Cobisa es un municipio residencial situado a escasos minutos al sur de Toledo, destacado por su baja tasa de desempleo y excelente accesibilidad peatonal y ciclista a los servicios cotidianos. Su entorno tranquilo y su óptima calidad del aire lo convierten en una opción atractiva en el área metropolitana toledana.
Mercado Inmobiliario: Alquiler y Compra
Referencia oficial Sistema MIVAU (SERPA) e INE
Esfuerzo Saludable
Alquiler habitual mensualVivienda tipo ~75 m²
385 €/ mes
Precio unitario del alquilerRenta mensual por metro cuadrado
5,13 €/m²/ mes
Tasa de esfuerzo sobre sueldo% del sueldo neto del hogar (objetivo < 33%)
21,0%Esfuerzo Saludable
Precio medio compraventaTransacciones escrituradas por metro cuadrado
716 €/ m²
Cuota hipotecaria orientativaVivienda ~75 m² (53.700 €), 80% LTV a 30 años al 3%
~181 €/ mes
Desglose de las 20 Métricas
Cada indicador se puntúa de 1 a 5. Los pesos reflejan su impacto en la calidad de vida.
Calidad del Aire
4.9
5%
Los registros muestran una atmósfera limpia con concentraciones muy reducidas de partículas y dióxido de nitrógeno, favorecida por la ventilación en meseta. — Índice AQI: 34
Clima
4.0
4%
Clima mediterráneo continentalizado caracterizado por veranos secos y soleados, junto a inviernos fríos propios de su altitud en la meseta central. — Precipitación anual: 360 mm
Sanidad
3.0
9%
Atención primaria accesible a pie en el propio municipio y conexión inmediata de urgencias hospitalarias a pocos minutos por carretera. — Consultorio local a 6 min a pie
Educación
2.8
8%
Dispone de instalaciones para educación infantil y primaria en el núcleo urbano, con oferta de secundaria y bachillerato en el entorno comarcal. — Colegio público a 8 min a pie
Ocio y Cultura
2.7
5%
Oferta hostelera de proximidad y celebraciones tradicionales anuales, complementadas por la cercanía a los recursos de ocio de Toledo. — Fiestas patronales en julio
Zonas Verdes
4.9
5%
Entorno periurbano en las estribaciones de los Montes de Toledo, con áreas de esparcimiento vecinal y proyectos de recuperación hidrológica. — Parque municipal a 0,5 km
Transporte
4.6
6%
Conexión por carretera con la capital provincial (Toledo) a 6 min (8 km). Líneas regulares de autobús interurbano y acceso a la red viaria comarcal. — Toledo a 6 min (8 km)
Comercio Local
2.6
5%
Comercio de proximidad para suministros diarios esenciales cubierto a pie, apoyado por grandes superficies comerciales a corta distancia vial. — Comercio básico a 7 min a pie
Pulso y Dinamismo Cívico
4.5
4%
Sentimiento social analizado a partir de opiniones en redes sociales y plataformas de reseñas.
Administración Digital
3.1
2%
Portal municipal institucional con información ciudadana activa, presencia en redes sociales y documentación histórica comunitaria en internet. — Canal web y redes activas
Renta per Cápita
2.6
7%
Renta bruta media: 14.200€/persona (2024, INE ADRH).
Seguridad Ciudadana
3.9
7%
Seguridad ciudadana basada en incidencias locales y percepción vecinal. 0 incidencias abiertas.
Patrimonio y Turismo
2.8
3%
0 alojamientos, 0 museos, 0 sitios históricos, 0 atracciones, 0 puntos de información en un radio de 5 km. Total: 0.
Vivienda
3.9
7%
Mercado residencial equilibrado (21% de esfuerzo sobre renta). Alquiler medio: 5.13 €/m²/mes (~385 €/mes) y venta a 716 €/m².
Empleo
4.3
8%
Paro registrado oficial (SEPE 2026-03): 158 demandantes (8,0% estimado sobre población activa) (Servicios: 120, Industria: 10).
Deportes
2.7
3%
Excelente implantación del fútbol sala federado de ámbito nacional e instalaciones polideportivas accesibles rápidamente en bicicleta. — Polideportivo a 5 min en bici
Mascotas
4.8
2%
No existen datos oficiales contrastados relativos a censos de clínicas veterinarias, áreas de esparcimiento canino acotadas o normativas específicas. — Sin registros específicos
Paseabilidad
4.3
5%
Trazado compacto que posibilita acceder a farmacia, colegio, parque y transporte público en trayectos peatonales inferiores a diez minutos. — Walk Score: 79/100
Sostenibilidad
4.1
5%
Elevada radiación solar aprovechable para generación fotovoltaica doméstica y ambiente exento de focos industriales contaminantes. — Potencial solar: 6.222 kWh/año
Ciclabilidad
4.3
3%
Distancias operativas cortas a los servicios cotidianos que facilitan el uso de la bicicleta en desplazamientos interurbanos y recreativos. — Cycle Score: 88/100
Cobisa