Coca de Alba es un tranquilo municipio salmantino de la Tierra de Alba que destaca por su pureza ambiental, seguridad y cercanía por carretera a la capital provincial. Con una vida comunitaria cohesionada y un entorno llano ideal para el paseo, presenta las limitaciones habituales de servicios comerciales y educativos propios de los núcleos rurales pequeños.
Mercado Inmobiliario: Alquiler y Compra
Referencia oficial Sistema MIVAU (SERPA) e INE
Esfuerzo Saludable
Alquiler habitual mensualVivienda tipo ~75 m²
449 €/ mes
Precio unitario del alquilerRenta mensual por metro cuadrado
5,98 €/m²/ mes
Tasa de esfuerzo sobre sueldo% del sueldo neto del hogar (objetivo < 33%)
24,5%Esfuerzo Saludable
Precio medio compraventaTransacciones escrituradas por metro cuadrado
1.065 €/ m²
Cuota hipotecaria orientativaVivienda ~75 m² (79.875 €), 80% LTV a 30 años al 3%
~269 €/ mes
Desglose de las 20 Métricas
Cada indicador se puntúa de 1 a 5. Los pesos reflejan su impacto en la calidad de vida.
Calidad del Aire
4.9
5%
Entorno rural con una pureza atmosférica sobresaliente y nula exposición a concentraciones industriales o tráfico denso. — Índice de calidad del aire con PM2.5 en 3,4 µg/m³
Clima
3.8
4%
Clima de meseta con notable insolación anual, inviernos fríos y veranos secos y templados a más de 800 metros de altitud. — Temperatura media anual de 12,2 °C
Sanidad
3.0
9%
Atención primaria resuelta mediante consultorio local y enlace directo con el centro comarcal y el hospital provincial de referencia. — Hospital de referencia a 35 km
Educación
2.8
8%
Estructura educativa canalizada a través de centros rurales agrupados e institutos situados en las localidades cabecera de la comarca. — Oferta secundaria centralizada a nivel comarcal
Ocio y Cultura
2.7
5%
Ocio de carácter vecinal centrado en celebraciones tradicionales, representaciones teatrales populares y eventos comunitarios. — Actividades culturales y festejos comunitarios anuales
Zonas Verdes
4.9
5%
Inmerso en un entorno paisajístico agrario y de dehesa característico de la comarca de la Tierra de Alba, con amplitud de horizontes naturales. — Superficie de 10,47 km² de territorio rural abierto
Transporte
4.2
6%
Conexión por carretera con la capital provincial (Salamanca) a 27 min (34 km). Líneas regulares de autobús interurbano y acceso a la red viaria comarcal. — Salamanca a 27 min (34 km)
Comercio Local
2.6
5%
Abastecimiento local limitado a necesidades primarias y comercio itinerante, dependiendo de los núcleos comarcales mayores para compras generales. — 7 min a pie a puntos de suministro local básico
Pulso y Dinamismo Cívico
4.5
4%
Sentimiento social analizado a partir de opiniones en redes sociales y plataformas de reseñas.
Administración Digital
3.1
2%
Presencia en repositorios enciclopédicos y canales institucionales mancomunados, con cobertura en medios provinciales. — Integrado en el portal de la Mancomunidad Tierras del Tormes
Renta per Cápita
2.6
7%
Renta bruta media: 14.194€/persona (2024, INE ADRH).
Seguridad Ciudadana
4.2
7%
Seguridad ciudadana basada en incidencias locales y percepción vecinal. 0 incidencias abiertas.
Patrimonio y Turismo
2.4
3%
0 alojamientos, 0 museos, 0 sitios históricos, 0 atracciones, 0 puntos de información en un radio de 5 km. Total: 0.
Vivienda
3.6
7%
Mercado residencial equilibrado (24.5% de esfuerzo sobre renta). Alquiler medio: 5.98 €/m²/mes (~449 €/mes) y venta a 1065 €/m².
Empleo
4.8
8%
Paro registrado oficial (SEPE 2026-03): 2 demandantes (3,8% estimado sobre población activa) (Servicios: 2, Industria: 0). — 2 demandantes de empleo (SEPE)
Deportes
2.7
3%
Instalaciones básicas de uso polivalente y dinamización local a través de pruebas atléticas populares organizadas anualmente. — IX edición celebrada de la Carrera Solidaria local
Mascotas
4.8
2%
Facilidad para la convivencia con animales de compañía gracias a los amplios caminos rurales que rodean directamente el casco poblacional. — Caminos periféricos rurales accesibles a pie
Paseabilidad
4.0
5%
Trazado urbano sumamente compacto y llano que permite resolver los desplazamientos internos íntegramente a pie sin dificultad. — Media de 7 min a pie a equipamientos esenciales
Sostenibilidad
4.1
5%
Extraordinario potencial de generación fotovoltaica combinado con un aire limpio y un impacto nulo de congestión vial. — Potencial solar estimado en 6.081 kWh/año
Ciclabilidad
3.8
3%
Orografía suave y tráfico prácticamente inexistente que favorecen el uso de la bicicleta tanto dentro del núcleo como por caminos vecinales. — Cycle Score estimado de 88/100
Coca de Alba