 33%)
28,4%Esfuerzo Sostenible
Precio medio compraventaTransacciones escrituradas por metro cuadrado
1.105 €/ m²
Cuota hipotecaria orientativaVivienda ~75 m² (82.875 €), 80% LTV a 30 años al 3%
~280 €/ mes
Desglose de las 20 Métricas
Cada indicador se puntúa de 1 a 5. Los pesos reflejan su impacto en la calidad de vida.
Calidad del Aire
4.9
5%
La calidad del aire es excelente gracias a su ubicación en un entorno predominantemente rural y a la ausencia de grandes focos industriales emisores. — AQI universal de 17 con PM2.5 en 3.8 µg/m³
Clima
3.8
4%
Clima mediterráneo continentalizado con una notable insolación anual, caracterizado por veranos secos e inviernos fríos influenciados por la altitud de la altiplanicie. — 2.920 horas de sol anuales y 350 mm de lluvia
Sanidad
3.0
9%
2 centros sanitarios en un radio de 5 km. Valoración media: 4.2/5 (0 reseñas). Destacados: Farmacia Laura del Águila Hernández.
Educación
2.8
8%
1 centros educativos en un radio de 5 km. Valoración media: 4.2/5 (0 reseñas). Destacados: Autoescuela Pitufo.
Ocio y Cultura
2.7
5%
8 locales de ocio y restauración en un radio de 5 km. Valoración media: 4.2/5 (0 reseñas). Destacados: Cuevas la Granja, Bar Los Pitufos, Café Bar Sixto, Saida Kebab Pizza, La Cueva del Paladar.
Zonas Verdes
4.9
5%
Entorno periurbano de gran interés geológico con cárcavas y badlands en la Hoya de Guadix, complementado por zonas verdes ajardinadas en el casco urbano. — Parque municipal a 6 minutos caminando
Transporte
3.7
6%
Conexión por carretera con la capital provincial (Granada) a 43 min (54 km). Líneas regulares de autobús interurbano y acceso a la red viaria comarcal. — Granada a 43 min (54 km)
Comercio Local
2.6
5%
5 comercios y servicios en un radio de 5 km. Valoración media: 4.2/5 (0 reseñas). Destacados: Supermercado Komo Komo, Spar, Panadería Mari Luz, Frutería Laura, Covirán.
Pulso y Dinamismo Cívico
4.5
4%
Sentimiento social analizado a partir de opiniones en redes sociales y plataformas de reseñas.
Administración Digital
3.1
2%
Presencia digital canalizada a través de la web oficial del consistorio, canales informativos de la comarca y entrada detallada en enciclopedias abiertas. — Página propia en Wikipedia y web municipal activa
Renta per Cápita
2.5
7%
Renta bruta media: 13.700€/persona (2024, INE ADRH).
Seguridad Ciudadana
3.7
7%
Seguridad ciudadana basada en incidencias locales y percepción vecinal. 0 incidencias abiertas.
Patrimonio y Turismo
3.5
3%
2 alojamientos y atracciones turísticas en un radio de 5 km. Valoración media: 4.2/5 (0 reseñas). Destacados: Mirador del Cerro Kabila, Museo del Pueblo.
Vivienda
3.2
7%
Mercado residencial equilibrado (28.4% de esfuerzo sobre renta). Alquiler medio: 6.48 €/m²/mes (~486 €/mes) y venta a 1105 €/m².
Empleo
2.1
8%
Paro registrado oficial (SEPE 2026-03): 343 demandantes (21,3% estimado sobre población activa) (Servicios: 209, Industria: 36).
Deportes
2.7
3%
Equipamientos deportivos municipales accesibles rápidamente en trayectos cortos para la práctica de fútbol y actividades físicas comunitarias. — Polideportivo accesible a 5 minutos en bicicleta
Mascotas
4.8
2%
Gran facilidad para pasear con mascotas gracias al entorno natural abierto y caminos rurales colindantes, aunque sin áreas caninas específicas delimitadas. — Entorno periurbano con amplios caminos rurales
Paseabilidad
4.2
5%
Trama urbana compacta que permite resolver la vida diaria caminando sin necesidad de utilizar el vehículo a motor para compras o salud. — Índice de caminabilidad de 79/100 con media de 7 min
Sostenibilidad
3.8
5%
Sobresaliente rendimiento para la captación solar y atmósfera libre de polución severa, contrarrestado por un parque comercial con baja adaptación en accesibilidad. — Potencial solar fotovoltaico de 6.512 kWh al año
Ciclabilidad
4.1
3%
Las dimensiones reducidas del municipio y la proximidad de los servicios convierten a la bicicleta en un medio de transporte diario sumamente eficiente. — Índice ciclista de 88/100 con trayectos de 5 minutos
Benalúa