Cádiz es una histórica capital peninsular caracterizada por una inmejorable caminabilidad, clima atlántico suave y rico patrimonio cultural. Su limitado suelo urbano y la dependencia del sector servicios representan sus mayores retos socioeconómicos.
Mercado Inmobiliario: Alquiler y Compra
Referencia oficial Sistema MIVAU (SERPA) e INE
Tensión Severa
Alquiler habitual mensualVivienda tipo ~75 m²
915 €/ mes
Precio unitario del alquilerRenta mensual por metro cuadrado
12,20 €/m²/ mes
Tasa de esfuerzo sobre sueldo% del sueldo neto del hogar (objetivo < 33%)
42,6%Tensión Severa
Precio medio compraventaTransacciones escrituradas por metro cuadrado
2.700 €/ m²
Cuota hipotecaria orientativaVivienda ~75 m² (202.500 €), 80% LTV a 30 años al 3%
~683 €/ mes
Desglose de las 20 Métricas
Cada indicador se puntúa de 1 a 5. Los pesos reflejan su impacto en la calidad de vida.
Calidad del Aire
3.3
5%
La constante brisa atlántica favorece una excelente ventilación y dispersión de partículas en la península gaditana. — Índice de calidad: 33 (PM2.5: 11,5 µg/m³)
Clima
4.7
4%
Clima mediterráneo oceánico con inviernos suaves, veranos templados por la brisa marina y abundante insolación anual. — Temperatura media: 19,2 °C y 2.982 h de sol
Sanidad
4.7
9%
Cobertura hospitalaria provincial de alta especialización y una red densa de centros de salud de atención primaria. — Hospital de referencia con 800 camas
Educación
4.7
8%
Amplia red educativa escolar complementada con la sede del rectorado y campus universitario especializado. — 36 centros de primaria y 29 de secundaria
Ocio y Cultura
4.9
5%
Gran dinamismo cultural y gastronómico vinculado a su tradición marinera, teatros, festivales y espacios museísticos. — 14 museos y 2 recintos escénicos activos
Zonas Verdes
3.5
5%
Parques históricos consolidados y un entorno litoral y de marismas de alto valor ecológico frente a la escasez de suelo. — 66,9% de término protegido en marismas y playas
Transporte
2.4
6%
Conexión por carretera con la capital provincial (Capital provincial) a 487 min (609 km). Líneas regulares de autobús interurbano y acceso a la red viaria comarcal.
Comercio Local
4.8
5%
Tejido comercial denso y de proximidad, con mercados de abastos tradicionales y tiendas accesibles a pie. — Supermercado más cercano a 7 min a pie
Pulso y Dinamismo Cívico
3.3
4%
Sentimiento social analizado a partir de opiniones en redes sociales y plataformas de reseñas.
Administración Digital
4.8
2%
Portal municipal oficial plenamente operativo, canales activos en redes sociales y sólida presencia institucional. — Presencia multicanal en redes y portal web activo
Renta per Cápita
2.9
7%
Renta bruta media: 15.525€/persona (2024, INE ADRH).
Seguridad Ciudadana
3.6
7%
Seguridad ciudadana basada en incidencias locales y percepción vecinal. 0 incidencias abiertas.
Patrimonio y Turismo
4.8
3%
0 alojamientos, 0 museos, 0 sitios históricos, 0 atracciones, 0 puntos de información en un radio de 5 km. Total: 0.
Vivienda
1.8
7%
Mercado tensionado (42.6% de esfuerzo sobre renta). Alquiler medio: 12.2 €/m²/mes (~915 €/mes) y venta a 2700 €/m².
Empleo
3.1
8%
Paro registrado oficial (SEPE 2026-03): 8.400 demandantes (14,1% estimado sobre población activa) (Servicios: 6472, Industria: 423).
Deportes
4.8
3%
Buenas infraestructuras para fútbol profesional, atletismo y una oferta inmejorable para deportes náuticos. — Instalación deportiva a 5 min en bicicleta
Mascotas
3.2
2%
Presencia de clínicas veterinarias en el casco urbano y áreas de paseo costero delimitadas para animales. — Servicios veterinarios integrados en la trama urbana
Paseabilidad
4.4
5%
Estructura urbana compacta y llana que permite resolver todos los desplazamientos cotidianos caminando. — Walk score: 79/100 (media a servicios: 7 min)
Sostenibilidad
4.0
5%
Excepcional potencial de irradiación solar, aire limpio y apuesta por el transporte público metropolitano. — Generación fotovoltaica: 6.717 kWh/año
Ciclabilidad
4.4
3%
Topografía completamente plana e infraestructura de vías ciclistas conectadas por los paseos marítimos. — Cycle score: 88/100 (media a servicios: 5 min)
Cádiz