Eibar es una emblemática ciudad industrial guipuzcoana encajada en el valle del río Ego, reconocida por su potente tejido productivo y su arraigo deportivo. Su fisonomía compacta ofrece excelente acceso peatonal a servicios cotidianos, transporte ferroviario ágil y una notable calidad de vida.
Mercado Inmobiliario: Alquiler y Compra
Referencia oficial Sistema MIVAU (SERPA) e INE
Tensión Severa
Alquiler habitual mensualVivienda tipo ~75 m²
1.294 €/ mes
Precio unitario del alquilerRenta mensual por metro cuadrado
17,25 €/m²/ mes
Tasa de esfuerzo sobre sueldo% del sueldo neto del hogar (objetivo < 33%)
40,4%Tensión Severa
Precio medio compraventaTransacciones escrituradas por metro cuadrado
3.674 €/ m²
Cuota hipotecaria orientativaVivienda ~75 m² (275.550 €), 80% LTV a 30 años al 3%
~929 €/ mes
Desglose de las 20 Métricas
Cada indicador se puntúa de 1 a 5. Los pesos reflejan su impacto en la calidad de vida.
Calidad del Aire
3.8
5%
Los registros ambientales muestran una calidad atmosférica óptima con índices de partículas contaminantes muy por debajo de los umbrales de alerta. — AQI Universal: 19 (PM2.5: 3.3 µg/m³)
Clima
3.5
4%
Clima oceánico caracterizado por temperaturas templadas a lo largo de todo el año y un régimen pluviométrico abundante propio de la cornisa cantábrica. — Precipitación anual: 1.180 mm
Sanidad
4.2
9%
Dispone de hospital local propio y centros de atención especializada, con acceso inmediato a consultas de atención primaria a pie. — Centro de salud a 6 min a pie
Educación
4.1
8%
Oferta formativa completa que abarca centros de enseñanza obligatoria, formación profesional y campus universitario de ingeniería. — Colegio a 8 min andando
Ocio y Cultura
4.0
5%
Destaca por sus espacios culturales centrados en la tradición industrial y una red consolidada de hostelería en el casco urbano. — Museo de la Industria Armera en el núcleo urbano
Zonas Verdes
4.0
5%
Entorno encajonado en el valle con acceso rápido a senderos de montaña y áreas verdes periurbanas en las laderas circundantes. — Parque urbano a 6 min a pie
Transporte
3.7
6%
Conexión por carretera con la capital provincial (San Sebastián) a 42 min (53 km). Líneas regulares de autobús interurbano y acceso a la red viaria comarcal. — San Sebastián a 42 min (53 km)
Comercio Local
4.1
5%
Trama urbana sumamente compacta que facilita el abastecimiento diario en supermercados y comercios de barrio sin necesidad de vehículo. — Supermercado a 6 min a pie
Pulso y Dinamismo Cívico
3.7
4%
Sentimiento social analizado a partir de opiniones en redes sociales y plataformas de reseñas.
Administración Digital
4.3
2%
El ayuntamiento mantiene canales institucionales activos en redes sociales, portal municipal de trámites e información exhaustiva. — Portal web y perfiles municipales activos
Renta per Cápita
3.9
7%
Renta bruta media: 19.890€/persona (2024, INE ADRH).
Seguridad Ciudadana
4.0
7%
Seguridad ciudadana basada en incidencias locales y percepción vecinal. 0 incidencias abiertas.
Patrimonio y Turismo
3.2
3%
0 alojamientos, 0 museos, 0 sitios históricos, 0 atracciones, 0 puntos de información en un radio de 5 km. Total: 0.
Vivienda
2.0
7%
Mercado tensionado (40.4% de esfuerzo sobre renta). Alquiler medio: 17.25 €/m²/mes (~1294 €/mes) y venta a 3674 €/m².
Empleo
3.6
8%
Paro registrado oficial (SEPE 2026-03): 1.490 demandantes (11,3% estimado sobre población activa) (Servicios: 918, Industria: 220).
Deportes
4.0
3%
Instalaciones de alto nivel encabezadas por el estadio de fútbol profesional y complejos polideportivos municipales bien dotados. — Estadio de Ipurua y polideportivo a 5 min en bici
Mascotas
3.7
2%
Servicios veterinarios disponibles en el casco urbano y sendas periurbanas adecuadas para paseos con animales de compañía. — Acceso cercano a rutas de ladera para mascotas
Paseabilidad
4.1
5%
Centro urbano muy denso y peatonalizado donde la práctica totalidad de servicios esenciales se alcanzan en pocos minutos a pie. — Media a pie a servicios: 7 min
Sostenibilidad
3.8
5%
Notable uso del transporte ferroviario de proximidad y un aire limpio que compensan una irradiación solar condicionada por el relieve. — Potencial solar estimado: 4.415 kWh/año
Ciclabilidad
3.5
3%
Tiempos óptimos de desplazamiento ciclista a lo largo del eje del valle, si bien las fuertes pendientes limitan el pedaleo en los barrios altos. — Cycle Score: 88/100
Eibar