Eibar is an iconic industrial town in Gipuzkoa nestled in the Ego valley, renowned for its strong manufacturing base and sporting tradition. Its compact layout provides excellent walkability to everyday amenities, efficient rail links, and a high overall quality of life.
Housing Market: Rent & Buy
Official MIVAU & INE data reference
Severe Stress
Average monthly rentAverage ~75 sqm flat
1.294 €/ mo
Rental unit priceMonthly rent per sqm
17,25 €/m²/ mo
Household effort ratio% of net household income (target < 33%)
40,4%Severe Stress
Average purchase priceRegistered transactions per sqm
3.674 €/ m²
Estimated mortgage~75 sqm (275.550 €), 80% LTV, 30y at 3%
~929 €/ mo
Breakdown of 20 Metrics
Each indicator is scored from 1 to 5. Weights reflect its impact on quality of life.
Air Quality
3.8
5%
Los registros ambientales muestran una calidad atmosférica óptima con índices de partículas contaminantes muy por debajo de los umbrales de alerta. — AQI Universal: 19 (PM2.5: 3.3 µg/m³)
Climate
3.5
4%
Clima oceánico caracterizado por temperaturas templadas a lo largo de todo el año y un régimen pluviométrico abundante propio de la cornisa cantábrica. — Precipitación anual: 1.180 mm
Healthcare
4.2
9%
Dispone de hospital local propio y centros de atención especializada, con acceso inmediato a consultas de atención primaria a pie. — Centro de salud a 6 min a pie
Education
4.1
8%
Oferta formativa completa que abarca centros de enseñanza obligatoria, formación profesional y campus universitario de ingeniería. — Colegio a 8 min andando
Leisure & Culture
4.0
5%
Destaca por sus espacios culturales centrados en la tradición industrial y una red consolidada de hostelería en el casco urbano. — Museo de la Industria Armera en el núcleo urbano
Green Spaces
4.0
5%
Entorno encajonado en el valle con acceso rápido a senderos de montaña y áreas verdes periurbanas en las laderas circundantes. — Parque urbano a 6 min a pie
Transport
3.7
6%
Conexión por carretera con la capital provincial (San Sebastián) a 42 min (53 km). Líneas regulares de autobús interurbano y acceso a la red viaria comarcal. — San Sebastián a 42 min (53 km)
Local Commerce
4.1
5%
Trama urbana sumamente compacta que facilita el abastecimiento diario en supermercados y comercios de barrio sin necesidad de vehículo. — Supermercado a 6 min a pie
Civic Vitality
3.7
4%
Social sentiment analysed from opinions on social media and review platforms.
Digital Administration
4.3
2%
El ayuntamiento mantiene canales institucionales activos en redes sociales, portal municipal de trámites e información exhaustiva. — Portal web y perfiles municipales activos
Per Capita Income
3.9
7%
Average gross income: 19.890€/person (2024, INE ADRH).
Public Safety
4.0
7%
Public safety based on local incidents and citizen perception. 0 open incidents.
Heritage & Tourism
3.2
3%
0 accommodations, 0 museums, 0 historic sites, 0 attractions, 0 info points within 5 km. Total: 0.
Housing
2.0
7%
Mercado tensionado (40.4% de esfuerzo sobre renta). Alquiler medio: 17.25 €/m²/mes (~1294 €/mes) y venta a 3674 €/m².
Employment
3.6
8%
Paro registrado oficial (SEPE 2026-03): 1.490 demandantes (11,3% estimado sobre población activa) (Servicios: 918, Industria: 220).
Sports
4.0
3%
Instalaciones de alto nivel encabezadas por el estadio de fútbol profesional y complejos polideportivos municipales bien dotados. — Estadio de Ipurua y polideportivo a 5 min en bici
Pet-Friendly
3.7
2%
Servicios veterinarios disponibles en el casco urbano y sendas periurbanas adecuadas para paseos con animales de compañía. — Acceso cercano a rutas de ladera para mascotas
Walkability
4.1
5%
Centro urbano muy denso y peatonalizado donde la práctica totalidad de servicios esenciales se alcanzan en pocos minutos a pie. — Media a pie a servicios: 7 min
Sustainability
3.8
5%
Notable uso del transporte ferroviario de proximidad y un aire limpio que compensan una irradiación solar condicionada por el relieve. — Potencial solar estimado: 4.415 kWh/año
Cycling
3.5
3%
Tiempos óptimos de desplazamiento ciclista a lo largo del eje del valle, si bien las fuertes pendientes limitan el pedaleo en los barrios altos. — Cycle Score: 88/100
Eibar