Cepeda is a mountain village in the province of Salamanca known for its forested surroundings and traditional architecture. It offers exceptional air quality and a calm pedestrian lifestyle, alongside the typical road connectivity challenges of rural mountain areas.
Housing Market: Rent & Buy
Official MIVAU & INE data reference
Healthy Effort
Average monthly rentAverage ~75 sqm flat
449 €/ mo
Rental unit priceMonthly rent per sqm
5,98 €/m²/ mo
Household effort ratio% of net household income (target < 33%)
24,5%Healthy Effort
Average purchase priceRegistered transactions per sqm
1.065 €/ m²
Estimated mortgage~75 sqm (79.875 €), 80% LTV, 30y at 3%
~269 €/ mo
Breakdown of 20 Metrics
Each indicator is scored from 1 to 5. Weights reflect its impact on quality of life.
Air Quality
4.9
5%
La atmósfera del municipio presenta una pureza excepcional propia de entornos de montaña libres de focos industriales. — Índice AQI: 19 con PM2.5 en 3.9 µg/m³
Climate
3.7
4%
Clima templado con influencia continental a 627 metros de altitud, con inviernos frescos y veranos secos y soleados. — 2.662 horas de insolación anual y 12.2°C de temperatura media
Healthcare
3.0
9%
Dispone de consultorio local y despacho farmacéutico para atención primaria cotidiana, dependiendo de centros comarcales para urgencias complejas. — Consultorio y farmacia a 6 minutos a pie
Education
2.8
8%
Cuenta con unidad de educación infantil y primaria en el término municipal, requiriendo desplazamiento comarcal para la etapa de secundaria. — Colegio público a 8 minutos a pie
Leisure & Culture
2.7
5%
La oferta de esparcimiento se concentra en la hostelería tradicional y las celebraciones vecinales características de la comarca. — Locales de restauración y punto de reunión social en el casco urbano
Green Spaces
4.9
5%
Ubicado en el entorno de la Sierra de Francia, destaca por sus bosques de castaños, madroños y rutas senderistas integradas. — Zona verde municipal a 6 minutos caminando y senderos naturales periféricos
Transport
3.1
6%
Conexión por carretera con la capital provincial (Salamanca) a 65 min (81 km). Líneas regulares de autobús interurbano y acceso a la red viaria comarcal. — Salamanca a 65 min (81 km)
Local Commerce
2.6
5%
Abastecimiento diario cubierto por pequeños comercios de proximidad y venta ambulante para necesidades complementarias. — Tienda de comestibles a 7 minutos a pie
Civic Vitality
4.5
4%
Social sentiment analysed from opinions on social media and review platforms.
Digital Administration
3.1
2%
El consistorio mantiene portal informativo institucional básico para la realización de trámites administrativos. — Página web municipal activa y sede electrónica disponible
Per Capita Income
2.6
7%
Average gross income: 14.194€/person (2024, INE ADRH).
Public Safety
4.2
7%
Public safety based on local incidents and citizen perception. 0 open incidents.
Heritage & Tourism
3.6
3%
0 accommodations, 0 museums, 0 historic sites, 0 attractions, 0 info points within 5 km. Total: 0.
Housing
3.6
7%
Mercado residencial equilibrado (24.5% de esfuerzo sobre renta). Alquiler medio: 5.98 €/m²/mes (~449 €/mes) y venta a 1065 €/m².
Employment
3.8
8%
Paro registrado oficial (SEPE 2026-03): 19 demandantes (10,5% estimado sobre población activa) (Servicios: 12, Industria: 5). — 19 demandantes de empleo (SEPE)
Sports
2.7
3%
Dispone de equipamientos polideportivos básicos al aire libre complementados con las posibilidades del medio natural. — Pista deportiva municipal a 5 minutos en bicicleta
Pet-Friendly
4.8
2%
El entorno abierto y las pistas forestales facilitan el bienestar y esparcimiento diario de animales de compañía. — Acceso inmediato a caminos y senderos rurales
Walkability
4.2
5%
El núcleo urbano compacto permite acceder a pie a todos los servicios esenciales en pocos minutos. — Promedio de 7 minutos a pie a dotaciones básicas
Sustainability
4.2
5%
Sobresaliente balance medioambiental sustentado en un aire limpio, cubierta vegetal densa y un elevado potencial solar. — Capacidad de generación solar de 5.940 kWh/año
Cycling
4.4
3%
Excelente idoneidad para el tránsito ciclista dentro del núcleo urbano y gran atractivo para el ciclismo de montaña y ruta. — Media de 5 minutos en bicicleta a instalaciones clave
Cepeda