Colmenar Viejo blends foothills quality of life with proximity to Madrid and protected natural surroundings in the Cuenca Alta del Manzanares basin. It stands out for strong average incomes, pristine air, and great walkability, while facing transit congestion on commuter rail and highway links.
Housing Market: Rent & Buy
Official MIVAU & INE data reference
Sustainable
Average monthly rentAverage ~75 sqm flat
900 €/ mo
Rental unit priceMonthly rent per sqm
12,00 €/m²/ mo
Household effort ratio% of net household income (target < 33%)
25,1%Sustainable
Average purchase priceRegistered transactions per sqm
2.550 €/ m²
Estimated mortgage~75 sqm (191.250 €), 80% LTV, 30y at 3%
~645 €/ mo
Détail des 20 Métriques
Chaque indicateur est noté de 1 à 5. Les poids reflètent son impact sur la qualité de vie.
Qualité de l'Air
3.8
5%
La atmósfera del municipio goza de niveles bajos de polución gracias a su emplazamiento a los pies de la sierra y la constante ventilación natural. — AQI 28 con PM2.5 de 8.8 µg/m³
Climat
4.1
4%
Clima mediterráneo continentalizado de piedemonte con abundantes días despejados al año, veranos cálidos e inviernos fríos marcados por la altitud. — 2.738 horas de sol anuales a 884 m de altitud
Santé
4.2
9%
Atención primaria bien distribuida entre dos centros de salud municipales, con rápida derivación hospitalaria a los centros de la zona norte de la región. — Centro de salud a 6 minutos a pie de media
Éducation
4.1
8%
Amplia red educativa pública y concertada que cubre todas las etapas obligatorias, complementada con dos bibliotecas municipales activas. — 9 colegios de primaria y 3 institutos de secundaria
Loisirs & Restauration
4.0
5%
Actividad sociocultural centrada en representaciones escénicas locales, dinamismo hostelero tradicional y celebraciones anuales consolidadas. — 2 bibliotecas y auditorio municipal activo
Espaces Verts
4.0
5%
Entorno medioambiental privilegiado con gran parte del término integrado en espacios protegidos de alto valor ecológico y extensas dehesas comunales. — 1.072 hectáreas en la Dehesa de Navalvillar
Transports
4.2
6%
Conexión por carretera con la capital provincial (Madrid) a 27 min (34 km). Líneas regulares de autobús interurbano y acceso a la red viaria comarcal. — Madrid a 27 min (34 km)
Commerces
4.1
5%
Comercio de proximidad muy consolidado en el casco urbano junto a medianas superficies distribuidas en las zonas de reciente crecimiento residencial. — Supermercados a 7 minutos a pie de media
Perception Citoyenne
3.7
4%
Sentiment social analysé à partir des avis sur les réseaux sociaux.
Présence Numérique
4.3
2%
Portal corporativo completo con sede electrónica operativa, perfiles institucionales dinámicos y cobertura informativa municipal continuada. — Sede electrónica y múltiples canales digitales activos
Revenu par Habitant
4.2
7%
Revenu brut moyen : 21.438€/personne (2024, INE ADRH).
Sécurité Publique
2.9
7%
Sécurité publique basée sur les incidents locaux. 0 incidents ouverts.
Tourisme et Patrimoine
3.7
3%
0 hébergements, 0 musées, 0 sites historiques, 0 attractions, 0 points d'info dans un rayon de 5 km. Total : 0.
Logement
3.5
7%
Mercado residencial equilibrado (25.1% de esfuerzo sobre renta). Alquiler medio: 12 €/m²/mes (~900 €/mes) y venta a 2550 €/m².
Emploi
4.1
8%
Paro registrado oficial (SEPE 2026-03): 2.049 demandantes (9,2% estimado sobre población activa) (Servicios: 1645, Industria: 130).
Sports
4.0
3%
Completas dotaciones para la práctica deportiva vecinal que incluyen complejos polideportivos cubiertos y campos al aire libre. — 3 polideportivos municipales verificados
Animaux
3.7
2%
Municipio idóneo para la tenencia de mascotas gracias a sus amplias dehesas naturales periféricas y disponibilidad de servicios veterinarios. — Acceso inmediato a vías pecuarias y caminos rurales
Marchabilité
4.1
5%
Centro urbano compacto que permite realizar la mayoría de gestiones cotidianas y trayectos escolares a pie en pocos minutos. — Walk Score de 79 sobre 100
Durabilité
4.4
5%
Excelente potencial para la captación fotovoltaica y amplia cobertura vegetal protegida en el Parque Regional de la Cuenca Alta del Manzanares. — 6.108 kWh anuales de potencial solar estimado
Cyclabilité
4.2
3%
Conexiones ciclistas ágiles tanto en el casco como hacia las vías que enlazan con el pie de sierra y el carril ciclista comarcal. — Cycle Score de 88 sobre 100
Colmenar Viejo