Bergara es una villa histórica de Gipuzkoa con un potente tejido industrial, alta calidad ambiental y excelentes servicios de proximidad. Su centro urbano peatonal y su entorno natural favorecen un estilo de vida cómodo, activo y seguro.
Mercado Inmobiliario: Alquiler y Compra
Referencia oficial Sistema MIVAU (SERPA) e INE
Tensión Severa
Alquiler habitual mensualVivienda tipo ~75 m²
1.294 €/ mes
Precio unitario del alquilerRenta mensual por metro cuadrado
17,25 €/m²/ mes
Tasa de esfuerzo sobre sueldo% del sueldo neto del hogar (objetivo < 33%)
40,4%Tensión Severa
Precio medio compraventaTransacciones escrituradas por metro cuadrado
3.674 €/ m²
Cuota hipotecaria orientativaVivienda ~75 m² (275.550 €), 80% LTV a 30 años al 3%
~929 €/ mes
Desglose de las 20 Métricas
Cada indicador se puntúa de 1 a 5. Los pesos reflejan su impacto en la calidad de vida.
Calidad del Aire
4.4
5%
Calidad del aire favorable con niveles muy reducidos de contaminantes y buena ventilación en el valle. — Índice AQI: 26 con PM2.5 en 8.2 µg/m³
Clima
3.7
4%
Clima oceánico templado caracterizado por temperaturas suaves a lo largo del año y precipitaciones recurrentes. — Temperatura media anual: 14.4°C
Sanidad
3.5
9%
Atención primaria accesible a escasos minutos a pie y cobertura hospitalaria de referencia en la comarca. — Centro de salud a 6 min a pie (500 m)
Educación
3.4
8%
Oferta educativa completa que cubre educación infantil, primaria y secundaria con desplazamientos peatonales cortos. — Centro escolar a 8 min a pie (700 m)
Ocio y Cultura
3.3
5%
Actividad hostelera consolidada en el núcleo urbano complementada por espacios culturales y divulgativos destacados. — Espacio museístico Museo Laboratorium en el municipio
Zonas Verdes
4.5
5%
Integración paisajística sobresaliente en el valle del Deba, con parques urbanos y acceso directo a senderos naturales. — Parque urbano a 6 min a pie (500 m)
Transporte
3.7
6%
Conexión por carretera con la capital provincial (San Sebastián) a 42 min (52 km). Líneas regulares de autobús interurbano y acceso a la red viaria comarcal. — San Sebastián a 42 min (52 km)
Comercio Local
3.4
5%
Comercio de proximidad muy accesible que permite abastecerse a pie de productos cotidianos sin necesidad de vehículo. — Supermercado a 6 min caminando (500 m)
Pulso y Dinamismo Cívico
4.1
4%
Sentimiento social analizado a partir de opiniones en redes sociales y plataformas de reseñas.
Administración Digital
3.7
2%
Presencia institucional activa en portales web municipales, canales de información digital y redes sociales. — Portal municipal oficial y perfiles activos en redes
Renta per Cápita
3.9
7%
Renta bruta media: 19.890€/persona (2024, INE ADRH).
Seguridad Ciudadana
4.0
7%
Seguridad ciudadana basada en incidencias locales y percepción vecinal. 0 incidencias abiertas.
Patrimonio y Turismo
3.9
3%
0 alojamientos, 0 museos, 0 sitios históricos, 0 atracciones, 0 puntos de información en un radio de 5 km. Total: 0.
Vivienda
2.0
7%
Mercado tensionado (40.4% de esfuerzo sobre renta). Alquiler medio: 17.25 €/m²/mes (~1294 €/mes) y venta a 3674 €/m².
Empleo
4.4
8%
Paro registrado oficial (SEPE 2026-03): 522 demandantes (7,4% estimado sobre población activa) (Servicios: 325, Industria: 89).
Deportes
3.3
3%
Instalaciones deportivas municipales completas y cercanas que facilitan el deporte de base y el acondicionamiento físico. — Instalación deportiva a 5 min en bicicleta (1.3 km)
Mascotas
4.3
2%
Entorno adecuado para la tenencia de mascotas gracias a zonas fluviales, caminos periurbanos y servicios clínicos. — Clínicas veterinarias locales en el entorno urbano
Paseabilidad
4.2
5%
Configuración urbana compacta y peatonal que permite realizar todas las gestiones esenciales a pie con gran agilidad. — Walk Score: 79/100 (media de 7 min a servicios)
Sostenibilidad
4.1
5%
Buenas prácticas de movilidad peatonal, aire limpio y potencial para el despliegue de energía solar fotovoltaica. — 4.336 kWh/año de potencial de generación solar
Ciclabilidad
4.4
3%
Desplazamientos ciclistas rápidos hacia los puntos neurálgicos apoyados en conexiones de bidegorri comarcales. — Cycle Score: 88/100 (5 min en bici a servicios)
Bergara