Beniparrell is a quiet and compact municipality in Valencia's Horta Sud region, offering outstanding road connections to the provincial capital via the V-31 highway and a strong industrial base. Its flat terrain enables excellent walkability and cycling access to all essential everyday services.
Housing Market: Rent & Buy
Official MIVAU & INE data reference
Sustainable
Average monthly rentAverage ~75 sqm flat
627 €/ mo
Rental unit priceMonthly rent per sqm
8,36 €/m²/ mo
Household effort ratio% of net household income (target < 33%)
29,5%Sustainable
Average purchase priceRegistered transactions per sqm
1.272 €/ m²
Estimated mortgage~75 sqm (95.400 €), 80% LTV, 30y at 3%
~322 €/ mo
Breakdown of 20 Metrics
Each indicator is scored from 1 to 5. Weights reflect its impact on quality of life.
Air Quality
4.9
5%
Niveles muy favorables de calidad atmosférica con concentraciones moderadas y bajas de partículas en suspensión y dióxido de nitrógeno. — Índice AQI universal de 39 con PM2.5 en 8,7 µg/m³
Climate
4.3
4%
Clima mediterráneo típico en llanura litoral caracterizado por inviernos suaves, veranos cálidos y un elevado volumen de horas de insolación anual. — 2.690 horas de sol anuales y temperatura media de 18,2 °C
Healthcare
3.0
9%
3 healthcare facilities within 5 km. Average rating: 4.2/5 (0 reviews). Notable: Alfonso Barberà Marco, Esteban Mínguez.
Education
2.8
8%
Equipamiento escolar centrado en la educación infantil y primaria en el propio municipio, con acceso peatonal rápido y derivación de secundaria a localidades colindantes. — Colegio público accesible a 8 minutos a pie (0,7 km)
Leisure & Culture
2.7
5%
3 leisure & dining venues within 5 km. Average rating: 4.2/5 (0 reviews). Notable: Joy Valencia, restaurante Mediterráneo, Café Cremoss.
Green Spaces
4.9
5%
3 places within 5 km. Average rating: 4.2/5 (0 reviews). Notable: Agility el Rajolar.
Transport
4.6
6%
Conexión por carretera con la capital provincial (Valencia) a 10 min (13 km). Líneas regulares de autobús interurbano y acceso a la red viaria comarcal. — Valencia a 10 min (13 km)
Local Commerce
2.6
5%
3 shops & services within 5 km. Average rating: 4.2/5 (0 reviews). Notable: Consum, New Wind, Economy Cash.
Civic Vitality
4.5
4%
Social sentiment analysed from opinions on social media and review platforms.
Digital Administration
3.1
2%
Administración local accesible con portal web corporativo, presencia activa en redes sociales y detallada documentación histórica comunitaria en repositorios digitales. — Portal institucional y perfiles oficiales activos
Per Capita Income
2.9
7%
Average gross income: 15.400€/person (2024, INE ADRH).
Public Safety
3.2
7%
Public safety based on local incidents and citizen perception. 0 open incidents.
Heritage & Tourism
2.9
3%
1 accommodations & tourist attractions within 5 km. Average rating: 4.2/5 (0 reviews). Notable: El Far.
Housing
3.1
7%
Mercado residencial equilibrado (29.5% de esfuerzo sobre renta). Alquiler medio: 8.36 €/m²/mes (~627 €/mes) y venta a 1272 €/m².
Employment
3.4
8%
Paro registrado oficial (SEPE 2026-03): 120 demandantes (12,6% estimado sobre población activa) (Servicios: 85, Industria: 21).
Sports
2.7
3%
1 sports facilities within 5 km. Average rating: 4.2/5 (0 reviews). Notable: Aqa.
Pet-Friendly
4.8
2%
Entorno propicio para mascotas con zonas verdes cercanas, pistas de entrenamiento canino y caminos rurales idóneos para el paseo diario. — Centro de Agility el Rajolar localizado en el término municipal
Walkability
4.2
5%
Casco urbano plano y muy concentrado donde todos los servicios públicos, centros escolares y tiendas se encuentran a menos de diez minutos a pie. — Media de 7 minutos caminando a equipamientos esenciales
Sustainability
3.9
5%
Excelente radiación para el despliegue de energía solar fotovoltaica, complementada con un aire razonablemente limpio y proyectos de encauzamiento ambiental. — Potencial solar estimado en 6.026 kWh/año
Cycling
4.4
3%
Topografía completamente llana a diez metros sobre el nivel del mar que convierte a la bicicleta en el medio de transporte más rápido y funcional para la movilidad interna. — Puntuación de ciclabilidad de 88/100 con 5 minutos medios a destinos clave
Beniparrell