Bidania-Goiatz es un tranquilo municipio rural de Gipuzkoa situado en un enclave montañoso privilegiado. Destaca por su excepcional calidad del aire, bajo desempleo y fuerte cohesión comunitaria, requiriendo desplazamiento a villas cercanas para servicios especializados.
Mercado Inmobiliario: Alquiler y Compra
Referencia oficial Sistema MIVAU (SERPA) e INE
Mercado Tensionado
Alquiler habitual mensualVivienda tipo ~75 m²
1.000 €/ mes
Precio unitario del alquilerRenta mensual por metro cuadrado
13,33 €/m²/ mes
Tasa de esfuerzo sobre sueldo% del sueldo neto del hogar (objetivo < 33%)
35,3%Mercado Tensionado
Precio medio compraventaTransacciones escrituradas por metro cuadrado
2.839 €/ m²
Cuota hipotecaria orientativaVivienda ~75 m² (212.925 €), 80% LTV a 30 años al 3%
~718 €/ mes
Desglose de las 20 Métricas
Cada indicador se puntúa de 1 a 5. Los pesos reflejan su impacto en la calidad de vida.
Calidad del Aire
4.9
5%
La atmósfera del valle presenta una pureza notable, libre de inmisiones industriales y favorecida por la ventilación natural de montaña. — Índice AQI: 27 con PM2.5 en 8.3 µg/m³
Clima
3.4
4%
Régimen oceánico húmedo caracterizado por precipitaciones abundantes a lo largo del año e inviernos frescos debido a la altitud. — 1.500 mm anuales y 14.4 °C de temperatura media
Sanidad
3.0
9%
Dispone de un consultorio local accesible en pocos minutos a pie para atención primaria, derivando urgencias complejas a Tolosa. — Consultorio local a 6 minutos a pie
Educación
2.8
8%
Cuenta con centro de educación infantil y primaria en el propio casco urbano, requiriendo desplazamientos a municipios limítrofes para secundaria. — Colegio de primaria a 8 minutos a pie
Ocio y Cultura
2.7
5%
La actividad recreativa se concentra en tabernas tradicionales y actividades vecinales, con limitada oferta cultural comercial. — Oferta hostelera local básica de proximidad
Zonas Verdes
4.9
5%
Ubicación privilegiada en pleno macizo del Hernio con extensas áreas boscosas, pastizales y rutas de montaña inmediatas al núcleo. — Acceso directo a las faldas del monte Hernio
Transporte
4.2
6%
Conexión por carretera con la capital provincial (San Sebastián) a 25 min (31 km). Líneas regulares de autobús interurbano y acceso a la red viaria comarcal. — San Sebastián a 25 min (31 km)
Comercio Local
2.6
5%
Cubre las necesidades cotidianas mediante comercio de comestibles y servicios indispensables, dependiendo de cabeceras comarcales para compras complejas. — Comercio de alimentación a 6 minutos caminando
Pulso y Dinamismo Cívico
4.5
4%
Sentimiento social analizado a partir de opiniones en redes sociales y plataformas de reseñas.
Administración Digital
3.1
2%
El ayuntamiento mantiene portal web con trámites electrónicos básicos y presencia institucional informativa. — Portal web municipal con sede electrónica
Renta per Cápita
3.5
7%
Renta bruta media: 18.330€/persona (2024, INE ADRH).
Seguridad Ciudadana
4.0
7%
Seguridad ciudadana basada en incidencias locales y percepción vecinal. 0 incidencias abiertas.
Patrimonio y Turismo
3.1
3%
0 alojamientos, 0 museos, 0 sitios históricos, 0 atracciones, 0 puntos de información en un radio de 5 km. Total: 0.
Vivienda
2.6
7%
Mercado tensionado (35.3% de esfuerzo sobre renta). Alquiler medio: 13.33 €/m²/mes (~1000 €/mes) y venta a 2839 €/m².
Empleo
3.7
8%
Mercado laboral integrado en la comarca con actividad en servicios y tejido productivo local. — Empleo comarcal (SEPE)
Deportes
2.7
3%
Dispone de frontón y áreas polideportivas básicas para la práctica de deporte aficionado y tradicional. — Instalación polideportiva a 5 minutos en bicicleta
Mascotas
4.8
2%
El entorno campestre y los numerosos caminos rurales facilitan el esparcimiento diario con animales de compañía. — Amplios senderos perimetrales al aire libre
Paseabilidad
4.0
5%
Los dos núcleos urbanos presentan dimensiones compactas que permiten realizar los desplazamientos cotidianos a pie en pocos minutos. — Tiempo medio a pie a servicios básicos: 7 minutos
Sostenibilidad
4.1
5%
Baja huella contaminante, abundante cubierta forestal y viabilidad para aprovechamiento solar y eólico en sus cotas. — Potencial solar estimado en 4.441 kWh al año
Ciclabilidad
3.4
3%
Buenas conexiones cortas entre barrios, aunque el relieve ondulado y la cota demandan esfuerzo físico o asistencia eléctrica. — Media de 5 minutos en bici a dotaciones locales
Bidania-Goiatz