Colmenar de Oreja es una villa histórica de la comarca de Las Vegas madrileña, célebre por su Plaza Mayor porticada, su tradición vinícola y su casco antiguo protegido. Ofrece una vida tranquila y accesible, con vivienda asequible a menos de 40 minutos de la capital.
Mercado Inmobiliario: Alquiler y Compra
Referencia oficial Sistema MIVAU (SERPA) e INE
Tensión Severa
Alquiler habitual mensualVivienda tipo ~75 m²
1.397 €/ mes
Precio unitario del alquilerRenta mensual por metro cuadrado
18,63 €/m²/ mes
Tasa de esfuerzo sobre sueldo% del sueldo neto del hogar (objetivo < 33%)
43,6%Tensión Severa
Precio medio compraventaTransacciones escrituradas por metro cuadrado
3.567 €/ m²
Cuota hipotecaria orientativaVivienda ~75 m² (267.525 €), 80% LTV a 30 años al 3%
~902 €/ mes
Desglose de las 20 Métricas
Cada indicador se puntúa de 1 a 5. Los pesos reflejan su impacto en la calidad de vida.
Calidad del Aire
4.4
5%
Calidad del aire favorable con índices limpios y reducida concentración de partículas nocivas gracias a la ventilación natural de la meseta. — Índice AQI 30 con PM2.5 de 10.2 µg/m³
Clima
4.1
4%
Clima mediterráneo continentalizado con inviernos frescos a 754 metros de altitud y abundante insolación a lo largo de todo el año. — Temperatura media anual de 14.2°C y 390 mm de lluvia
Sanidad
3.5
9%
Atención primaria resuelta en el consultorio y centro de salud local a corta distancia a pie, con hospital comarcal en Aranjuez. — Acceso a pie al centro de salud en 6 minutos
Educación
3.4
8%
Cobertura educativa completa para la etapa obligatoria mediante escuela infantil, centro de primaria y un instituto de secundaria. — 1 guardería, 1 CEIP y 1 IES públicos
Ocio y Cultura
3.3
5%
Oferta cultural y gastronómica vinculada a la tradición vinícola, festejos patronales populares y la pinacoteca municipal. — Museo Ulpiano Checa y 9 bodegas de DO Vinos de Madrid
Zonas Verdes
4.5
5%
Parques urbanos de proximidad integrados con el paisaje agrario de viñedos, olivares y los senderos fluviales de la vega. — Parque municipal a 6 minutos a pie
Transporte
3.7
6%
Conexión por carretera con la capital provincial (Madrid) a 44 min (55 km). Líneas regulares de autobús interurbano y acceso a la red viaria comarcal. — Madrid a 44 min (55 km)
Comercio Local
3.4
5%
Tejido de proximidad suficiente para compras diarias, apoyado en pequeños ultramarinos, supermercados locales y servicios bancarios. — Supermercado básico a 7 minutos a pie
Pulso y Dinamismo Cívico
4.1
4%
Sentimiento social analizado a partir de opiniones en redes sociales y plataformas de reseñas.
Administración Digital
3.7
2%
Canales institucionales accesibles en internet, presencia activa en redes sociales y detallada documentación histórica y turística. — Portal web municipal y perfiles sociales operativos
Renta per Cápita
3.9
7%
Renta bruta media: 19.850€/persona (2024, INE ADRH).
Seguridad Ciudadana
2.9
7%
Seguridad ciudadana basada en incidencias locales y percepción vecinal. 0 incidencias abiertas.
Patrimonio y Turismo
4.4
3%
0 alojamientos, 0 museos, 0 sitios históricos, 0 atracciones, 0 puntos de información en un radio de 5 km. Total: 0.
Vivienda
1.7
7%
Mercado tensionado (43.6% de esfuerzo sobre renta). Alquiler medio: 18.63 €/m²/mes (~1397 €/mes) y venta a 3567 €/m².
Empleo
3.5
8%
Paro registrado oficial (SEPE 2026-03): 487 demandantes (12,0% estimado sobre población activa) (Servicios: 335, Industria: 53).
Deportes
3.3
3%
Instalaciones polideportivas municipales con pistas exteriores, pabellón cubierto y opciones para ciclismo de ruta y montaña. — Instalación deportiva a 5 minutos en bicicleta
Mascotas
4.3
2%
Extenso entorno periurbano idóneo para el paseo canino y servicios veterinarios básicos para animales domésticos. — Red de caminos rurales contiguos al casco urbano
Paseabilidad
4.2
5%
Estructura urbana compacta que permite resolver desplazamientos cotidianos a pie a colegios, salud y comercios sin depender del coche. — Walk Score de 79/100 con media de 7 min a servicios
Sostenibilidad
4.0
5%
Excelente radiación para autoconsumo fotovoltaico en tejados unifamiliares combinado con aire limpio y bajo estrés acústico. — 2.756 horas de sol anuales y 6.170 kWh/año de potencial
Ciclabilidad
4.1
3%
Desplazamientos ágiles en bicicleta dentro del municipio gracias a distancias cortas y buena conexión con pistas de la vega del Tajo. — Cycle Score de 88/100 con accesos en 5 min
Colmenar de Oreja