Castelldefels es una ciudad costera del Baix Llobregat que combina una alta calidad de vida, amplias playas y campus universitario con excelentes conexiones hacia Barcelona. Destaca por su dinamismo deportivo y servicios urbanos, teniendo en el coste de la vivienda su mayor reto.
Mercado Inmobiliario: Alquiler y Compra
Referencia oficial Sistema MIVAU (SERPA) e INE
Mercado Tensionado
Alquiler habitual mensualVivienda tipo ~75 m²
1.305 €/ mes
Precio unitario del alquilerRenta mensual por metro cuadrado
17,40 €/m²/ mes
Tasa de esfuerzo sobre sueldo% del sueldo neto del hogar (objetivo < 33%)
39,1%Mercado Tensionado
Precio medio compraventaTransacciones escrituradas por metro cuadrado
4.100 €/ m²
Cuota hipotecaria orientativaVivienda ~75 m² (307.500 €), 80% LTV a 30 años al 3%
~1.037 €/ mes
Desglose de las 20 Métricas
Cada indicador se puntúa de 1 a 5. Los pesos reflejan su impacto en la calidad de vida.
Calidad del Aire
3.8
5%
Los niveles de calidad del aire se sitúan en franjas muy favorables gracias a la brisa marina y la baja concentración de contaminantes. — Índice AQI: 32 (PM2.5: 5.7 µg/m³)
Clima
4.4
4%
Clima mediterráneo marítimo muy templado durante todo el año, con inviernos suaves y abundantes horas de sol en cota costera. — Temperatura media: 15.6°C (2.520 h de sol/año)
Sanidad
4.2
9%
Atención primaria accesible a pie en pocos minutos y cobertura hospitalaria de proximidad con el Hospital de Viladecans. — Acceso a pie a centro de salud: 6 min (0.5 km)
Educación
4.1
8%
Sobresaliente equipamiento educativo reforzado por el campus universitario de la UPC con escuelas de ingeniería y telecomunicación. — Tiempo a pie a colegio: 8 min
Ocio y Cultura
4.0
5%
Amplia oferta gastronómica y de ocio ligada a su fachada marítima, complementada por la programación cultural del recinto del castillo. — Recursos culturales: Castillo del s. X y salas expositivas
Zonas Verdes
4.0
5%
Excelente dotación que combina extensos parques urbanos, más de cinco kilómetros de playas continuas y el macizo del Garraf adyacente. — Más de 5 km de frente litoral y 6 parques catalogados
Transporte
4.2
6%
Conexión por carretera con la capital provincial (Barcelona) a 19 min (24 km). Líneas regulares de autobús interurbano y acceso a la red viaria comarcal. — Barcelona a 19 min (24 km)
Comercio Local
4.1
5%
Intensa actividad comercial que cubre todas las necesidades cotidianas a corta distancia, complementada por grandes superficies comerciales. — Supermercado a pie: 7 min (0.5 km)
Pulso y Dinamismo Cívico
3.7
4%
Sentimiento social analizado a partir de opiniones en redes sociales y plataformas de reseñas.
Administración Digital
4.3
2%
Sólida presencia institucional en plataformas digitales, sede electrónica accesible y cobertura completa de información pública. — Portal municipal activo y canal oficial en redes
Renta per Cápita
4.0
7%
Renta bruta media: 20.412€/persona (2024, INE ADRH).
Seguridad Ciudadana
2.4
7%
Seguridad ciudadana basada en incidencias locales y percepción vecinal. 0 incidencias abiertas.
Patrimonio y Turismo
4.3
3%
0 alojamientos, 0 museos, 0 sitios históricos, 0 atracciones, 0 puntos de información en un radio de 5 km. Total: 0.
Vivienda
2.1
7%
Mercado tensionado (39.1% de esfuerzo sobre renta). Alquiler medio: 17.4 €/m²/mes (~1305 €/mes) y venta a 4100 €/m².
Empleo
4.4
8%
Paro registrado oficial (SEPE 2026-03): 2.301 demandantes (7,6% estimado sobre población activa) (Servicios: 1855, Industria: 179).
Deportes
4.0
3%
Instalaciones deportivas de nivel olímpico para deportes acuáticos, polideportivos municipales y entornos para escalada en roca. — 5 polideportivos y sede olímpica de aguas tranquilas
Mascotas
3.7
2%
Amplios paseos peatonales, extensas zonas naturales periurbanas y servicios veterinarios consolidados en el casco urbano. — Parque municipal accesible a 6 min a pie
Paseabilidad
4.2
5%
La trama urbana facilita resolver desplazamientos esenciales a pie sin requerir transporte motorizado en el día a día. — Walk Score: 79/100 (media de 7 min a servicios)
Sostenibilidad
4.1
5%
Buen equilibrio entre calidad atmosférica, potencial fotovoltaico en cubiertas y planes de recuperación paisajística en el municipio. — Emisiones de NO₂ bajas: 4.3 µg/m³
Ciclabilidad
4.4
3%
Topografía llana en la franja costera y urbana que favorece trayectos rápidos y cómodos en bicicleta a servicios e intercambiadores. — Cycle Score: 88/100 (media de 5 min a servicios)
Castelldefels