Chipiona es una villa costera de Cádiz célebre por su monumental faro, sus playas atlánticas y su tradición vinícola y de flor cortada. Destaca por su clima soleado y su excelente paseabilidad, compensando una economía marcada por la estacionalidad turística.
Mercado Inmobiliario: Alquiler y Compra
Referencia oficial Sistema MIVAU (SERPA) e INE
Mercado Tensionado
Alquiler habitual mensualVivienda tipo ~75 m²
640 €/ mes
Precio unitario del alquilerRenta mensual por metro cuadrado
8,53 €/m²/ mes
Tasa de esfuerzo sobre sueldo% del sueldo neto del hogar (objetivo < 33%)
37,1%Mercado Tensionado
Precio medio compraventaTransacciones escrituradas por metro cuadrado
1.517 €/ m²
Cuota hipotecaria orientativaVivienda ~75 m² (113.775 €), 80% LTV a 30 años al 3%
~384 €/ mes
Desglose de las 20 Métricas
Cada indicador se puntúa de 1 a 5. Los pesos reflejan su impacto en la calidad de vida.
Calidad del Aire
4.4
5%
Chipiona disfruta de un aire limpio favorecido por la brisa atlántica constante y la ausencia de focos industriales pesados en su término. — Índice AQI de 28 con PM2.5 en 8.8 µg/m³
Clima
4.7
4%
Clima mediterráneo oceánico muy templado, con inviernos suaves, veranos cálidos atenuados por el mar y una elevada insolación anual. — Temperatura media anual de 19.2°C y 2967 horas de sol
Sanidad
3.5
9%
Atención primaria cubierta por el centro de salud local con rápido acceso peatonal, derivando urgencias complejas a los hospitales comarcales cercanos. — Centro de salud a 6 minutos a pie
Educación
3.4
8%
La red educativa local cubre las etapas de infantil, primaria y secundaria obligatoria en distancias peatonales cómodas dentro del casco urbano. — Centros escolares a 8 minutos caminando
Ocio y Cultura
3.3
5%
Amplia oferta gastronómica ligada a los productos del mar y al vino moscatel, complementada con eventos culturales y el puerto deportivo. — Carnaval declarado fiesta de interés turístico
Zonas Verdes
4.5
5%
Destacan sus extensas playas de arena fina, paseos marítimos y parques urbanos que ofrecen espacios abiertos de recreo frente al océano. — Parque municipal a 6 minutos a pie
Transporte
2.4
6%
Conexión por carretera con la capital provincial (Capital provincial) a 473 min (591 km). Líneas regulares de autobús interurbano y acceso a la red viaria comarcal.
Comercio Local
3.4
5%
Comercio tradicional activo junto a supermercados y mercados de abastos que cubren con holgura las compras cotidianas de los residentes. — Comercio de alimentación a 7 minutos a pie
Pulso y Dinamismo Cívico
4.1
4%
Sentimiento social analizado a partir de opiniones en redes sociales y plataformas de reseñas.
Administración Digital
3.7
2%
El municipio dispone de portal web institucional para trámites administrativos, perfil activo en canales digitales e información enciclopédica detallada. — Canales institucionales y presencia digital operativa
Renta per Cápita
2.5
7%
Renta bruta media: 13.770€/persona (2024, INE ADRH).
Seguridad Ciudadana
3.6
7%
Seguridad ciudadana basada en incidencias locales y percepción vecinal. 0 incidencias abiertas.
Patrimonio y Turismo
4.9
3%
0 alojamientos, 0 museos, 0 sitios históricos, 0 atracciones, 0 puntos de información en un radio de 5 km. Total: 0.
Vivienda
2.4
7%
Mercado tensionado (37.1% de esfuerzo sobre renta). Alquiler medio: 8.53 €/m²/mes (~640 €/mes) y venta a 1517 €/m².
Empleo
2.6
8%
Paro registrado oficial (SEPE 2026-03): 1.514 demandantes (16,7% estimado sobre población activa) (Servicios: 1120, Industria: 42).
Deportes
3.3
3%
Instalaciones polideportivas municipales accesibles y condiciones excepcionales para la práctica de deportes náuticos y al aire libre. — Polideportivo municipal a 5 minutos en bicicleta
Mascotas
4.3
2%
No se dispone de información cuantitativa verificable sobre censos de áreas caninas exclusivas o normativas específicas de playas para mascotas. — Sin datos disponibles
Paseabilidad
4.3
5%
Trama urbana compacta y topografía totalmente llana que permite resolver las gestiones y necesidades cotidianas a pie en pocos minutos. — Media de 7 minutos caminando a dotaciones básicas
Sostenibilidad
4.3
5%
Excelente potencial para la captación fotovoltaica residencial debido a las elevadas horas de sol y niveles muy reducidos de polución urbana. — Rendimiento solar de 6702 kWh/año
Ciclabilidad
4.5
3%
Orografía prácticamente al nivel del mar y tiempos de desplazamiento mínimos que hacen de la bicicleta un medio de transporte diario idóneo. — Altitud media de 8 metros sobre el nivel del mar
Chipiona