Cercedilla es un municipio residencial y turístico situado en el corazón del Parque Nacional de la Sierra de Guadarrama a casi 1.200 metros de altitud. Destaca por su excepcional patrimonio natural, su legado histórico en la calzada romana de la Fuenfría y una elevada calidad ambiental, compensando sus retos de movilidad ferroviaria.
Mercado Inmobiliario: Alquiler y Compra
Referencia oficial Sistema MIVAU (SERPA) e INE
Tensión Severa
Alquiler habitual mensualVivienda tipo ~75 m²
1.397 €/ mes
Precio unitario del alquilerRenta mensual por metro cuadrado
18,63 €/m²/ mes
Tasa de esfuerzo sobre sueldo% del sueldo neto del hogar (objetivo < 33%)
43,6%Tensión Severa
Precio medio compraventaTransacciones escrituradas por metro cuadrado
3.567 €/ m²
Cuota hipotecaria orientativaVivienda ~75 m² (267.525 €), 80% LTV a 30 años al 3%
~902 €/ mes
Desglose de las 20 Métricas
Cada indicador se puntúa de 1 a 5. Los pesos reflejan su impacto en la calidad de vida.
Calidad del Aire
4.4
5%
La calidad del aire es óptima gracias a su emplazamiento en plena sierra y baja densidad de emisiones directas. — AQI Universal: 27 (PM2.5: 8.3 µg/m³)
Clima
3.8
4%
Clima de media-alta montaña con veranos suaves e inviernos fríos determinados por su elevada cota altimétrica. — Altitud oficial: 1.195 msnm
Sanidad
3.5
9%
Atención primaria cubierta en el municipio a corta distancia a pie, derivando la atención hospitalaria al centro comarcal de Villalba. — Acceso a pie a centro de salud: 6 min (0.5 km)
Educación
3.4
8%
Oferta educativa completa en el término municipal que abarca desde la etapa infantil hasta educación secundaria y formación privada. — Red educativa: escuela infantil, CEIP, IES y centro privado
Ocio y Cultura
3.3
5%
Atractiva oferta de gastronomía de montaña y equipamientos culturales singulares como el espacio museístico dedicado a los deportes de invierno. — Museo del Esquí Paquito Fernández Ochoa en el casco urbano
Zonas Verdes
4.5
5%
Enclave privilegiado integrado en la sierra de Guadarrama, con parajes naturales protegidos como el valle de la Fuenfría y Siete Picos. — Acceso directo a las Dehesas y Parque Nacional
Transporte
3.7
6%
Conexión por carretera con la capital provincial (Madrid) a 47 min (59 km). Líneas regulares de autobús interurbano y acceso a la red viaria comarcal. — Madrid a 47 min (59 km)
Comercio Local
3.4
5%
Tejido comercial de proximidad suficiente para cubrir el abastecimiento cotidiano sin desplazarse fuera del núcleo urbano. — Distancia a pie a supermercado: 7 min (0.5 km)
Pulso y Dinamismo Cívico
4.1
4%
Sentimiento social analizado a partir de opiniones en redes sociales y plataformas de reseñas.
Administración Digital
3.7
2%
El consistorio mantiene canal institucional oficial, presencia en redes y una completa documentación de su patrimonio en la red. — Portal municipal operativo y artículo enciclopédico extenso
Renta per Cápita
3.9
7%
Renta bruta media: 19.850€/persona (2024, INE ADRH).
Seguridad Ciudadana
2.9
7%
Seguridad ciudadana basada en incidencias locales y percepción vecinal. 0 incidencias abiertas.
Patrimonio y Turismo
4.5
3%
0 alojamientos, 0 museos, 0 sitios históricos, 0 atracciones, 0 puntos de información en un radio de 5 km. Total: 0.
Vivienda
1.7
7%
Mercado tensionado (43.6% de esfuerzo sobre renta). Alquiler medio: 18.63 €/m²/mes (~1397 €/mes) y venta a 3567 €/m².
Empleo
3.9
8%
Paro registrado oficial (SEPE 2026-03): 339 demandantes (10,2% estimado sobre población activa) (Servicios: 271, Industria: 9).
Deportes
3.3
3%
Referente de deportes al aire libre, montaña, esquí de fondo y pista en puertos cercanos, además de instalaciones deportivas locales. — Polideportivo accesible a 5 min en bicicleta
Mascotas
4.3
2%
No se cuenta con registros oficiales de instalaciones caninas ni censo de servicios veterinarios verificables. — Sin datos específicos verificados
Paseabilidad
4.1
5%
Núcleo urbano compacto donde los equipamientos básicos, colegios y transporte se alcanzan a pie en recorridos de menos de diez minutos. — Walk Score: 79/100 (media a pie a servicios: 7 min)
Sostenibilidad
4.4
5%
Excelente calidad atmosférica, abundante cubierta vegetal y un entorno de alta protección medioambiental en el Parque Nacional. — Índice de vegetación alto y baja contaminación por NO₂ (0.9 µg/m³)
Ciclabilidad
3.9
3%
Pese a las pendientes de montaña, los servicios se sitúan a trayectos ciclistas muy cortos y existen amplias pistas periurbanas. — Cycle Score: 88/100 (5 min en bici a servicios clave)
Cercedilla