Cuevas del Valle es una pintoresca localidad abulense en el corazón del Valle del Tiétar, a los pies del Puerto del Pico. Destaca por su arquitectura tradicional con soportales, su notable calzada romana y una extraordinaria calidad ambiental en plena Sierra de Gredos.
Mercado Inmobiliario: Alquiler y Compra
Referencia oficial Sistema MIVAU (SERPA) e INE
Esfuerzo Saludable
Alquiler habitual mensualVivienda tipo ~75 m²
315 €/ mes
Precio unitario del alquilerRenta mensual por metro cuadrado
4,20 €/m²/ mes
Tasa de esfuerzo sobre sueldo% del sueldo neto del hogar (objetivo < 33%)
19,6%Esfuerzo Saludable
Precio medio compraventaTransacciones escrituradas por metro cuadrado
689 €/ m²
Cuota hipotecaria orientativaVivienda ~75 m² (51.675 €), 80% LTV a 30 años al 3%
~174 €/ mes
Desglose de las 20 Métricas
Cada indicador se puntúa de 1 a 5. Los pesos reflejan su impacto en la calidad de vida.
Calidad del Aire
4.9
5%
La atmósfera del municipio presenta una pureza excepcional propia de entornos de montaña, sin focos emisores industriales relevantes y con valores óptimos de contaminantes. — PM2.5: 6,7 µg/m³; NO₂: 0,7 µg/m³
Clima
3.9
4%
Clima de media montaña en la vertiente sur de Gredos, con abundante insolación anual e inviernos templados por la protección del relieve frente a la meseta norte. — 2.683 horas de sol al año
Sanidad
3.0
9%
Dispone de consultorio local para la atención médica primaria y farmacia cercana, requiriendo desplazamientos a localidades cabecera comarcales para urgencias y especialidades. — 6 minutos a pie a atención médica primaria
Educación
2.8
8%
Cuenta con formación escolar básica en el propio casco urbano, debiendo los alumnos de secundaria y bachillerato trasladarse a centros de municipios limítrofes. — 8 minutos a pie a la escuela pública
Ocio y Cultura
2.7
5%
Actividad social centrada en la hostelería tradicional y el turismo rural, con dinamismo gastronómico y festivo en periodos estivales pero oferta cultural limitada. — Plaza Vieja con 50 m de soportales
Zonas Verdes
4.9
5%
Integración paisajística sobresaliente en la sierra de Gredos, rodeado de frondosos bosques de castaños, el cauce del río Posaderas y rutas de alta montaña. — Cota máxima de 1.983 m en pico La Fría
Transporte
3.7
6%
Conexión por carretera con la capital provincial (Ávila) a 49 min (61 km). Líneas regulares de autobús interurbano y acceso a la red viaria comarcal. — Ávila a 49 min (61 km)
Comercio Local
2.6
5%
Presencia de pequeños establecimientos de ultramarinos y comercio de proximidad para el abastecimiento diario elemental, dependiendo de comarcas vecinas para compras complejas. — 7 minutos a pie a tienda de alimentación
Pulso y Dinamismo Cívico
4.5
4%
Sentimiento social analizado a partir de opiniones en redes sociales y plataformas de reseñas.
Administración Digital
3.1
2%
El ayuntamiento mantiene presencia institucional mediante portal web municipal e información sobre patrimonio y festejos en plataformas digitales y enciclopédicas. — Página web oficial y artículo en Wikipedia
Renta per Cápita
2.4
7%
Renta bruta media: 13.254€/persona (2024, INE ADRH).
Seguridad Ciudadana
4.4
7%
Seguridad ciudadana basada en incidencias locales y percepción vecinal. 0 incidencias abiertas.
Patrimonio y Turismo
4.2
3%
0 alojamientos, 0 museos, 0 sitios históricos, 0 atracciones, 0 puntos de información en un radio de 5 km. Total: 0.
Vivienda
4.8
7%
Mercado residencial equilibrado (19.6% de esfuerzo sobre renta). Alquiler medio: 4.2 €/m²/mes (~315 €/mes) y venta a 689 €/m².
Empleo
3.3
8%
Paro registrado oficial (SEPE 2026-03): 34 demandantes (13,1% estimado sobre población activa) (Servicios: 26, Industria: 2). — 34 demandantes de empleo (SEPE)
Deportes
2.7
3%
Espacios deportivos básicos para la práctica recreativa local, complementados de forma natural por amplias opciones para senderismo, ciclismo de montaña y escalada. — 5 minutos en bicicleta a recinto deportivo
Mascotas
4.8
2%
No se dispone de información oficial ni registros sobre servicios específicos veterinarios o zonas caninas habilitadas. — Sin datos disponibles
Paseabilidad
4.0
5%
Núcleo urbano compacto y peatonal donde todos los servicios esenciales y zonas públicas se alcanzan cómodamente a pie en pocos minutos. — Walk Score interno: 79/100
Sostenibilidad
4.3
5%
Alta calidad ambiental derivada de su masa forestal, baja densidad de emisiones y un elevado potencial de generación de energía solar limpia. — Potencial fotovoltaico: ~5.992 kWh/año
Ciclabilidad
3.2
3%
Tiempos muy reducidos para desplazamientos ciclistas a equipamientos, si bien la marcada pendiente de las faldas de Gredos exige buena condición física. — Media de 5 min en bici a servicios
Cuevas del Valle