Colmenarejo es un municipio residencial serrano del noroeste de Madrid que combina un alto nivel de vida, sede universitaria de prestigio y un entorno natural privilegiado junto al embalse de Valmayor. Ofrece excelente calidad ambiental y tranquilidad comunitaria a poca distancia de la capital.
Mercado Inmobiliario: Alquiler y Compra
Referencia oficial Sistema MIVAU (SERPA) e INE
Tensión Severa
Alquiler habitual mensualVivienda tipo ~75 m²
1.397 €/ mes
Precio unitario del alquilerRenta mensual por metro cuadrado
18,63 €/m²/ mes
Tasa de esfuerzo sobre sueldo% del sueldo neto del hogar (objetivo < 33%)
43,6%Tensión Severa
Precio medio compraventaTransacciones escrituradas por metro cuadrado
3.567 €/ m²
Cuota hipotecaria orientativaVivienda ~75 m² (267.525 €), 80% LTV a 30 años al 3%
~902 €/ mes
Desglose de las 20 Métricas
Cada indicador se puntúa de 1 a 5. Los pesos reflejan su impacto en la calidad de vida.
Calidad del Aire
4.4
5%
Disfruta de una calidad del aire excelente propia del piedemonte de la sierra de Guadarrama, con valores de dióxido de nitrógeno y partículas en suspensión muy alejados de los umbrales de alerta. — AQI 26 con PM2.5 de 8.2 µg/m³
Clima
4.1
4%
Clima mediterráneo continentalizado suave en verano pero fresco en invierno debido a su altitud cercana a los 900 metros, con una elevada insolación anual. — 2.711 horas de sol al año
Sanidad
3.5
9%
Atención primaria cubierta por consultorio médico local a pocos minutos a pie y farmacias operativas, contando con cobertura hospitalaria comarcal en Majadahonda y San Lorenzo de El Escorial. — Centro de salud a 6 min a pie
Educación
3.4
8%
Destaca de forma sobresaliente al albergar uno de los campus de la Universidad Carlos III, complementado con centros de primaria públicos y el instituto Gregorio Peces-Barba. — Campus universitario y 3 centros escolares
Ocio y Cultura
3.3
5%
Oferta hostelera tradicional de sierra y actividades socioculturales dinamizadas por el teatro municipal, la vida universitaria y las celebraciones populares de Santiago Apóstol. — Programación cultural estable y fiestas patronales
Zonas Verdes
4.5
5%
Emplazamiento privilegiado dentro del Parque Regional del Curso Medio del Río Guadarrama, flanqueado por las orillas del embalse de Valmayor y dehesas de encinares. — Incluido en Parque Regional y orilla de Valmayor
Transporte
3.7
6%
Conexión por carretera con la capital provincial (Madrid) a 31 min (39 km). Líneas regulares de autobús interurbano y acceso a la red viaria comarcal. — Madrid a 31 min (39 km)
Comercio Local
3.4
5%
Tejido comercial de proximidad que abastece las necesidades cotidianas con varios supermercados, panaderías, entidades bancarias y servicios de conveniencia concentrados en el casco. — Supermercado a 7 min a pie
Pulso y Dinamismo Cívico
4.1
4%
Sentimiento social analizado a partir de opiniones en redes sociales y plataformas de reseñas.
Administración Digital
3.7
2%
Canales municipales operativos con portal web administrativo, sede electrónica, perfiles en redes sociales y documentación histórica completa en enciclopedias digitales. — Portal institucional y perfiles oficiales activos
Renta per Cápita
3.9
7%
Renta bruta media: 19.850€/persona (2024, INE ADRH).
Seguridad Ciudadana
2.9
7%
Seguridad ciudadana basada en incidencias locales y percepción vecinal. 0 incidencias abiertas.
Patrimonio y Turismo
3.6
3%
0 alojamientos, 0 museos, 0 sitios históricos, 0 atracciones, 0 puntos de información en un radio de 5 km. Total: 0.
Vivienda
1.7
7%
Mercado tensionado (43.6% de esfuerzo sobre renta). Alquiler medio: 18.63 €/m²/mes (~1397 €/mes) y venta a 3567 €/m².
Empleo
4.0
8%
Paro registrado oficial (SEPE 2026-03): 416 demandantes (9,5% estimado sobre población activa) (Servicios: 356, Industria: 8).
Deportes
3.3
3%
Dispone de polideportivo municipal, pistas de tenis y pádel, campos de fútbol y un amplio abanico de deportes al aire libre favorecido por la proximidad del embalse de Valmayor. — Instalación polideportiva a 5 min en bicicleta
Mascotas
4.3
2%
Condiciones inmejorables para la convivencia con animales de compañía por la abundancia de caminos rurales, dehesas accesibles y servicios veterinarios en el entorno urbano. — Clínicas veterinarias y amplias sendas naturales
Paseabilidad
4.2
5%
El núcleo urbano compacto permite acceder a pie en menos de diez minutos a centros educativos, consultorio médico, comercio básico y paradas de transporte público. — Walk Score de 79/100
Sostenibilidad
4.4
5%
Gran potencial fotovoltaico en cubiertas residenciales, ausencia de industria contaminante y una alta proporción de suelo protegido dentro de la cuenca del Guadarrama. — Potencial solar de 6.061 kWh/año
Ciclabilidad
4.2
3%
Excelente conectividad en bicicleta para resolver gestiones internas y conexión directa con rutas de montaña y cicloturismo que rodean el embalse de Valmayor. — Cycle Score de 88/100
Colmenarejo