Benaocaz es un enclave histórico de la Sierra de Cádiz integrado en el Parque Natural Sierra de Grazalema, célebre por su Barrio Nazarí. Ofrece una vida tranquila y un entorno natural privilegiado, aunque condicionado por el aislamiento vial y una oferta comercial y sanitaria de escala básica.
Mercado Inmobiliario: Alquiler y Compra
Referencia oficial Sistema MIVAU (SERPA) e INE
Esfuerzo Sostenible
Alquiler habitual mensualVivienda tipo ~75 m²
497 €/ mes
Precio unitario del alquilerRenta mensual por metro cuadrado
6,62 €/m²/ mes
Tasa de esfuerzo sobre sueldo% del sueldo neto del hogar (objetivo < 33%)
31,2%Esfuerzo Sostenible
Precio medio compraventaTransacciones escrituradas por metro cuadrado
1.178 €/ m²
Cuota hipotecaria orientativaVivienda ~75 m² (88.350 €), 80% LTV a 30 años al 3%
~298 €/ mes
Desglose de las 20 Métricas
Cada indicador se puntúa de 1 a 5. Los pesos reflejan su impacto en la calidad de vida.
Calidad del Aire
4.9
5%
Entorno serrano con niveles mínimos de contaminantes atmosféricos y una dispersión óptima por ventilación natural continua. — Índice AQI: 29 con PM2.5 en 3.6 µg/m³
Clima
4.1
4%
Clima mediterráneo de montaña con marcada insolación anual, veranos cálidos e inviernos frescos influenciados por la altitud. — 2.779 horas anuales de sol a 779 m de altitud
Sanidad
3.0
9%
Atención primaria resuelta en el consultorio local a corta distancia, dependiendo de centros comarcales para urgencias hospitalarias. — Centro sanitario a 6 minutos a pie (0,5 km)
Educación
2.8
8%
Infraestructura suficiente para educación primaria en el casco urbano, requiriendo desplazamientos a localidades vecinas para secundaria. — Colegio de primaria a 8 minutos a pie (0,7 km)
Ocio y Cultura
2.7
5%
Oferta gastronómica ligada a la chacina y platos de caza, complementada por celebraciones tradicionales como San Blas y la romería patronal. — Tradición festiva de San Blas documentada desde el siglo XVII
Zonas Verdes
4.9
5%
Ubicación privilegiada integrada en el parque natural Sierra de Grazalema y colindante con Los Alcornocales, con acceso directo a senderos. — Término municipal de 69,40 km² en espacio natural protegido
Transporte
2.4
6%
Conexión por carretera con la capital provincial (Capital provincial) a 439 min (549 km). Líneas regulares de autobús interurbano y acceso a la red viaria comarcal.
Comercio Local
2.6
5%
Comercio de proximidad que cubre las necesidades cotidianas inmediatas, dependiendo de municipios limítrofes para compras especializadas. — Comercio básico a 7 minutos a pie (0,5 km)
Pulso y Dinamismo Cívico
4.5
4%
Sentimiento social analizado a partir de opiniones en redes sociales y plataformas de reseñas.
Administración Digital
3.1
2%
Presencia institucional activa en plataformas digitales y cobertura informativa sobre patrimonio municipal y servicios públicos. — Portal web institucional y cobertura enciclopédica activa
Renta per Cápita
2.3
7%
Renta bruta media: 12.690€/persona (2024, INE ADRH).
Seguridad Ciudadana
3.6
7%
Seguridad ciudadana basada en incidencias locales y percepción vecinal. 0 incidencias abiertas.
Patrimonio y Turismo
4.3
3%
0 alojamientos, 0 museos, 0 sitios históricos, 0 atracciones, 0 puntos de información en un radio de 5 km. Total: 0.
Vivienda
3.0
7%
Mercado residencial equilibrado (31.2% de esfuerzo sobre renta). Alquiler medio: 6.62 €/m²/mes (~497 €/mes) y venta a 1178 €/m².
Empleo
2.3
8%
Paro registrado oficial (SEPE 2026-03): 65 demandantes (18,3% estimado sobre población activa) (Servicios: 52, Industria: 2). — 65 demandantes de empleo (SEPE)
Deportes
2.7
3%
Instalaciones polideportivas básicas de proximidad combinadas con amplias opciones para la práctica de deportes de montaña. — Instalación deportiva municipal a 5 minutos en bicicleta
Mascotas
4.8
2%
No constan registros oficiales sobre servicios veterinarios específicos ni ordenanzas para animales domésticos en el municipio. — Sin datos oficiales verificables
Paseabilidad
4.1
5%
Núcleo compacto donde los equipamientos esenciales y servicios cotidianos se encuentran a distancias peatonales muy cortas. — Tiempo medio a pie a servicios esenciales: 7 minutos
Sostenibilidad
4.4
5%
Excelente potencial de captación fotovoltaica combinado con un entorno de alta cobertura vegetal y bajísimas emisiones contaminantes. — Potencial solar de 6.214 kWh/año por instalación
Ciclabilidad
3.5
3%
Tiempos de desplazamiento muy reducidos dentro del casco urbano, aunque la topografía escarpada limita el ciclismo utilitario interurbano. — Tiempo medio en bicicleta a servicios: 5 minutos
Benaocaz