Cabrerizos es un municipio residencial situado a orillas del río Tormes e integrado funcionalmente en el alfoz de Salamanca. Destaca por su baja tasa de desempleo, su excelente accesibilidad rodada a la capital provincial y una notable calidad de vida ribereña.
Mercado Inmobiliario: Alquiler y Compra
Referencia oficial Sistema MIVAU (SERPA) e INE
Esfuerzo Sostenible
Alquiler habitual mensualVivienda tipo ~75 m²
513 €/ mes
Precio unitario del alquilerRenta mensual por metro cuadrado
6,84 €/m²/ mes
Tasa de esfuerzo sobre sueldo% del sueldo neto del hogar (objetivo < 33%)
25,0%Esfuerzo Sostenible
Precio medio compraventaTransacciones escrituradas por metro cuadrado
1.219 €/ m²
Cuota hipotecaria orientativaVivienda ~75 m² (91.425 €), 80% LTV a 30 años al 3%
~308 €/ mes
Desglose de las 20 Métricas
Cada indicador se puntúa de 1 a 5. Los pesos reflejan su impacto en la calidad de vida.
Calidad del Aire
4.9
5%
Disfruta de una calidad del aire óptima favorecida por su entorno periurbano y la ausencia de focos industriales contaminantes directos. — Índice AQI: 21 con PM2.5 en 3.5 µg/m³
Clima
3.8
4%
Clima mediterráneo continentalizado en plena meseta norte, caracterizado por inviernos fríos con heladas y veranos secos y templados. — Temperatura media anual de 12.2°C y 370 mm de precipitación
Sanidad
3.0
9%
Atención primaria accesible a pie en el propio casco urbano y conexión directa e inmediata con los hospitales universitarios de la capital. — Centro de salud local a 6 minutos a pie (0.5 km)
Educación
2.8
8%
Dispone de equipamiento educativo público de proximidad para educación infantil y primaria, complementado por la biblioteca Berta Pallares. — Colegio público a 8 minutos a pie (0.7 km)
Ocio y Cultura
2.7
5%
Actividad sociocultural dinamizada por el centro cultural municipal y talleres comunitarios, apoyándose en la oferta hostelera y de ocio de Salamanca. — Centro cultural polivalente con programación de talleres y certámenes
Zonas Verdes
4.9
5%
Privilegiado entorno natural ribereño junto al curso del río Tormes, con parques urbanos y zonas verdes bien integradas en el tejido residencial. — Parque municipal a 6 minutos a pie (0.5 km)
Transporte
4.6
6%
Conexión por carretera con la capital provincial (Salamanca) a 5 min (6 km). Líneas regulares de autobús interurbano y acceso a la red viaria comarcal. — Salamanca a 5 min (6 km)
Comercio Local
2.6
5%
Comercio de proximidad y tiendas de alimentación cotidiana que cubren las necesidades básicas del vecindario sin desplazamientos obligados. — Supermercado local a 7 minutos a pie (0.5 km)
Pulso y Dinamismo Cívico
4.5
4%
Sentimiento social analizado a partir de opiniones en redes sociales y plataformas de reseñas.
Administración Digital
3.1
2%
Canales institucionales activos con presencia informativa en portales digitales comarcales y documentación de su evolución demográfica. — 11 concejales electos con mayoría absoluta consolidada
Renta per Cápita
2.8
7%
Renta bruta media: 15.100€/persona (2024, INE ADRH).
Seguridad Ciudadana
4.2
7%
Seguridad ciudadana basada en incidencias locales y percepción vecinal. 0 incidencias abiertas.
Patrimonio y Turismo
3.0
3%
0 alojamientos, 0 museos, 0 sitios históricos, 0 atracciones, 0 puntos de información en un radio de 5 km. Total: 0.
Vivienda
3.5
7%
Mercado residencial equilibrado (25% de esfuerzo sobre renta). Alquiler medio: 6.84 €/m²/mes (~513 €/mes) y venta a 1219 €/m².
Empleo
4.3
8%
Paro registrado oficial (SEPE 2026-03): 152 demandantes (7,8% estimado sobre población activa) (Servicios: 129, Industria: 8).
Deportes
2.7
3%
Destacable equipamiento deportivo que incluye el pabellón Vicente del Bosque, club federado de baloncesto y diversas escuelas formativas. — Instalación polideportiva a 5 minutos en bicicleta (1.3 km)
Mascotas
4.8
2%
No se dispone de registros suficientes ni censo oficial de espacios habilitados o clínicas de referencia para puntuar el indicador. — Sin registros contrastables de servicios para mascotas
Paseabilidad
4.2
5%
Estructura urbana compacta en su núcleo principal que facilita resolver las gestiones cotidianas a pie en itinerarios cortos y seguros. — Walk Score de 79/100 con 7 minutos de media a pie
Sostenibilidad
4.1
5%
Elevado potencial de generación solar fotovoltaica y aire limpio combinados con un entorno de vega ribereña de alto valor ambiental. — 2.683 horas de sol anuales y 6.054 kWh/año de potencial fotovoltaico
Ciclabilidad
4.3
3%
Excelente viabilidad para la movilidad ciclista gracias a la conexión con las vías de ribera del Tormes y distancias reducidas a equipamientos. — Cycle Score de 88/100 con 5 minutos de media en bicicleta
Cabrerizos