Cobeña is a residential municipality in northeastern Madrid that pairs a quiet countryside setting with quick access to the capital and the airport. It stands out for its very low unemployment rate, high internal walkability, and strong environmental indicators.
Housing Market: Rent & Buy
Official MIVAU & INE data reference
Severe Stress
Average monthly rentAverage ~75 sqm flat
1.397 €/ mo
Rental unit priceMonthly rent per sqm
18,63 €/m²/ mo
Household effort ratio% of net household income (target < 33%)
43,6%Severe Stress
Average purchase priceRegistered transactions per sqm
3.567 €/ m²
Estimated mortgage~75 sqm (267.525 €), 80% LTV, 30y at 3%
~902 €/ mo
تفصيل المقاييس العشرين
يُقيَّم كل مؤشر من 1 إلى 5. تعكس الأوزان تأثيره على جودة الحياة.
جودة الهواء
4.4
5%
Registros atmosféricos favorables con muy bajos niveles de contaminantes industriales y óptima ventilación en el valle del Jarama. — Índice AQI: 27 con PM2.5 a 8,6 µg/m³
المناخ
4.1
4%
Clima mediterráneo continentalizado con inviernos templados y veranos secos muy soleados en el altiplano madrileño. — Temperatura media: 14,5°C y 2.800 h de sol
الصحة
3.5
9%
Atención primaria accesible a pocos minutos a pie en el municipio y cobertura hospitalaria de alta complejidad a corta distancia en el norte metropolitano. — Consultorio local a 6 min a pie
التعليم
3.4
8%
Completa cobertura educativa infantil, primaria y secundaria con centros públicos bilingües y concertados, reforzada por recientes ampliaciones de plazas. — Colegio público a 8 min andando
الترفيه والمطاعم
3.3
5%
Actividad hostelera local centrada en plazas del casco urbano, con festividades tradicionales en mayo y octubre. — Fiestas del Cristo del Amparo y Virgen del Rosario
المساحات الخضراء
4.5
5%
Parques urbanos bien distribuidos y entorno periurbano dominado por la campiña cerealista y las terrazas del río Jarama. — Zonas verdes a 6 min a pie
النقل
4.2
6%
Conexión por carretera con la capital provincial (Madrid) a 24 min (30 km). Líneas regulares de autobús interurbano y acceso a la red viaria comarcal. — Madrid a 24 min (30 km)
التجارة
3.4
5%
Comercio cotidiano suficiente para la compra diaria y servicios bancarios de proximidad, complementados por grandes áreas comerciales a diez minutos. — Supermercado a 7 min andando
إدراك المواطنين
4.1
4%
المشاعر الاجتماعية المحللة من آراء وسائل التواصل.
الحضور الرقمي
3.7
2%
Portal municipal operativo con sede electrónica activa, difusión institucional en canales sociales y completa referencia enciclopédica. — Portal web institucional y trámites telemáticos
دخل الفرد
3.9
7%
متوسط الدخل الإجمالي: 19.850€/فرد (2024، INE ADRH).
السلامة العامة
2.9
7%
السلامة العامة بناءً على الحوادث المحلية. 0 حوادث مفتوحة.
السياحة والتراث
3.3
3%
0 إقامة، 0 متحف، 0 موقع تاريخي، 0 معلم سياحي، 0 نقطة معلومات في نطاق 5 كم. المجموع: 0.
الإسكان
1.7
7%
Mercado tensionado (43.6% de esfuerzo sobre renta). Alquiler medio: 18.63 €/m²/mes (~1397 €/mes) y venta a 3567 €/m².
التوظيف
4.5
8%
Paro registrado oficial (SEPE 2026-03): 227 demandantes (6,9% estimado sobre población activa) (Servicios: 179, Industria: 18).
الرياضة
3.3
3%
Instalaciones polideportivas municipales completas y recientemente beneficiadas por mejoras sustanciales en sus accesos viarios. — Polideportivo a 5 min en bicicleta
الحيوانات الأليفة
4.3
2%
Entorno adecuado para la tenencia de mascotas gracias a amplios caminos rurales de campiña y servicios veterinarios cercanos. — Itinerarios de paseo periurbanos
سهولة المشي
4.1
5%
Casco urbano compacto que permite realizar todos los trayectos diarios esenciales a pie en menos de diez minutos. — Tiempo medio a servicios: 7 min (Walk Score 79)
الاستدامة
3.9
5%
Excelente radiación para autoconsumo fotovoltaico y reducida polución atmosférica, compensando la presión antrópica sobre humedales locales. — Potencial solar: 6.107 kWh/año
البنية التحتية للدراجات
4.2
3%
Topografía amable en el núcleo y tiempos mínimos de pedaleo a equipamientos deportivos, educativos y sanitarios. — Cycle Score: 88/100 (5 min de media)
Cobeña