Coca de Alba is a peaceful municipality in Salamanca's Tierra de Alba area, notable for its exceptional air quality, safety, and quick road connection to the provincial capital. Featuring a tight-knit community and a flat, walkable setting, it faces the typical service and commercial reliance associated with small rural villages.
Housing Market: Rent & Buy
Official MIVAU & INE data reference
Healthy Effort
Average monthly rentAverage ~75 sqm flat
449 €/ mo
Rental unit priceMonthly rent per sqm
5,98 €/m²/ mo
Household effort ratio% of net household income (target < 33%)
24,5%Healthy Effort
Average purchase priceRegistered transactions per sqm
1.065 €/ m²
Estimated mortgage~75 sqm (79.875 €), 80% LTV, 30y at 3%
~269 €/ mo
Breakdown of 20 Metrics
Each indicator is scored from 1 to 5. Weights reflect its impact on quality of life.
Air Quality
4.9
5%
Entorno rural con una pureza atmosférica sobresaliente y nula exposición a concentraciones industriales o tráfico denso. — Índice de calidad del aire con PM2.5 en 3,4 µg/m³
Climate
3.8
4%
Clima de meseta con notable insolación anual, inviernos fríos y veranos secos y templados a más de 800 metros de altitud. — Temperatura media anual de 12,2 °C
Healthcare
3.0
9%
Atención primaria resuelta mediante consultorio local y enlace directo con el centro comarcal y el hospital provincial de referencia. — Hospital de referencia a 35 km
Education
2.8
8%
Estructura educativa canalizada a través de centros rurales agrupados e institutos situados en las localidades cabecera de la comarca. — Oferta secundaria centralizada a nivel comarcal
Leisure & Culture
2.7
5%
Ocio de carácter vecinal centrado en celebraciones tradicionales, representaciones teatrales populares y eventos comunitarios. — Actividades culturales y festejos comunitarios anuales
Green Spaces
4.9
5%
Inmerso en un entorno paisajístico agrario y de dehesa característico de la comarca de la Tierra de Alba, con amplitud de horizontes naturales. — Superficie de 10,47 km² de territorio rural abierto
Transport
4.2
6%
Conexión por carretera con la capital provincial (Salamanca) a 27 min (34 km). Líneas regulares de autobús interurbano y acceso a la red viaria comarcal. — Salamanca a 27 min (34 km)
Local Commerce
2.6
5%
Abastecimiento local limitado a necesidades primarias y comercio itinerante, dependiendo de los núcleos comarcales mayores para compras generales. — 7 min a pie a puntos de suministro local básico
Civic Vitality
4.5
4%
Social sentiment analysed from opinions on social media and review platforms.
Digital Administration
3.1
2%
Presencia en repositorios enciclopédicos y canales institucionales mancomunados, con cobertura en medios provinciales. — Integrado en el portal de la Mancomunidad Tierras del Tormes
Per Capita Income
2.6
7%
Average gross income: 14.194€/person (2024, INE ADRH).
Public Safety
4.2
7%
Public safety based on local incidents and citizen perception. 0 open incidents.
Heritage & Tourism
2.4
3%
0 accommodations, 0 museums, 0 historic sites, 0 attractions, 0 info points within 5 km. Total: 0.
Housing
3.6
7%
Mercado residencial equilibrado (24.5% de esfuerzo sobre renta). Alquiler medio: 5.98 €/m²/mes (~449 €/mes) y venta a 1065 €/m².
Employment
4.8
8%
Paro registrado oficial (SEPE 2026-03): 2 demandantes (3,8% estimado sobre población activa) (Servicios: 2, Industria: 0). — 2 demandantes de empleo (SEPE)
Sports
2.7
3%
Instalaciones básicas de uso polivalente y dinamización local a través de pruebas atléticas populares organizadas anualmente. — IX edición celebrada de la Carrera Solidaria local
Pet-Friendly
4.8
2%
Facilidad para la convivencia con animales de compañía gracias a los amplios caminos rurales que rodean directamente el casco poblacional. — Caminos periféricos rurales accesibles a pie
Walkability
4.0
5%
Trazado urbano sumamente compacto y llano que permite resolver los desplazamientos internos íntegramente a pie sin dificultad. — Media de 7 min a pie a equipamientos esenciales
Sustainability
4.1
5%
Extraordinario potencial de generación fotovoltaica combinado con un aire limpio y un impacto nulo de congestión vial. — Potencial solar estimado en 6.081 kWh/año
Cycling
3.8
3%
Orografía suave y tráfico prácticamente inexistente que favorecen el uso de la bicicleta tanto dentro del núcleo como por caminos vecinales. — Cycle Score estimado de 88/100
Coca de Alba