Cardedeu es una villa residencial y dinámica del Vallès Oriental que combina patrimonio modernista con un entorno natural privilegiado. Destaca por su alta caminabilidad, excelentes servicios de proximidad y rápidas conexiones ferroviarias y por carretera con Barcelona.
Mercado Inmobiliario: Alquiler y Compra
Referencia oficial Sistema MIVAU (SERPA) e INE
Tensión Severa
Alquiler habitual mensualVivienda tipo ~75 m²
1.343 €/ mes
Precio unitario del alquilerRenta mensual por metro cuadrado
17,91 €/m²/ mes
Tasa de esfuerzo sobre sueldo% del sueldo neto del hogar (objetivo < 33%)
43,9%Tensión Severa
Precio medio compraventaTransacciones escrituradas por metro cuadrado
2.968 €/ m²
Cuota hipotecaria orientativaVivienda ~75 m² (222.600 €), 80% LTV a 30 años al 3%
~751 €/ mes
Desglose de las 20 Métricas
Cada indicador se puntúa de 1 a 5. Los pesos reflejan su impacto en la calidad de vida.
Calidad del Aire
4.4
5%
Los niveles de contaminantes atmosféricos son notablemente bajos y garantizan un aire limpio y saludable de manera continuada. — AQI 25 con PM2.5 de 7,3 µg/m³
Clima
4.2
4%
Disfruta de un clima mediterráneo prelitoral suave con inviernos templados, veranos cálidos y abundante insolación anual. — Temperatura media anual de 15,6 °C
Sanidad
3.5
9%
Cuenta con atención primaria accesible a pie en el núcleo urbano y rápida conexión con el hospital comarcal de referencia. — Centro de salud a 6 min a pie
Educación
3.4
8%
Oferta completa de educación infantil, primaria y secundaria distribuida de forma cercana al tejido residencial. — Colegio público a 8 min a pie
Ocio y Cultura
3.3
5%
Actividad cultural activa dinamizada por el Teatro Esbarjo, el museo local y una variada oferta gastronómica de proximidad. — Equipamientos como el Museo-Archivo Tomàs Balvey
Zonas Verdes
4.5
5%
Excelente integración entre parques urbanos cuidados y el entorno natural del arroyo de Vallforners y el macizo del Montseny. — Parque municipal a 6 min a pie
Transporte
3.7
6%
Conexión por carretera con la capital provincial (Barcelona) a 32 min (40 km). Líneas regulares de autobús interurbano y acceso a la red viaria comarcal. — Barcelona a 32 min (40 km)
Comercio Local
3.4
5%
Tejido comercial de proximidad consolidado que cubre todas las necesidades cotidianas a muy corta distancia. — Supermercado a 7 min a pie
Pulso y Dinamismo Cívico
4.1
4%
Sentimiento social analizado a partir de opiniones en redes sociales y plataformas de reseñas.
Administración Digital
3.7
2%
Presencia institucional digital bien consolidada con portal municipal de trámites e información comunitaria activa. — Canales digitales y cobertura enciclopédica completos
Renta per Cápita
3.7
7%
Renta bruta media: 19.278€/persona (2024, INE ADRH).
Seguridad Ciudadana
2.4
7%
Seguridad ciudadana basada en incidencias locales y percepción vecinal. 0 incidencias abiertas.
Patrimonio y Turismo
3.6
3%
0 alojamientos, 0 museos, 0 sitios históricos, 0 atracciones, 0 puntos de información en un radio de 5 km. Total: 0.
Vivienda
1.6
7%
Mercado tensionado (43.9% de esfuerzo sobre renta). Alquiler medio: 17.91 €/m²/mes (~1343 €/mes) y venta a 2968 €/m².
Empleo
4.2
8%
Paro registrado oficial (SEPE 2026-03): 700 demandantes (8,4% estimado sobre población activa) (Servicios: 521, Industria: 102).
Deportes
3.3
3%
Instalaciones deportivas completas para deportes de equipo e individuales, complementadas con rutas al aire libre. — Polideportivo a 5 min en bicicleta
Mascotas
4.3
2%
Entorno propicio para la tenencia de mascotas gracias a amplios senderos rurales periféricos y clínicas veterinarias. — Entorno periurbano con acceso inmediato a senderos
Paseabilidad
4.1
5%
Trama urbana compacta y accesible que permite realizar desplazamientos esenciales cotidianos íntegramente a pie. — Walk Score de 79 sobre 100
Sostenibilidad
4.1
5%
Gran potencial fotovoltaico anual combinado con reducida contaminación y abundante entorno periurbano arbolado. — Potencial solar de 5.752 kWh al año
Ciclabilidad
4.3
3%
Topografía amable en el casco urbano y tiempos de desplazamiento en bicicleta muy competitivos frente al coche. — Cycle Score de 88 sobre 100
Cardedeu