Coslada es un enclave estratégico del Corredor del Henares que combina una potente base logística y de transportes con una completa dotación sanitaria y educativa. Su cercanía a Madrid y su amplia dotación de zonas verdes la convierten en una urbe funcional y bien comunicada.
Mercado Inmobiliario: Alquiler y Compra
Referencia oficial Sistema MIVAU (SERPA) e INE
Esfuerzo Sostenible
Alquiler habitual mensualVivienda tipo ~75 m²
945 €/ mes
Precio unitario del alquilerRenta mensual por metro cuadrado
12,60 €/m²/ mes
Tasa de esfuerzo sobre sueldo% del sueldo neto del hogar (objetivo < 33%)
26,4%Esfuerzo Sostenible
Precio medio compraventaTransacciones escrituradas por metro cuadrado
2.400 €/ m²
Cuota hipotecaria orientativaVivienda ~75 m² (180.000 €), 80% LTV a 30 años al 3%
~607 €/ mes
Desglose de las 20 Métricas
Cada indicador se puntúa de 1 a 5. Los pesos reflejan su impacto en la calidad de vida.
Calidad del Aire
3.8
5%
Presenta registros favorables de dispersión atmosférica con niveles reducidos de dióxido de nitrógeno y partículas en suspensión a pesar del entorno metropolitano. — Índice AQI: 29 con PM2.5 de 9.3 µg/m³
Clima
4.1
4%
Clima mediterráneo continentalizado con veranos calurosos, inviernos frescos y una notable insolación a lo largo de todo el año. — Temperatura media: 14.5°C y 2.800 horas de sol anuales
Sanidad
4.2
9%
Excelente cobertura asistencial al albergar un hospital universitario público dentro del término municipal y seis centros de atención primaria distribuidos por los barrios. — Hospital Universitario del Henares y 6 centros de salud
Educación
4.1
8%
Amplia red educativa que cubre todas las etapas no universitarias, disponiendo de centros de idiomas, educación especial y formación de adultos. — 16 colegios públicos, 8 institutos y 16 escuelas infantiles
Ocio y Cultura
4.0
5%
Oferta cultural activa dinamizada por centros cívicos dotados de teatro, exposiciones y talleres, complementada por celebraciones festivas patronales. — Centros culturales La Jaramilla y Margarita Nelken
Zonas Verdes
4.0
5%
Destaca por una elevada proporción de superficie vegetal urbana por habitante y extensos parques periurbanos integrados en la trama de la ciudad. — Parque del Cerro con 656 metros de altitud máxima
Transporte
4.6
6%
Conexión por carretera con la capital provincial (Madrid) a 13 min (16 km). Líneas regulares de autobús interurbano y acceso a la red viaria comarcal. — Madrid a 13 min (16 km)
Comercio Local
4.1
5%
Tejido comercial consolidado en todos los distritos que garantiza acceso inmediato a alimentación, banca y servicios de proximidad a pie de calle. — Acceso a supermercado a 7 min a pie
Pulso y Dinamismo Cívico
3.7
4%
Sentimiento social analizado a partir de opiniones en redes sociales y plataformas de reseñas.
Administración Digital
4.3
2%
Fuerte visibilidad institucional en internet con portal municipal operativo, canales en las principales redes sociales e información de servicios actualizada. — Presencia multicanal en redes sociales y portal corporativo
Renta per Cápita
4.2
7%
Renta bruta media: 21.438€/persona (2024, INE ADRH).
Seguridad Ciudadana
2.9
7%
Seguridad ciudadana basada en incidencias locales y percepción vecinal. 0 incidencias abiertas.
Patrimonio y Turismo
2.7
3%
0 alojamientos, 0 museos, 0 sitios históricos, 0 atracciones, 0 puntos de información en un radio de 5 km. Total: 0.
Vivienda
3.4
7%
Mercado residencial equilibrado (26.4% de esfuerzo sobre renta). Alquiler medio: 12.6 €/m²/mes (~945 €/mes) y venta a 2400 €/m².
Empleo
4.3
8%
Paro registrado oficial (SEPE 2026-03): 3.211 demandantes (8,2% estimado sobre población activa) (Servicios: 2619, Industria: 178).
Deportes
4.0
3%
Completas infraestructuras para la práctica deportiva vecinal y de competición con estadios, pabellones cubiertos y pistas polideportivas. — Instalaciones deportivas a 5 min en bicicleta
Mascotas
3.7
2%
Entorno adecuado para la tenencia de animales domésticos gracias a sus numerosos parques públicos y servicios veterinarios cercanos. — Múltiples áreas de esparcimiento canino en parques locales
Paseabilidad
4.1
5%
Trama urbana compacta y accesible que permite realizar los desplazamientos cotidianos esenciales en trayectos a pie de corta duración. — Walk Score: 79/100 con 7 min de media a servicios básicos
Sostenibilidad
3.9
5%
Equilibrio entre alta radiación solar aprovechable, buena calidad del aire e intermodalidad en transporte de mercancías para reducir huella de carbono. — Puerto seco intermodal ferroviario de la Comunidad de Madrid
Ciclabilidad
4.3
3%
Topografía mayormente suave y tiempos de desplazamiento muy reducidos que facilitan la bicicleta como alternativa real de movilidad. — Cycle Score: 88/100 con 5 min de media a equipamientos clave
Coslada