Boecillo is a prominent residential and technological hub near Valladolid, set in the Tierra de Pinares area by the Cega River. It pairs high environmental quality and comprehensive sports facilities with the innovative drive of its regional technology park.
Housing Market: Rent & Buy
Official MIVAU & INE data reference
Healthy Effort
Average monthly rentAverage ~75 sqm flat
515 €/ mo
Rental unit priceMonthly rent per sqm
6,86 €/m²/ mo
Household effort ratio% of net household income (target < 33%)
21,6%Healthy Effort
Average purchase priceRegistered transactions per sqm
1.213 €/ m²
Estimated mortgage~75 sqm (90.975 €), 80% LTV, 30y at 3%
~307 €/ mo
Breakdown of 20 Metrics
Each indicator is scored from 1 to 5. Weights reflect its impact on quality of life.
Air Quality
4.9
5%
Calidad del aire sobresaliente en el entorno de la ribera del Duero y Tierra de Pinares, con valores de partículas en suspensión y gases contaminantes mínimos. — Índice AQI: 16 (Buena)
Climate
3.8
4%
Clima continentalizado de la meseta norte a 727 metros de altitud, con inviernos fríos con heladas frecuentes y veranos soleados pero templados de noche. — Temperatura media: 12.8°C
Healthcare
3.0
9%
Atención primaria accesible a pie en el casco urbano y conexión directa en menos de un cuarto de hora con los hospitales universitarios de Valladolid. — Centro de salud a 6 min a pie
Education
2.8
8%
Dispone de centro público de educación infantil y primaria en el propio municipio, con acceso rápido a institutos y campus universitarios en la capital provincial. — Colegio público a 8 min andando
Leisure & Culture
2.7
5%
Actividad hostelera vinculada a la gastronomía local y eventos en el Palacio de los Condes de Gamazo, complementada por la oferta cultural cercana de Valladolid. — 1 palacio histórico de eventos
Green Spaces
4.9
5%
Enclave privilegiado entre las riberas fluviales del Duero y la desembocadura del Cega, rodeado de extensos pinares y parques urbanos bien acondicionados. — Parque municipal a 6 min a pie
Transport
4.6
6%
Conexión por carretera con la capital provincial (Valladolid) a 13 min (16 km). Líneas regulares de autobús interurbano y acceso a la red viaria comarcal. — Valladolid a 13 min (16 km)
Local Commerce
2.6
5%
Comercio de proximidad que cubre las necesidades diarias de alimentación, farmacia y servicios básicos, complementado con áreas comerciales periféricas. — Supermercado a 500 m a pie
Civic Vitality
4.5
4%
Social sentiment analysed from opinions on social media and review platforms.
Digital Administration
3.1
2%
Sede electrónica operativa del ayuntamiento, presencia activa en redes sociales y amplia proyección vinculada a la divulgación de su parque tecnológico. — 11 concejales en pleno
Per Capita Income
3.1
7%
Average gross income: 16.500€/person (2024, INE ADRH).
Public Safety
4.2
7%
Public safety based on local incidents and citizen perception. 0 open incidents.
Heritage & Tourism
3.2
3%
0 accommodations, 0 museums, 0 historic sites, 0 attractions, 0 info points within 5 km. Total: 0.
Housing
3.9
7%
Mercado residencial equilibrado (21.6% de esfuerzo sobre renta). Alquiler medio: 6.86 €/m²/mes (~515 €/mes) y venta a 1213 €/m².
Employment
4.7
8%
Paro registrado oficial (SEPE 2026-03): 111 demandantes (5,9% estimado sobre población activa) (Servicios: 92, Industria: 7).
Sports
2.7
3%
Completa dotación deportiva municipal con campo de fútbol, frontón cubierto, tres vasos de piscinas, pistas de tenis, pádel cubierto y varios clubes locales. — Polideportivo a 5 min en bici
Pet-Friendly
4.8
2%
Gran idoneidad para la tenencia de mascotas gracias al continuo acceso a sendas naturales de pinares, riberas y espacios periurbanos abiertos. — Entorno periurbano de pinar
Walkability
4.1
5%
Trazado compacto en el casco urbano que permite resolver desplazamientos a colegios, farmacias y comercios a pie en menos de ocho minutos. — Walk Score: 79/100
Sustainability
4.2
5%
Alto potencial fotovoltaico anual combinado con amplia cobertura forestal de pinar, aire limpio y nuevos proyectos de economía circular y reciclaje industrial. — Potencial solar: 5.906 kWh/año
Cycling
4.4
3%
Relieve llano con suaves ondulaciones que facilita el uso cotidiano y recreativo de la bicicleta hacia los pinares y entre las distintas áreas del municipio. — Cycle Score: 88/100
Boecillo