Cepeda es un municipio serrano de la provincia de Salamanca caracterizado por su entorno boscoso y su arquitectura tradicional. Destaca por una excelente pureza del aire y una vida tranquila a escala peatonal, aunque acusa el relativo aislamiento viario propio de la comarca.
Mercado Inmobiliario: Alquiler y Compra
Referencia oficial Sistema MIVAU (SERPA) e INE
Esfuerzo Saludable
Alquiler habitual mensualVivienda tipo ~75 m²
449 €/ mes
Precio unitario del alquilerRenta mensual por metro cuadrado
5,98 €/m²/ mes
Tasa de esfuerzo sobre sueldo% del sueldo neto del hogar (objetivo < 33%)
24,5%Esfuerzo Saludable
Precio medio compraventaTransacciones escrituradas por metro cuadrado
1.065 €/ m²
Cuota hipotecaria orientativaVivienda ~75 m² (79.875 €), 80% LTV a 30 años al 3%
~269 €/ mes
Desglose de las 20 Métricas
Cada indicador se puntúa de 1 a 5. Los pesos reflejan su impacto en la calidad de vida.
Calidad del Aire
4.9
5%
La atmósfera del municipio presenta una pureza excepcional propia de entornos de montaña libres de focos industriales. — Índice AQI: 19 con PM2.5 en 3.9 µg/m³
Clima
3.7
4%
Clima templado con influencia continental a 627 metros de altitud, con inviernos frescos y veranos secos y soleados. — 2.662 horas de insolación anual y 12.2°C de temperatura media
Sanidad
3.0
9%
Dispone de consultorio local y despacho farmacéutico para atención primaria cotidiana, dependiendo de centros comarcales para urgencias complejas. — Consultorio y farmacia a 6 minutos a pie
Educación
2.8
8%
Cuenta con unidad de educación infantil y primaria en el término municipal, requiriendo desplazamiento comarcal para la etapa de secundaria. — Colegio público a 8 minutos a pie
Ocio y Cultura
2.7
5%
La oferta de esparcimiento se concentra en la hostelería tradicional y las celebraciones vecinales características de la comarca. — Locales de restauración y punto de reunión social en el casco urbano
Zonas Verdes
4.9
5%
Ubicado en el entorno de la Sierra de Francia, destaca por sus bosques de castaños, madroños y rutas senderistas integradas. — Zona verde municipal a 6 minutos caminando y senderos naturales periféricos
Transporte
3.1
6%
Conexión por carretera con la capital provincial (Salamanca) a 65 min (81 km). Líneas regulares de autobús interurbano y acceso a la red viaria comarcal. — Salamanca a 65 min (81 km)
Comercio Local
2.6
5%
Abastecimiento diario cubierto por pequeños comercios de proximidad y venta ambulante para necesidades complementarias. — Tienda de comestibles a 7 minutos a pie
Pulso y Dinamismo Cívico
4.5
4%
Sentimiento social analizado a partir de opiniones en redes sociales y plataformas de reseñas.
Administración Digital
3.1
2%
El consistorio mantiene portal informativo institucional básico para la realización de trámites administrativos. — Página web municipal activa y sede electrónica disponible
Renta per Cápita
2.6
7%
Renta bruta media: 14.194€/persona (2024, INE ADRH).
Seguridad Ciudadana
4.2
7%
Seguridad ciudadana basada en incidencias locales y percepción vecinal. 0 incidencias abiertas.
Patrimonio y Turismo
3.6
3%
0 alojamientos, 0 museos, 0 sitios históricos, 0 atracciones, 0 puntos de información en un radio de 5 km. Total: 0.
Vivienda
3.6
7%
Mercado residencial equilibrado (24.5% de esfuerzo sobre renta). Alquiler medio: 5.98 €/m²/mes (~449 €/mes) y venta a 1065 €/m².
Empleo
3.8
8%
Paro registrado oficial (SEPE 2026-03): 19 demandantes (10,5% estimado sobre población activa) (Servicios: 12, Industria: 5). — 19 demandantes de empleo (SEPE)
Deportes
2.7
3%
Dispone de equipamientos polideportivos básicos al aire libre complementados con las posibilidades del medio natural. — Pista deportiva municipal a 5 minutos en bicicleta
Mascotas
4.8
2%
El entorno abierto y las pistas forestales facilitan el bienestar y esparcimiento diario de animales de compañía. — Acceso inmediato a caminos y senderos rurales
Paseabilidad
4.2
5%
El núcleo urbano compacto permite acceder a pie a todos los servicios esenciales en pocos minutos. — Promedio de 7 minutos a pie a dotaciones básicas
Sostenibilidad
4.2
5%
Sobresaliente balance medioambiental sustentado en un aire limpio, cubierta vegetal densa y un elevado potencial solar. — Capacidad de generación solar de 5.940 kWh/año
Ciclabilidad
4.4
3%
Excelente idoneidad para el tránsito ciclista dentro del núcleo urbano y gran atractivo para el ciclismo de montaña y ruta. — Media de 5 minutos en bicicleta a instalaciones clave
Cepeda