Colmenarejo is a tranquil residential town in northwestern Madrid offering a high standard of living, a prestigious university campus, and direct access to protected natural landscapes around the Valmayor reservoir, all within easy commuting distance of the capital.
Housing Market: Rent & Buy
Official MIVAU & INE data reference
Severe Stress
Average monthly rentAverage ~75 sqm flat
1.397 €/ mo
Rental unit priceMonthly rent per sqm
18,63 €/m²/ mo
Household effort ratio% of net household income (target < 33%)
43,6%Severe Stress
Average purchase priceRegistered transactions per sqm
3.567 €/ m²
Estimated mortgage~75 sqm (267.525 €), 80% LTV, 30y at 3%
~902 €/ mo
Breakdown of 20 Metrics
Each indicator is scored from 1 to 5. Weights reflect its impact on quality of life.
Air Quality
4.4
5%
Disfruta de una calidad del aire excelente propia del piedemonte de la sierra de Guadarrama, con valores de dióxido de nitrógeno y partículas en suspensión muy alejados de los umbrales de alerta. — AQI 26 con PM2.5 de 8.2 µg/m³
Climate
4.1
4%
Clima mediterráneo continentalizado suave en verano pero fresco en invierno debido a su altitud cercana a los 900 metros, con una elevada insolación anual. — 2.711 horas de sol al año
Healthcare
3.5
9%
Atención primaria cubierta por consultorio médico local a pocos minutos a pie y farmacias operativas, contando con cobertura hospitalaria comarcal en Majadahonda y San Lorenzo de El Escorial. — Centro de salud a 6 min a pie
Education
3.4
8%
Destaca de forma sobresaliente al albergar uno de los campus de la Universidad Carlos III, complementado con centros de primaria públicos y el instituto Gregorio Peces-Barba. — Campus universitario y 3 centros escolares
Leisure & Culture
3.3
5%
Oferta hostelera tradicional de sierra y actividades socioculturales dinamizadas por el teatro municipal, la vida universitaria y las celebraciones populares de Santiago Apóstol. — Programación cultural estable y fiestas patronales
Green Spaces
4.5
5%
Emplazamiento privilegiado dentro del Parque Regional del Curso Medio del Río Guadarrama, flanqueado por las orillas del embalse de Valmayor y dehesas de encinares. — Incluido en Parque Regional y orilla de Valmayor
Transport
3.7
6%
Conexión por carretera con la capital provincial (Madrid) a 31 min (39 km). Líneas regulares de autobús interurbano y acceso a la red viaria comarcal. — Madrid a 31 min (39 km)
Local Commerce
3.4
5%
Tejido comercial de proximidad que abastece las necesidades cotidianas con varios supermercados, panaderías, entidades bancarias y servicios de conveniencia concentrados en el casco. — Supermercado a 7 min a pie
Civic Vitality
4.1
4%
Social sentiment analysed from opinions on social media and review platforms.
Digital Administration
3.7
2%
Canales municipales operativos con portal web administrativo, sede electrónica, perfiles en redes sociales y documentación histórica completa en enciclopedias digitales. — Portal institucional y perfiles oficiales activos
Per Capita Income
3.9
7%
Average gross income: 19.850€/person (2024, INE ADRH).
Public Safety
2.9
7%
Public safety based on local incidents and citizen perception. 0 open incidents.
Heritage & Tourism
3.6
3%
0 accommodations, 0 museums, 0 historic sites, 0 attractions, 0 info points within 5 km. Total: 0.
Housing
1.7
7%
Mercado tensionado (43.6% de esfuerzo sobre renta). Alquiler medio: 18.63 €/m²/mes (~1397 €/mes) y venta a 3567 €/m².
Employment
4.0
8%
Paro registrado oficial (SEPE 2026-03): 416 demandantes (9,5% estimado sobre población activa) (Servicios: 356, Industria: 8).
Sports
3.3
3%
Dispone de polideportivo municipal, pistas de tenis y pádel, campos de fútbol y un amplio abanico de deportes al aire libre favorecido por la proximidad del embalse de Valmayor. — Instalación polideportiva a 5 min en bicicleta
Pet-Friendly
4.3
2%
Condiciones inmejorables para la convivencia con animales de compañía por la abundancia de caminos rurales, dehesas accesibles y servicios veterinarios en el entorno urbano. — Clínicas veterinarias y amplias sendas naturales
Walkability
4.2
5%
El núcleo urbano compacto permite acceder a pie en menos de diez minutos a centros educativos, consultorio médico, comercio básico y paradas de transporte público. — Walk Score de 79/100
Sustainability
4.4
5%
Gran potencial fotovoltaico en cubiertas residenciales, ausencia de industria contaminante y una alta proporción de suelo protegido dentro de la cuenca del Guadarrama. — Potencial solar de 6.061 kWh/año
Cycling
4.2
3%
Excelente conectividad en bicicleta para resolver gestiones internas y conexión directa con rutas de montaña y cicloturismo que rodean el embalse de Valmayor. — Cycle Score de 88/100
Colmenarejo