Casavieja es una villa abulense situada en la ladera sur de la Sierra de Gredos, en pleno Valle del Tiétar. Destaca por su entorno natural privilegiado, excelente calidad del aire y alta caminabilidad en su casco urbano, manteniendo un ritmo de vida rural tranquilo a poca distancia de la capital provincial.
Mercado Inmobiliario: Alquiler y Compra
Referencia oficial Sistema MIVAU (SERPA) e INE
Esfuerzo Saludable
Alquiler habitual mensualVivienda tipo ~75 m²
329 €/ mes
Precio unitario del alquilerRenta mensual por metro cuadrado
4,38 €/m²/ mes
Tasa de esfuerzo sobre sueldo% del sueldo neto del hogar (objetivo < 33%)
18,2%Esfuerzo Saludable
Precio medio compraventaTransacciones escrituradas por metro cuadrado
718 €/ m²
Cuota hipotecaria orientativaVivienda ~75 m² (53.850 €), 80% LTV a 30 años al 3%
~182 €/ mes
Desglose de las 20 Métricas
Cada indicador se puntúa de 1 a 5. Los pesos reflejan su impacto en la calidad de vida.
Calidad del Aire
4.9
5%
Disfruta de una atmósfera limpia y bien ventilada favorecida por su enclave montañoso en la vertiente sur de Gredos, sin focos industriales contaminantes en las inmediaciones. — Índice AQI: 24 (partículas PM2.5: 6,9 µg/m³)
Clima
4.1
4%
Cuenta con el microclima benigno característico del Valle del Tiétar, protegido de los vientos del norte por la sierra, registrando inviernos suaves y veranos templados. — Temperatura media: 15,8°C (2.850 horas de sol anuales)
Sanidad
3.0
9%
Dispone de consultorio de atención primaria local y farmacia a corta distancia a pie, requiriendo desplazamiento a centros hospitalarios de referencia comarcales para urgencias complejas. — Consultorio local a 6 minutos a pie (0,5 km)
Educación
2.8
8%
Cubre las etapas de educación infantil y primaria en el propio municipio, debiendo los estudiantes de secundaria desplazarse a institutos de localidades vecinas de la comarca. — 1 centro de educación infantil y primaria (CEIP Concepción Arenal)
Ocio y Cultura
2.7
5%
La oferta se concentra en bares y mesones de gastronomía tradicional abulense, complementada por la actividad cultural durante las fiestas patronales veraniegas. — Fiestas patronales en honor a San Bartolomé el 24 de agosto
Zonas Verdes
4.9
5%
El término municipal está inmerso en la vertiente meridional de la Sierra de Gredos, rodeado de frondosos pinares, castañares y arroyos naturales de montaña. — Paraje natural Fuente Helecha a 878 metros de altitud
Transporte
3.7
6%
Conexión por carretera con la capital provincial (Ávila) a 42 min (53 km). Líneas regulares de autobús interurbano y acceso a la red viaria comarcal. — Ávila a 42 min (53 km)
Comercio Local
2.6
5%
Cubre el abastecimiento cotidiano mediante tiendas de alimentación, panaderías y pequeños comercios tradicionales, dependiendo de cabeceras comarcales para compras especializadas. — Comercio de alimentación a 7 minutos caminando (0,5 km)
Pulso y Dinamismo Cívico
4.5
4%
Sentimiento social analizado a partir de opiniones en redes sociales y plataformas de reseñas.
Administración Digital
3.1
2%
El ayuntamiento mantiene portal web institucional con información de trámites y presencia informativa estructurada en enciclopedias y canales digitales locales. — Portal web municipal y página enciclopédica activa
Renta per Cápita
2.6
7%
Renta bruta media: 14.100€/persona (2024, INE ADRH).
Seguridad Ciudadana
4.4
7%
Seguridad ciudadana basada en incidencias locales y percepción vecinal. 0 incidencias abiertas.
Patrimonio y Turismo
3.7
3%
0 alojamientos, 0 museos, 0 sitios históricos, 0 atracciones, 0 puntos de información en un radio de 5 km. Total: 0.
Vivienda
4.8
7%
Mercado residencial equilibrado (18.2% de esfuerzo sobre renta). Alquiler medio: 4.38 €/m²/mes (~329 €/mes) y venta a 718 €/m².
Empleo
3.1
8%
Paro registrado oficial (SEPE 2026-03): 107 demandantes (14,2% estimado sobre población activa) (Servicios: 84, Industria: 5).
Deportes
2.7
3%
Cuenta con instalaciones deportivas básicas para la práctica comunitaria y sobresale como punto de partida para actividades al aire libre, senderismo y ciclismo de montaña. — Polideportivo municipal a 5 minutos en bicicleta (1,3 km)
Mascotas
4.8
2%
El entorno campestre y los numerosos caminos periurbanos facilitan el paseo con animales domésticos, si bien carece de recintos caninos vallados o clínicas permanentes. — Amplio acceso directo a pistas forestales y sendas rurales
Paseabilidad
4.1
5%
El trazado urbano compacto permite acceder a pie a todos los equipamientos básicos esenciales en menos de diez minutos sin necesidad de recurrir al automóvil. — Walk Score de 79/100 con 7 minutos de media a pie a servicios
Sostenibilidad
3.9
5%
Destaca por su extensa masa forestal y excelente potencial para captación fotovoltaica, aunque convive con la vulnerabilidad estival ante el riesgo de incendios. — Altitud media de 568 metros en entorno de la Red Natura 2000
Ciclabilidad
3.8
3%
La cercanía de los servicios permite desplazamientos ágiles en bicicleta dentro del casco urbano, mientras que los desniveles hacia la sierra demandan preparación física. — Cycle Score de 88/100 con media de 5 minutos en bicicleta
Casavieja