Cobeja es un municipio toledano de la comarca de La Sagra caracterizado por su perfil industrial y residencial llano. Destaca por su cercanía a Madrid y Toledo mediante vías de alta capacidad y su excelente caminabilidad interna, con el reto de supervisar su entorno ambiental.
Mercado Inmobiliario: Alquiler y Compra
Referencia oficial Sistema MIVAU (SERPA) e INE
Esfuerzo Saludable
Alquiler habitual mensualVivienda tipo ~75 m²
385 €/ mes
Precio unitario del alquilerRenta mensual por metro cuadrado
5,13 €/m²/ mes
Tasa de esfuerzo sobre sueldo% del sueldo neto del hogar (objetivo < 33%)
21,0%Esfuerzo Saludable
Precio medio compraventaTransacciones escrituradas por metro cuadrado
716 €/ m²
Cuota hipotecaria orientativaVivienda ~75 m² (53.700 €), 80% LTV a 30 años al 3%
~181 €/ mes
Desglose de las 20 Métricas
Cada indicador se puntúa de 1 a 5. Los pesos reflejan su impacto en la calidad de vida.
Calidad del Aire
4.9
5%
Registros atmosféricos en rango favorable con bajas concentraciones de partículas y gases contaminantes, aunque existen quejas vecinales por episodios puntuales de olores industriales. — AQI Universal: 30 (PM2.5: 9.9 µg/m³, NO₂: 8.3 µg/m³)
Clima
4.0
4%
Clima mediterráneo continentalizado con inviernos fríos, veranos calurosos y un elevado número de horas de sol despejado a lo largo de todo el año. — Temperatura media: 15.8°C (2.850h de sol anuales)
Sanidad
3.0
9%
Atención primaria cubierta en el consultorio local con personal médico y de enfermería, complementada por la cercanía al hospital de referencia en la capital provincial. — Acceso a urgencias hospitalarias a 20 minutos en coche
Educación
2.8
8%
Oferta educativa local centrada en educación infantil y primaria, requiriendo desplazamiento a localidades limítrofes para cursar la educación secundaria obligatoria. — 1 colegio público de primaria y 1 centro de atención infantil
Ocio y Cultura
2.7
5%
Hostelería de proximidad con una decena de establecimientos y vida social vinculada a celebraciones tradicionales, con limitada oferta cultural continuada. — 10 bares y festejos tradicionales de San Sebastián y el Carmen
Zonas Verdes
4.9
5%
Parque urbano accesible en el núcleo urbano y entorno de llanura cerealista con cañadas ganaderas, careciendo de grandes masas forestales o parques protegidos. — Parque municipal situado a 6 minutos a pie del centro
Transporte
4.2
6%
Conexión por carretera con la capital provincial (Toledo) a 23 min (29 km). Líneas regulares de autobús interurbano y acceso a la red viaria comarcal. — Toledo a 23 min (29 km)
Comercio Local
2.6
5%
Comercio de proximidad que abastece la cesta básica semanal con autoservicio y mercadillo semanal, apoyándose en cabeceras comarcales para compras especializadas. — Mercadillo ambulante semanal y comercio básico de alimentación
Pulso y Dinamismo Cívico
4.5
4%
Sentimiento social analizado a partir de opiniones en redes sociales y plataformas de reseñas.
Administración Digital
3.1
2%
Presencia institucional mediante portal web municipal, perfiles informativos locales y visibilidad de sus eventos en redes sociales y plataformas digitales. — Portal web institucional activo y documentación en Wikipedia
Renta per Cápita
2.6
7%
Renta bruta media: 14.200€/persona (2024, INE ADRH).
Seguridad Ciudadana
3.9
7%
Seguridad ciudadana basada en incidencias locales y percepción vecinal. 0 incidencias abiertas.
Patrimonio y Turismo
2.3
3%
0 alojamientos, 0 museos, 0 sitios históricos, 0 atracciones, 0 puntos de información en un radio de 5 km. Total: 0.
Vivienda
3.9
7%
Mercado residencial equilibrado (21% de esfuerzo sobre renta). Alquiler medio: 5.13 €/m²/mes (~385 €/mes) y venta a 716 €/m².
Empleo
3.1
8%
Paro registrado oficial (SEPE 2026-03): 158 demandantes (13,9% estimado sobre población activa) (Servicios: 99, Industria: 18).
Deportes
2.7
3%
Disponibilidad de instalaciones polideportivas municipales accesibles en pocos minutos para la práctica deportiva de base habitual. — Instalación polideportiva municipal a 5 minutos en bicicleta
Mascotas
4.8
2%
No se dispone de datos oficiales verificables sobre zonas caninas específicas, clínicas veterinarias registradas ni ordenanza de tenencia animal en el término. — Sin datos verificables de infraestructuras caninas
Paseabilidad
4.2
5%
Estructura urbana compacta y llana que permite alcanzar todos los equipamientos básicos, educativos y comerciales en trayectos a pie de menos de diez minutos. — Walk Score: 79/100 (media de 7 minutos caminando a servicios)
Sostenibilidad
3.5
5%
Elevadísimo potencial para la generación solar fotovoltaica residencial gracias a la alta insolación, compensando la presión ambiental del entorno comarcal. — Potencial solar estimado en 6.184 kWh/año
Ciclabilidad
4.0
3%
Topografía completamente llana que favorece los desplazamientos cotidianos en bicicleta a cualquier punto del núcleo en tiempos muy reducidos. — Cycle Score: 88/100 (5 minutos de media a servicios)
Cobeja