Colmenar de Montemayor es una tranquila villa salmantina ubicada en las estribaciones de la Sierra de Béjar, destacada por sus cañones geológicos y su patrimonio histórico. Ofrece un entorno natural protegido y saludable con alta calidad de vida rural, condicionado por la dependencia de servicios externos.
Mercado Inmobiliario: Alquiler y Compra
Referencia oficial Sistema MIVAU (SERPA) e INE
Esfuerzo Saludable
Alquiler habitual mensualVivienda tipo ~75 m²
449 €/ mes
Precio unitario del alquilerRenta mensual por metro cuadrado
5,98 €/m²/ mes
Tasa de esfuerzo sobre sueldo% del sueldo neto del hogar (objetivo < 33%)
24,5%Esfuerzo Saludable
Precio medio compraventaTransacciones escrituradas por metro cuadrado
1.065 €/ m²
Cuota hipotecaria orientativaVivienda ~75 m² (79.875 €), 80% LTV a 30 años al 3%
~269 €/ mes
Desglose de las 20 Métricas
Cada indicador se puntúa de 1 a 5. Los pesos reflejan su impacto en la calidad de vida.
Calidad del Aire
4.9
5%
La atmósfera del municipio goza de niveles óptimos de pureza favorecidos por la ausencia de focos industriales y una ventilación constante en las estribaciones serranas. — Índice AQI: 18 con PM2.5 de 3 µg/m³
Clima
3.8
4%
Presenta un régimen templado con influencia continental de media montaña, caracterizado por inviernos frescos y veranos secos con elevada insolación. — Temperatura media: 12.2°C y 2.700 h de sol
Sanidad
3.0
9%
La atención primaria elemental se presta en el consultorio local a pie, derivándose las urgencias hospitalarias y especialidades a Béjar. — Consultorio local a 6 min a pie
Educación
2.8
8%
Dispone de acceso a enseñanza básica primaria en las proximidades, requiriendo desplazamientos a municipios cabecera comarcales para secundaria y bachillerato. — Centro escolar a 8 min caminando
Ocio y Cultura
2.7
5%
La oferta de ocio se centra en la hostelería tradicional y las celebraciones locales en torno a la romería de septiembre. — Festividad del Cristo de la Salud el 14 de septiembre
Zonas Verdes
4.9
5%
Sobresale por un entorno geológico y natural de cañones fluviales en los ríos Sangusín y Cuerpo de Hombre con amplias dehesas y pastos. — Cota máxima en cerro Felipe a 925 m de altitud
Transporte
3.1
6%
Conexión por carretera con la capital provincial (Salamanca) a 68 min (85 km). Líneas regulares de autobús interurbano y acceso a la red viaria comarcal. — Salamanca a 68 min (85 km)
Comercio Local
2.6
5%
Tejido comercial limitado al abastecimiento de comestibles de primera necesidad y venta ambulante periódica para los residentes. — Comercio de proximidad a 7 min a pie
Pulso y Dinamismo Cívico
4.5
4%
Sentimiento social analizado a partir de opiniones en redes sociales y plataformas de reseñas.
Administración Digital
3.1
2%
Cuenta con presencia institucional a través del portal municipal provincial y documentación histórica en enciclopedias digitales. — Entrada enciclopédica y portal web administrativo
Renta per Cápita
2.6
7%
Renta bruta media: 14.194€/persona (2024, INE ADRH).
Seguridad Ciudadana
4.2
7%
Seguridad ciudadana basada en incidencias locales y percepción vecinal. 0 incidencias abiertas.
Patrimonio y Turismo
3.5
3%
0 alojamientos, 0 museos, 0 sitios históricos, 0 atracciones, 0 puntos de información en un radio de 5 km. Total: 0.
Vivienda
3.6
7%
Mercado residencial equilibrado (24.5% de esfuerzo sobre renta). Alquiler medio: 5.98 €/m²/mes (~449 €/mes) y venta a 1065 €/m².
Empleo
4.9
8%
Paro registrado oficial (SEPE 2026-03): 2 demandantes (2,5% estimado sobre población activa) (Servicios: 2, Industria: 0). — 2 demandantes de empleo (SEPE)
Deportes
2.7
3%
Infraestructura deportiva reducida a instalaciones básicas exteriores, aprovechándose el entorno orográfico para rutas senderistas. — Pista deportiva básica a 5 min en bicicleta
Mascotas
4.8
2%
No se dispone de datos oficiales sobre censo veterinario, zonas acotadas para mascotas o normativas específicas en el término municipal. — Sin registros veterinarios municipales verificados
Paseabilidad
4.2
5%
La morfología compacta de su casco urbano permite cubrir todas las gestiones cotidianas y desplazamientos a pie en escasos minutos. — Walk Score: 79 sobre 100 con media de 7 min
Sostenibilidad
4.1
5%
Presenta una baja huella contaminante gracias al entorno boscoso, mínima polución atmosférica y un destacable recurso de irradiación solar. — Potencial fotovoltaico: 5.928 kWh anuales
Ciclabilidad
3.7
3%
El trazado urbano permite una movilidad en bicicleta eficiente y rápida, aunque la topografía montañosa del perímetro exige preparación física. — Cycle Score: 88 sobre 100 con 5 min de trayecto medio
Colmenar de Montemayor