Cobeña es un municipio residencial del noreste de la Comunidad de Madrid que combina un entorno tranquilo de campiña con un acceso rápido a la capital y al aeropuerto. Destaca por su bajísimo desempleo, alta paseabilidad interna y notables condiciones ambientales.
Mercado Inmobiliario: Alquiler y Compra
Referencia oficial Sistema MIVAU (SERPA) e INE
Tensión Severa
Alquiler habitual mensualVivienda tipo ~75 m²
1.397 €/ mes
Precio unitario del alquilerRenta mensual por metro cuadrado
18,63 €/m²/ mes
Tasa de esfuerzo sobre sueldo% del sueldo neto del hogar (objetivo < 33%)
43,6%Tensión Severa
Precio medio compraventaTransacciones escrituradas por metro cuadrado
3.567 €/ m²
Cuota hipotecaria orientativaVivienda ~75 m² (267.525 €), 80% LTV a 30 años al 3%
~902 €/ mes
Desglose de las 20 Métricas
Cada indicador se puntúa de 1 a 5. Los pesos reflejan su impacto en la calidad de vida.
Calidad del Aire
4.4
5%
Registros atmosféricos favorables con muy bajos niveles de contaminantes industriales y óptima ventilación en el valle del Jarama. — Índice AQI: 27 con PM2.5 a 8,6 µg/m³
Clima
4.1
4%
Clima mediterráneo continentalizado con inviernos templados y veranos secos muy soleados en el altiplano madrileño. — Temperatura media: 14,5°C y 2.800 h de sol
Sanidad
3.5
9%
Atención primaria accesible a pocos minutos a pie en el municipio y cobertura hospitalaria de alta complejidad a corta distancia en el norte metropolitano. — Consultorio local a 6 min a pie
Educación
3.4
8%
Completa cobertura educativa infantil, primaria y secundaria con centros públicos bilingües y concertados, reforzada por recientes ampliaciones de plazas. — Colegio público a 8 min andando
Ocio y Cultura
3.3
5%
Actividad hostelera local centrada en plazas del casco urbano, con festividades tradicionales en mayo y octubre. — Fiestas del Cristo del Amparo y Virgen del Rosario
Zonas Verdes
4.5
5%
Parques urbanos bien distribuidos y entorno periurbano dominado por la campiña cerealista y las terrazas del río Jarama. — Zonas verdes a 6 min a pie
Transporte
4.2
6%
Conexión por carretera con la capital provincial (Madrid) a 24 min (30 km). Líneas regulares de autobús interurbano y acceso a la red viaria comarcal. — Madrid a 24 min (30 km)
Comercio Local
3.4
5%
Comercio cotidiano suficiente para la compra diaria y servicios bancarios de proximidad, complementados por grandes áreas comerciales a diez minutos. — Supermercado a 7 min andando
Pulso y Dinamismo Cívico
4.1
4%
Sentimiento social analizado a partir de opiniones en redes sociales y plataformas de reseñas.
Administración Digital
3.7
2%
Portal municipal operativo con sede electrónica activa, difusión institucional en canales sociales y completa referencia enciclopédica. — Portal web institucional y trámites telemáticos
Renta per Cápita
3.9
7%
Renta bruta media: 19.850€/persona (2024, INE ADRH).
Seguridad Ciudadana
2.9
7%
Seguridad ciudadana basada en incidencias locales y percepción vecinal. 0 incidencias abiertas.
Patrimonio y Turismo
3.3
3%
0 alojamientos, 0 museos, 0 sitios históricos, 0 atracciones, 0 puntos de información en un radio de 5 km. Total: 0.
Vivienda
1.7
7%
Mercado tensionado (43.6% de esfuerzo sobre renta). Alquiler medio: 18.63 €/m²/mes (~1397 €/mes) y venta a 3567 €/m².
Empleo
4.5
8%
Paro registrado oficial (SEPE 2026-03): 227 demandantes (6,9% estimado sobre población activa) (Servicios: 179, Industria: 18).
Deportes
3.3
3%
Instalaciones polideportivas municipales completas y recientemente beneficiadas por mejoras sustanciales en sus accesos viarios. — Polideportivo a 5 min en bicicleta
Mascotas
4.3
2%
Entorno adecuado para la tenencia de mascotas gracias a amplios caminos rurales de campiña y servicios veterinarios cercanos. — Itinerarios de paseo periurbanos
Paseabilidad
4.1
5%
Casco urbano compacto que permite realizar todos los trayectos diarios esenciales a pie en menos de diez minutos. — Tiempo medio a servicios: 7 min (Walk Score 79)
Sostenibilidad
3.9
5%
Excelente radiación para autoconsumo fotovoltaico y reducida polución atmosférica, compensando la presión antrópica sobre humedales locales. — Potencial solar: 6.107 kWh/año
Ciclabilidad
4.2
3%
Topografía amable en el núcleo y tiempos mínimos de pedaleo a equipamientos deportivos, educativos y sanitarios. — Cycle Score: 88/100 (5 min de media)
Cobeña