Cáceres es una capital histórica y universitaria con una excepcional calidad de vida sustentada en su patrimonio UNESCO, aire limpio y seguridad sobresaliente. Su escala urbana compacta y el coste asequible de la vivienda compensan las limitaciones de su mercado laboral terciarizado.
Mercado Inmobiliario: Alquiler y Compra
Referencia oficial Sistema MIVAU (SERPA) e INE
Esfuerzo Sostenible
Alquiler habitual mensualVivienda tipo ~75 m²
563 €/ mes
Precio unitario del alquilerRenta mensual por metro cuadrado
7,50 €/m²/ mes
Tasa de esfuerzo sobre sueldo% del sueldo neto del hogar (objetivo < 33%)
28,8%Esfuerzo Sostenible
Precio medio compraventaTransacciones escrituradas por metro cuadrado
1.350 €/ m²
Cuota hipotecaria orientativaVivienda ~75 m² (101.250 €), 80% LTV a 30 años al 3%
~341 €/ mes
Desglose de las 20 Métricas
Cada indicador se puntúa de 1 a 5. Los pesos reflejan su impacto en la calidad de vida.
Calidad del Aire
3.8
5%
La atmósfera urbana presenta niveles mínimos de contaminantes gracias a la reducida presión industrial y la constante ventilación de la penillanura. — Índice AQI: 20 (PM2.5: 3.4 µg/m³)
Clima
4.1
4%
Goza de un clima mediterráneo continentalizado caracterizado por una elevada insolación anual, inviernos suaves y veranos calurosos y secos. — Temperatura media: 16.1°C y 520 mm de precipitación
Sanidad
4.2
9%
Ejerce como cabecera sanitaria comarcal con una sólida red hospitalaria pública y privada que asegura cobertura integral especializada. — Complejo hospitalario con 4 hospitales y 24 zonas de salud
Educación
4.1
8%
Cuenta con una amplia red de colegios e institutos públicos y concertados, además del Campus de Cáceres de la Universidad de Extremadura. — 16 colegios públicos, 11 concertados y 8 institutos
Ocio y Cultura
4.0
5%
La oferta gastronómica y de ocio se concentra en la Plaza Mayor y su entorno, complementada por museos y actividades culturales periódicas. — 2 museos principales y activa oferta hostelera
Zonas Verdes
4.0
5%
Dispone de cuidados parques urbanos históricos y amplias dehesas y sierras en el término municipal más extenso del país. — Superficie municipal protegida: 1.750,33 km²
Transporte
4.9
6%
Capital provincial. Nodo central de transportes, alta velocidad ferroviaria (AVE/Adif) y red de autobuses urbanos e interurbanos. — Capital provincial y nodo de comunicaciones
Comercio Local
4.1
5%
Ejerce de núcleo comercial provincial con una combinación equilibrada de galerías, supermercados de proximidad y servicios bancarios accesibles. — Acceso a pie a comercio diario en 7 minutos
Pulso y Dinamismo Cívico
3.7
4%
Sentimiento social analizado a partir de opiniones en redes sociales y plataformas de reseñas.
Administración Digital
4.3
2%
El consistorio mantiene canales digitales actualizados, sede electrónica operativa y una presencia consolidada en redes y enciclopedias abiertas. — Portal web institucional y perfiles oficiales activos
Renta per Cápita
2.7
7%
Renta bruta media: 14.688€/persona (2024, INE ADRH).
Seguridad Ciudadana
4.6
7%
Seguridad ciudadana basada en incidencias locales y percepción vecinal. 0 incidencias abiertas.
Patrimonio y Turismo
4.7
3%
0 alojamientos, 0 museos, 0 sitios históricos, 0 atracciones, 0 puntos de información en un radio de 5 km. Total: 0.
Vivienda
3.2
7%
Mercado residencial equilibrado (28.8% de esfuerzo sobre renta). Alquiler medio: 7.5 €/m²/mes (~563 €/mes) y venta a 1350 €/m².
Empleo
3.4
8%
Paro registrado oficial (SEPE 2026-03): 5.722 demandantes (12,5% estimado sobre población activa) (Servicios: 4478, Industria: 214).
Deportes
4.0
3%
La ciudad cuenta con polideportivos, pistas de atletismo, pabellones cubiertos y campos de fútbol que atienden la demanda comunitaria. — Instalaciones deportivas a 5 minutos en bicicleta
Mascotas
3.7
2%
Dispone de clínicas veterinarias en los distintos barrios y facilidades para pasear perros en las zonas perimetrales y paseos arbolados. — Red de clínicas veterinarias y áreas verdes periurbanas
Paseabilidad
4.2
5%
La configuración compacta del casco urbano permite realizar la mayoría de gestiones y desplazamientos cotidianos a pie sin esfuerzo. — Walk Score: 79/100 (media a servicios: 7 min)
Sostenibilidad
4.2
5%
El notable potencial solar y la baja contaminación atmosférica compensan los retos asociados a la dispersión de su vasto término rural. — 2.796 horas de sol anuales y 6.177 kWh de potencial solar
Ciclabilidad
3.9
3%
La cercanía de los equipamientos básicos facilita los traslados en bicicleta, favorecida por un relieve mayoritariamente suave en los ensanches. — Cycle Score: 88/100 (5 min de media a equipamientos clave)
Cáceres