Chinchón es una emblemática villa histórica madrileña situada en la comarca de Las Vegas, célebre por su singular Plaza Mayor y su tradición vitivinícola y destilera. Ofrece una vida apacible con servicios educativos y sanitarios locales, proximidad razonable a Madrid y una rica oferta cultural y gastronómica.
Mercado Inmobiliario: Alquiler y Compra
Referencia oficial Sistema MIVAU (SERPA) e INE
Tensión Severa
Alquiler habitual mensualVivienda tipo ~75 m²
1.397 €/ mes
Precio unitario del alquilerRenta mensual por metro cuadrado
18,63 €/m²/ mes
Tasa de esfuerzo sobre sueldo% del sueldo neto del hogar (objetivo < 33%)
43,6%Tensión Severa
Precio medio compraventaTransacciones escrituradas por metro cuadrado
3.567 €/ m²
Cuota hipotecaria orientativaVivienda ~75 m² (267.525 €), 80% LTV a 30 años al 3%
~902 €/ mes
Desglose de las 20 Métricas
Cada indicador se puntúa de 1 a 5. Los pesos reflejan su impacto en la calidad de vida.
Calidad del Aire
4.4
5%
Registra una calidad atmosférica favorable gracias a su baja densidad urbana y adecuada dispersión en el páramo, con niveles reducidos de contaminantes primarios. — Índice AQI: 31
Clima
4.1
4%
Clima mediterráneo continentalizado con inviernos fríos influenciados por la altitud y veranos cálidos y secos, acompañado de abundantes horas de sol anuales. — Temperatura media: 14.2°C
Sanidad
3.5
9%
Dispone de centro de salud de atención primaria a pocos minutos a pie y farmacias locales, canalizando la atención hospitalaria especializada hacia la red comarcal. — Centro de salud a 6 min a pie
Educación
3.4
8%
Cubre todas las etapas escolares obligatorias y primera infancia en el propio término con colegio público, instituto de secundaria y casa de niños. — 1 CEIP, 1 IES y 1 Casa de Niños
Ocio y Cultura
3.3
5%
Destaca por su potente oferta gastronómica tradicional, su activo mercado medieval en carnavales y el certamen nacional de teatro aficionado. — Certamen Nacional de Teatro José Sacristán
Zonas Verdes
4.5
5%
El término municipal integra terrenos del Parque Regional del Sureste, combinando sotos fluviales en la vega del Tajuña, escarpes yesíferos y zonas palustres. — 115,9 km² de término municipal
Transporte
3.7
6%
Conexión por carretera con la capital provincial (Madrid) a 39 min (49 km). Líneas regulares de autobús interurbano y acceso a la red viaria comarcal. — Madrid a 39 min (49 km)
Comercio Local
3.4
5%
El casco tradicional alberga supermercados, entidades bancarias y comercio de proximidad que abastecen con comodidad las compras cotidianas de los residentes. — Comercio básico a 7 min a pie
Pulso y Dinamismo Cívico
4.1
4%
Sentimiento social analizado a partir de opiniones en redes sociales y plataformas de reseñas.
Administración Digital
3.7
2%
Mantiene portal web institucional operativo para trámites vecinales, perfiles municipales activos en redes sociales y abundante contenido divulgativo en plataformas audiovisuales. — Presencia multicanal activa y ficha enciclopédica
Renta per Cápita
3.9
7%
Renta bruta media: 19.850€/persona (2024, INE ADRH).
Seguridad Ciudadana
2.9
7%
Seguridad ciudadana basada en incidencias locales y percepción vecinal. 0 incidencias abiertas.
Patrimonio y Turismo
4.8
3%
0 alojamientos, 0 museos, 0 sitios históricos, 0 atracciones, 0 puntos de información en un radio de 5 km. Total: 0.
Vivienda
1.7
7%
Mercado tensionado (43.6% de esfuerzo sobre renta). Alquiler medio: 18.63 €/m²/mes (~1397 €/mes) y venta a 3567 €/m².
Empleo
3.3
8%
Paro registrado oficial (SEPE 2026-03): 332 demandantes (13,2% estimado sobre población activa) (Servicios: 236, Industria: 25).
Deportes
3.3
3%
Cuenta con polideportivo municipal, pistas exteriores y áreas deportivas de fácil acceso para la práctica de fútbol y deportes de base. — Instalación deportiva a 5 min en bicicleta
Mascotas
4.3
2%
El entorno semirrural y los caminos de vega y páramo ofrecen amplios espacios abiertos idóneos para el esparcimiento diario con animales de compañía. — Acceso inmediato a senderos naturales
Paseabilidad
4.1
5%
El núcleo urbano compacto permite acceder a pie a colegios, tiendas, parada de transporte y centro de salud en recorridos inferiores a diez minutos. — Walk Score: 79/100
Sostenibilidad
4.0
5%
Destaca por su sobresaliente radiación solar para autoconsumo fotovoltaico, buena calidad del aire y su inclusión parcial en espacio natural protegido. — Potencial solar: 6.166 kWh/año
Ciclabilidad
3.9
3%
Las cortas distancias internas y los caminos periurbanos facilitan los desplazamientos en bicicleta hacia los equipamientos y la vega circundante. — Cycle Score: 88/100
Chinchón