Collado Villalba es la capital económica y de servicios de la comarca de la Cuenca del Guadarrama, combinando un completo equipamiento sanitario, educativo y comercial con la cercanía a la sierra de Madrid. Su excelente conexión ferroviaria y por autovía con la capital equilibra una vida urbana activa con un entorno natural privilegiado.
Mercado Inmobiliario: Alquiler y Compra
Referencia oficial Sistema MIVAU (SERPA) e INE
Tensión Severa
Alquiler habitual mensualVivienda tipo ~75 m²
1.480 €/ mes
Precio unitario del alquilerRenta mensual por metro cuadrado
19,74 €/m²/ mes
Tasa de esfuerzo sobre sueldo% del sueldo neto del hogar (objetivo < 33%)
41,3%Tensión Severa
Precio medio compraventaTransacciones escrituradas por metro cuadrado
3.778 €/ m²
Cuota hipotecaria orientativaVivienda ~75 m² (283.350 €), 80% LTV a 30 años al 3%
~956 €/ mes
Desglose de las 20 Métricas
Cada indicador se puntúa de 1 a 5. Los pesos reflejan su impacto en la calidad de vida.
Calidad del Aire
3.8
5%
Registros atmosféricos óptimos con baja concentración de partículas contaminantes y excelente ventilación natural procedente de la sierra. — Índice AQI: 26
Clima
4.2
4%
Clima mediterráneo continentalizado templado a más de novecientos metros de altitud, con veranos suaves e inviernos fríos. — 2.750 horas anuales de sol
Sanidad
4.2
9%
Excelente cobertura asistencial al disponer de hospital universitario propio en el término municipal y centros de atención primaria a pie. — Atención primaria a 6 min a pie
Educación
4.1
8%
Amplia red educativa pública y concertada para más de nueve mil alumnos, con escuelas infantiles, colegios e institutos distribuidos por sus distritos. — Colegio público a 8 min andando
Ocio y Cultura
4.0
5%
Centro neurálgico de ocio y restauración de la comarca, complementado por concurridas celebraciones patronales como Santiago Apóstol. — Fiestas mayores de 7 días de duración
Zonas Verdes
4.0
5%
Ubicación privilegiada en la cuenca del Guadarrama rodeada por relieves montañosos y parques periurbanos integrados en la trama urbana. — Parque municipal a 6 min a pie
Transporte
3.7
6%
Conexión por carretera con la capital provincial (Madrid) a 35 min (44 km). Líneas regulares de autobús interurbano y acceso a la red viaria comarcal. — Madrid a 35 min (44 km)
Comercio Local
4.1
5%
Principal polo comercial de la sierra madrileña con extensas áreas de retail, comercio de proximidad y dos polígonos empresariales consolidados. — Polígonos P-5 y P-29 con más de 1.000 empresas
Pulso y Dinamismo Cívico
3.7
4%
Sentimiento social analizado a partir de opiniones en redes sociales y plataformas de reseñas.
Administración Digital
4.3
2%
Presencia digital consolidada con portal corporativo municipal, canales en redes sociales y amplia cobertura institucional. — Sede electrónica y portal oficial activos
Renta per Cápita
4.2
7%
Renta bruta media: 21.438€/persona (2024, INE ADRH).
Seguridad Ciudadana
2.9
7%
Seguridad ciudadana basada en incidencias locales y percepción vecinal. 0 incidencias abiertas.
Patrimonio y Turismo
3.8
3%
0 alojamientos, 0 museos, 0 sitios históricos, 0 atracciones, 0 puntos de información en un radio de 5 km. Total: 0.
Vivienda
1.9
7%
Mercado tensionado (41.3% de esfuerzo sobre renta). Alquiler medio: 19.74 €/m²/mes (~1480 €/mes) y venta a 3778 €/m².
Empleo
3.7
8%
Paro registrado oficial (SEPE 2026-03): 3.275 demandantes (10,8% estimado sobre población activa) (Servicios: 2667, Industria: 126).
Deportes
4.0
3%
Complejos deportivos cubiertos y al aire libre, destacando el pabellón Quique Blas e instalaciones polideportivas de proximidad. — Polideportivo a 5 min en bicicleta
Mascotas
3.7
2%
Entorno adecuado para animales de compañía con clínicas veterinarias distribuidas por el núcleo y fácil acceso a senderos campestres. — Acceso inmediato a vías pecuarias y caminos
Paseabilidad
4.2
5%
Trama urbana compacta en torno a la estación y el pueblo que permite realizar los trayectos cotidianos a pie en pocos minutos. — Media a servicios esenciales: 7 min a pie
Sostenibilidad
4.1
5%
Gran capacidad de aprovechamiento fotovoltaico favorecida por la insolación anual y la pureza del aire de la comarca serrana. — Potencial solar: 6.110 kWh/año
Ciclabilidad
4.3
3%
Tiempos muy reducidos en bicicleta para acceder a los principales equipamientos públicos, transporte y zonas deportivas del valle. — Cycle Score: 88 sobre 100
Collado Villalba