Chagarcía Medianero es un pequeño municipio salmantino situado en la comarca de la Tierra de Alba, a más de 1000 metros de altitud. Destaca por su tranquilidad, aire puro y entorno agropecuario tradicional, con alta dependencia de núcleos mayores para servicios especializados.
Mercado Inmobiliario: Alquiler y Compra
Referencia oficial Sistema MIVAU (SERPA) e INE
Esfuerzo Saludable
Alquiler habitual mensualVivienda tipo ~75 m²
449 €/ mes
Precio unitario del alquilerRenta mensual por metro cuadrado
5,98 €/m²/ mes
Tasa de esfuerzo sobre sueldo% del sueldo neto del hogar (objetivo < 33%)
24,5%Esfuerzo Saludable
Precio medio compraventaTransacciones escrituradas por metro cuadrado
1.065 €/ m²
Cuota hipotecaria orientativaVivienda ~75 m² (79.875 €), 80% LTV a 30 años al 3%
~269 €/ mes
Desglose de las 20 Métricas
Cada indicador se puntúa de 1 a 5. Los pesos reflejan su impacto en la calidad de vida.
Calidad del Aire
4.9
5%
La atmósfera del municipio presenta una pureza sobresaliente, favorecida por la ausencia de focos industriales y su entorno rural elevado. — AQI 19 con PM2.5 en 3.9 µg/m³
Clima
3.4
4%
Clima mediterráneo continentalizado a más de mil metros de altitud, caracterizado por inviernos rigurosos y veranos templados con abundancia de sol. — Temperatura media anual de 12.2°C y 370 mm de lluvia
Sanidad
3.0
9%
Dispone de un consultorio local para atención básica periódica, derivando la atención especializada y hospitalaria al complejo asistencial de la capital provincial. — Punto de atención primaria a 6 min a pie
Educación
2.8
8%
Debido a su reducida demografía carece de oferta formativa secundaria, requiriendo desplazamientos a localidades cabecera de comarca. — Sin centros de educación secundaria en el término municipal
Ocio y Cultura
2.7
5%
La actividad recreativa se limita a la convivencia vecinal y celebraciones patronales locales, con escasa oferta hostelera estable. — Celebraciones populares de verano y festividades tradicionales
Zonas Verdes
4.9
5%
Ubicado en plena comarca de Tierra de Alba, el entorno ofrece amplias zonas de dehesa y campos cerealistas de gran valor paisajístico. — Altitud media de 1037 m en entorno de dehesa
Transporte
3.7
6%
Conexión por carretera con la capital provincial (Salamanca) a 43 min (54 km). Líneas regulares de autobús interurbano y acceso a la red viaria comarcal. — Salamanca a 43 min (54 km)
Comercio Local
2.6
5%
El abastecimiento cotidiano depende de la venta ambulante periódica y del comercio de proximidad en cabeceras comarcales limítrofes. — Puntos de compra básica a 7 min a pie
Pulso y Dinamismo Cívico
4.5
4%
Sentimiento social analizado a partir de opiniones en redes sociales y plataformas de reseñas.
Administración Digital
3.1
2%
Cuenta con reseña enciclopédica y menciones administrativas provinciales, pero carece de un portal municipal dinámico y canales sociales activos. — Sin canales oficiales activos en redes sociales
Renta per Cápita
2.6
7%
Renta bruta media: 14.194€/persona (2024, INE ADRH).
Seguridad Ciudadana
4.2
7%
Seguridad ciudadana basada en incidencias locales y percepción vecinal. 0 incidencias abiertas.
Patrimonio y Turismo
2.1
3%
0 alojamientos, 0 museos, 0 sitios históricos, 0 atracciones, 0 puntos de información en un radio de 5 km. Total: 0.
Vivienda
3.6
7%
Mercado residencial equilibrado (24.5% de esfuerzo sobre renta). Alquiler medio: 5.98 €/m²/mes (~449 €/mes) y venta a 1065 €/m².
Empleo
4.9
8%
Paro registrado oficial (SEPE 2026-03): 0 demandantes (2,5% estimado sobre población activa). — 0 demandantes de empleo (SEPE)
Deportes
2.7
3%
Instalaciones deportivas limitadas a pequeños espacios polivalentes al aire libre, aprovechando el medio natural para actividades no regladas. — Espacio deportivo básico accesible en 5 min
Mascotas
4.8
2%
El entorno rústico abierto facilita enormemente la convivencia y el paseo con animales de compañía en espacios libres de tráfico. — Entorno natural despejado sin restricciones de circulación canina
Paseabilidad
4.1
5%
Trazado compacto que permite realizar cualquier gestión interna a pie en pocos minutos y con total tranquilidad vial. — Media de 7 min a pie a puntos de interés
Sostenibilidad
4.2
5%
Gran potencial para la generación solar fotovoltaica combinado con bajísima huella de emisiones y un ambiente natural bien conservado. — Potencial solar estimado en ~5955 kWh/año
Ciclabilidad
4.4
3%
Vías comarcales y caminos rurales muy aptos para el ciclismo sin interferencia de tráfico denso, con desplazamientos ágiles en bicicleta. — Media de 5 min en bicicleta a servicios locales
Chagarcía Medianero