Benifaió is a vibrant municipality in the Ribera Alta district, distinguished by its flat topography and rapid connectivity to Valencia. It provides high everyday livability supported by excellent walkability, accessible local healthcare and shops, and a mild Mediterranean climate.
Housing Market: Rent & Buy
Official MIVAU & INE data reference
Stressed Market
Average monthly rentAverage ~75 sqm flat
776 €/ mo
Rental unit priceMonthly rent per sqm
10,34 €/m²/ mo
Household effort ratio% of net household income (target < 33%)
35,2%Stressed Market
Average purchase priceRegistered transactions per sqm
1.574 €/ m²
Estimated mortgage~75 sqm (118.050 €), 80% LTV, 30y at 3%
~398 €/ mo
Breakdown of 20 Metrics
Each indicator is scored from 1 to 5. Weights reflect its impact on quality of life.
Air Quality
4.4
5%
Los niveles de calidad del aire son muy favorables en el entorno urbano, con registros de contaminantes muy por debajo de los umbrales de alerta. — AQI Universal: 27
Climate
4.4
4%
Disfruta de un clima mediterráneo suave con temperaturas moderadas todo el año y un volumen de insolación elevado sin heladas significativas. — Temperatura media: 18.2°C
Healthcare
3.5
9%
17 healthcare facilities within 5 km. Average rating: 4.2/5 (0 reviews). Notable: Sebastián, Josefina Perez Cubel, BALANCE - Espai de Salut, Farmàcia Isabel Arrandis Serra, Abbitos Saludables.
Education
3.4
8%
9 educational centres within 5 km. Average rating: 4.2/5 (0 reviews). Notable: El Solet, Autoescuela Fernando Guillem, Autoescola Piles, The Benifaió English Centre, Autoescuela abc - AVAE.
Leisure & Culture
3.3
5%
44 leisure & dining venues within 5 km. Average rating: 4.2/5 (0 reviews). Notable: Cervecería Enjoy|, Casa La Cuesta, Restaurante Hotel Duomo, Restaurante La Palmera, El Asador.
Green Spaces
4.5
5%
2 places within 5 km. Average rating: 4.2/5 (0 reviews).
Transport
4.2
6%
Conexión por carretera con la capital provincial (Valencia) a 21 min (26 km). Líneas regulares de autobús interurbano y acceso a la red viaria comarcal. — Valencia a 21 min (26 km)
Local Commerce
3.4
5%
11 shops & services within 5 km. Average rating: 4.2/5 (0 reviews). Notable: Shanzay: Frutas Verduras Alimentación, Benifaió: Frutas y Verduras, Coaliment, L'Horta Fruites i Verdures, Market Benifaió.
Civic Vitality
4.1
4%
Social sentiment analysed from opinions on social media and review platforms.
Digital Administration
3.7
2%
Presencia institucional consolidada a través de portal municipal, canales oficiales en redes y cobertura informativa continua. — Portal web y perfiles sociales activos
Per Capita Income
2.9
7%
Average gross income: 15.708€/person (2024, INE ADRH).
Public Safety
3.2
7%
Public safety based on local incidents and citizen perception. 0 open incidents.
Heritage & Tourism
3.1
3%
3 accommodations & tourist attractions within 5 km. Average rating: 4.2/5 (0 reviews). Notable: Isabel, Hotel Bartos, Hotel Duomo.
Housing
2.6
7%
Mercado tensionado (35.2% de esfuerzo sobre renta). Alquiler medio: 10.34 €/m²/mes (~776 €/mes) y venta a 1574 €/m².
Employment
3.7
8%
Paro registrado oficial (SEPE 2026-03): 638 demandantes (11,1% estimado sobre población activa) (Servicios: 389, Industria: 123).
Sports
3.3
3%
6 sports facilities within 5 km. Average rating: 4.2/5 (0 reviews). Notable: José Duart, Mimpala Wellness, Critisna Espai d'Entrenament, Gimnàs Inma, Sport Club.
Pet-Friendly
4.3
2%
2 pet services within 5 km. Average rating: 4.2/5 (0 reviews). Notable: Clínica Veterinària Benifaió, Clínica Veterinària Beltrán.
Walkability
4.2
5%
Morfología urbana compacta y llana que permite alcanzar los servicios básicos esenciales a pie en trayectos inferiores a diez minutos. — Walk Score: 79/100
Sustainability
4.1
5%
Alto potencial de generación solar fotovoltaica favorecido por la abundante radiación y una calidad atmosférica favorable en el entorno. — 2.723 horas de sol anuales
Cycling
4.4
3%
Topografía completamente plana que optimiza los desplazamientos cotidianos en bicicleta a cualquier equipamiento en cinco minutos. — Cycle Score: 88/100
Benifaió