Dúdar es un tranquilo municipio de la Vega de Granada emplazado en el valle del río Aguas Blancas, a menos de diez minutos de la capital. Destaca por su alta calidad ambiental, patrimonio hidráulico e histórico y un entorno montañoso privilegiado.
Mercado Inmobiliario: Alquiler y Compra
Referencia oficial Sistema MIVAU (SERPA) e INE
Esfuerzo Sostenible
Alquiler habitual mensualVivienda tipo ~75 m²
425 €/ mes
Precio unitario del alquilerRenta mensual por metro cuadrado
5,67 €/m²/ mes
Tasa de esfuerzo sobre sueldo% del sueldo neto del hogar (objetivo < 33%)
26,7%Esfuerzo Sostenible
Precio medio compraventaTransacciones escrituradas por metro cuadrado
967 €/ m²
Cuota hipotecaria orientativaVivienda ~75 m² (72.525 €), 80% LTV a 30 años al 3%
~245 €/ mes
Desglose de las 20 Métricas
Cada indicador se puntúa de 1 a 5. Los pesos reflejan su impacto en la calidad de vida.
Calidad del Aire
4.9
5%
La atmósfera del municipio es sumamente limpia gracias a su ubicación en las estribaciones montañosas y la ausencia de focos industriales. — Índice AQI: 25 con PM2.5 de 7.6 µg/m³
Clima
4.1
4%
Clima mediterráneo continentalizado a 816 metros de altitud, con inviernos frescos, veranos templados y una notable insolación anual. — Temperatura media: 15.7°C y 2.920 horas de sol anuales
Sanidad
3.0
9%
Cuenta con consultorio médico local en la plaza Mayor para medicina primaria, recurriendo al centro de salud de Cenes de la Vega y al hospital en Granada. — Hospital de referencia: Universitario San Cecilio a 15 km
Educación
2.8
8%
Dispone de una unidad de enseñanza primaria pública en el núcleo urbano, derivando la secundaria e itinerarios superiores a municipios limítrofes. — Tiempo a pie al colegio público: 8 minutos
Ocio y Cultura
2.7
5%
La oferta se limita a bares tradicionales y gastronomía típica local de potajes, complementada por las actividades festivas patronales. — Festividad patronal: San Blas el 3 de febrero
Zonas Verdes
4.9
5%
Sobresale el entorno natural del valle del río Aguas Blancas y la cercanía inmediata al macizo y áreas protegidas de Sierra Nevada. — Zona verde urbana a 6 minutos a pie
Transporte
4.6
6%
Conexión por carretera con la capital provincial (Granada) a 10 min (13 km). Líneas regulares de autobús interurbano y acceso a la red viaria comarcal. — Granada a 10 min (13 km)
Comercio Local
2.6
5%
El abastecimiento cotidiano se cubre con pequeños comercios de ultramarinos locales, necesitando desplazamientos cercanos para servicios bancarios o grandes compras. — Distancia a pie al comercio local: 500 metros
Pulso y Dinamismo Cívico
4.5
4%
Sentimiento social analizado a partir de opiniones en redes sociales y plataformas de reseñas.
Administración Digital
3.1
2%
Mantiene información institucional básica en portal web administrativo y presencia descriptiva en enciclopedias digitales. — Existencia de portal web municipal y entrada enciclopédica
Renta per Cápita
2.3
7%
Renta bruta media: 12.878€/persona (2024, INE ADRH).
Seguridad Ciudadana
3.7
7%
Seguridad ciudadana basada en incidencias locales y percepción vecinal. 0 incidencias abiertas.
Patrimonio y Turismo
3.2
3%
0 alojamientos, 0 museos, 0 sitios históricos, 0 atracciones, 0 puntos de información en un radio de 5 km. Total: 0.
Vivienda
3.4
7%
Mercado residencial equilibrado (26.7% de esfuerzo sobre renta). Alquiler medio: 5.67 €/m²/mes (~425 €/mes) y venta a 967 €/m².
Empleo
3.0
8%
Paro registrado oficial (SEPE 2026-03): 24 demandantes (14,3% estimado sobre población activa) (Servicios: 12, Industria: 2). — 24 demandantes de empleo (SEPE)
Deportes
2.7
3%
Equipamientos deportivos básicos en las proximidades del casco, complementados por rutas naturales idóneas para carrera y senderismo. — Instalación deportiva a 5 minutos en bicicleta
Mascotas
4.8
2%
No existen datos verificados sobre áreas caninas acotadas ni servicios veterinarios estables dentro del término municipal. — Sin registros de equipamientos específicos para mascotas
Paseabilidad
4.0
5%
Moverse a pie dentro del casco histórico es cómodo y rápido gracias a las distancias compactas entre los servicios cotidianos. — Tiempo medio caminando a servicios esenciales: 7 minutos
Sostenibilidad
4.1
5%
Excelente radiación para la autogeneración eléctrica residencial combinada con un entorno libre de emisiones industriales contaminantes. — Potencial solar fotovoltaico: ~6.319 kWh al año
Ciclabilidad
3.5
3%
Los desplazamientos cortos en bicicleta son rápidos y directos en el núcleo, aunque la orografía de montaña circundante exige mayor condición física. — Tiempo medio en bicicleta a puntos clave: 5 minutos
Dúdar