Benaoján es un municipio serrano malagueño integrado en el Parque Natural Sierra de Grazalema, célebre por sus cuevas prehistóricas como la Pileta y el Hundidero-Gato. Ofrece una vida tranquila y asequible con excelente calidad ambiental y estación ferroviaria propia.
Mercado Inmobiliario: Alquiler y Compra
Referencia oficial Sistema MIVAU (SERPA) e INE
Tensión Severa
Alquiler habitual mensualVivienda tipo ~75 m²
778 €/ mes
Precio unitario del alquilerRenta mensual por metro cuadrado
10,37 €/m²/ mes
Tasa de esfuerzo sobre sueldo% del sueldo neto del hogar (objetivo < 33%)
40,3%Tensión Severa
Precio medio compraventaTransacciones escrituradas por metro cuadrado
2.276 €/ m²
Cuota hipotecaria orientativaVivienda ~75 m² (170.700 €), 80% LTV a 30 años al 3%
~576 €/ mes
Desglose de las 20 Métricas
Cada indicador se puntúa de 1 a 5. Los pesos reflejan su impacto en la calidad de vida.
Calidad del Aire
4.9
5%
Disfruta de una atmósfera sumamente limpia gracias a su ubicación en plena sierra y la ausencia de focos industriales contaminantes. — AQI 26 con PM2.5 de 3.8 µg/m³
Clima
4.2
4%
Presenta un régimen mediterráneo de media montaña con veranos cálidos, inviernos frescos y abundante insolación. — Temperatura media de 18.8°C y 2.900 h de sol
Sanidad
3.0
9%
Dispone de consultorio local para atención primaria inmediata, derivando las urgencias hospitalarias al centro comarcal de Ronda. — Acceso a pie a atención médica en 6 minutos
Educación
2.8
8%
1 centros educativos en un radio de 5 km. Valoración media: 4.2/5 (0 reseñas). Destacados: Nuestra Señora del Rodario.
Ocio y Cultura
2.7
5%
4 locales de ocio y restauración en un radio de 5 km. Valoración media: 4.2/5 (0 reseñas). Destacados: Bar Stop, Asador El Muelle, Bar Cantina, El Tajillo.
Zonas Verdes
4.9
5%
Emplazado en el Parque Natural Sierra de Grazalema, ofrece un entorno kárstico excepcional avenado por el río Guadiaro. — Pico del Palo a 1.400 metros de altitud
Transporte
3.1
6%
Conexión por carretera con la capital provincial (Málaga) a 74 min (93 km). Líneas regulares de autobús interurbano y acceso a la red viaria comarcal. — Málaga a 74 min (93 km)
Comercio Local
2.6
5%
1 comercios y servicios en un radio de 5 km. Valoración media: 4.2/5 (0 reseñas). Destacados: La Tienda.
Pulso y Dinamismo Cívico
4.5
4%
Sentimiento social analizado a partir de opiniones en redes sociales y plataformas de reseñas.
Administración Digital
3.1
2%
Mantiene portal web institucional activo y presencia enciclopédica detallada de su patrimonio histórico y geográfico. — Portal web municipal operativo y documentado
Renta per Cápita
2.7
7%
Renta bruta media: 14.600€/persona (2024, INE ADRH).
Seguridad Ciudadana
3.0
7%
Seguridad ciudadana basada en incidencias locales y percepción vecinal. 0 incidencias abiertas.
Patrimonio y Turismo
4.5
3%
4 alojamientos y atracciones turísticas en un radio de 5 km. Valoración media: 4.2/5 (0 reseñas). Destacados: Hotel Rural Los Pintores, Mirador de la Estación, Hotel Molino del Santo, Molino Cuatro Paradas.
Vivienda
2.0
7%
Mercado tensionado (40.3% de esfuerzo sobre renta). Alquiler medio: 10.37 €/m²/mes (~778 €/mes) y venta a 2276 €/m².
Empleo
2.3
8%
Paro registrado oficial (SEPE 2026-03): 138 demandantes (18,6% estimado sobre población activa) (Servicios: 99, Industria: 16).
Deportes
2.7
3%
Dispone de equipamientos polideportivos básicos y unas condiciones naturales privilegiadas para la escalada y el senderismo. — Instalación deportiva a 5 minutos en bicicleta
Mascotas
4.8
2%
Los amplios espacios campestres facilitan el paseo de mascotas, aunque no dispone de servicios veterinarios permanentes en el casco. — Entorno rural abierto sin clínicas veterinarias registradas
Paseabilidad
4.1
5%
La escala del núcleo urbano permite realizar todas las gestiones esenciales a pie en trayectos muy breves. — Índice de caminabilidad de 79 sobre 100
Sostenibilidad
4.3
5%
Excelente capacidad de generación solar fotovoltaica y baja huella contaminante al estar integrado en zona protegida. — Potencial solar de 6.293 kWh/año
Ciclabilidad
3.2
3%
La compleja topografía montañosa orienta el uso ciclista hacia la práctica deportiva y de montaña antes que al transporte cotidiano. — Tiempo medio en bicicleta a servicios de 5 minutos
Benaoján